老人临终分房协议书

老人临终分房协议书甲方（立协议人）：姓名：______，性别：______，身份证号码：______，联系地址：______，联系电话：______姓名：______，性别：______，身份证号码：______，联系地址：______，联系电话：______乙方（立协议人）：姓名：______，性别：______，身份证号码：______，联系地址：______，联系电话：______姓名：______，性别：______，身份证号码：______，联系地址：______，联系电话：______鉴于甲方[老人姓名]年事已高，身体状况逐渐不佳，为妥善处理其房产分配事宜，避免日后可能产生的纠纷，经甲乙双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述甲方拥有位于[房屋详细地址]的房产一套，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：______。该房屋为[房产性质，如商品房、房改房等]，户型为______室______厅______厨______卫，内部装修情况为______，配套设施包括但不限于水、电、气、暖、有线电视、网络等均已开通并正常使用。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议的约定处置自己的房产。2.甲方应确保对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应向乙方如实告知该房产的实际情况，包括但不限于房屋的历史交易记录、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。4.在本协议签订后，甲方应积极配合乙方办理房产过户等相关手续，所需费用按照法律法规的规定及本协议的约定承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议的约定取得相应份额的房产权益。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式履行相关义务，如支付款项、协助办理手续等。3.在办理房产过户等手续过程中，乙方应积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，并按照要求缴纳各项税费。4.乙方应尊重甲方的意愿和生活安排，不得因本协议的签订而对甲方的生活造成不利影响。三、房产分配方案（一）份额划分经甲乙双方协商一致，甲方将上述房产中的______%份额分配给乙方[乙方姓名1]，______%份额分配给乙方[乙方姓名2]。（二）具体分配方式1.对于分配给乙方[乙方姓名1]的房产份额，甲方同意在其去世后，将该份额对应的房产权益通过合法有效的方式过户至乙方[乙方姓名1]名下。过户方式可选择继承、赠与或其他符合法律法规规定的方式，具体方式由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在本协议签订后的______个工作日内共同向相关部门咨询办理手续的具体流程和要求。2.对于分配给乙方[乙方姓名2]的房产份额，甲方同意在其去世后，将该份额对应的房产权益通过合法有效的方式过户至乙方[乙方姓名2]名下。过户方式可选择继承、赠与或其他符合法律法规规定的方式，具体方式由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在本协议签订后的______个工作日内共同向相关部门咨询办理手续的具体流程和要求。四、款项支付鉴于房产分配的实际情况及公平原则，乙方[乙方姓名1]应向乙方[乙方姓名2]支付房产份额差价补偿款人民币______元（大写：______元整）。该款项支付方式为：乙方[乙方姓名1]应在本协议签订后的______个工作日内，将上述补偿款一次性支付至乙方[乙方姓名2]指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：______银行账号：______开户名：______五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能确保房产产权清晰或隐瞒房产存在的重大问题，导致乙方无法按照协议约定取得相应房产权益的，甲方应向乙方支付违约金人民币______元（大写：______元整），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方在本协议签订后擅自变更房产分配方案或拒绝配合乙方办理房产过户等手续的，甲方应承担乙方因此产生的全部费用，并按照房产总价值的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付款项或协助办理相关手续，每逾期一日，应按照未支付款项或未履行义务对应金额的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，对方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，支付违约金人民币______元（大写：______元整），同时乙方应赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分其应得的房产份额或妨碍其他方行使房产权益的，乙方应向对方支付违约金人民币______元（大写：______元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决如甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括：房屋所有权证复印件、房产现状照片等，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______日期：