同伴合作卖房协议书

同伴合作卖房协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲、乙双方有意合作出售位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作卖房协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。房屋产权状况：产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况，甲方持有该房屋[x]%的产权份额，乙方持有该房屋[x]%的产权份额。房屋附属设施及装修情况：房屋附带[车库/车位/储藏室等附属设施，如有详细描述附属设施的具体情况]，室内装修情况为[精装修/简装修，描述装修风格及包含的主要装修内容等]。2.合作事项说明甲、乙双方共同合作，以双方名义将该房屋出售给第三方。双方按照各自持有的产权份额享有房屋出售后的收益，并共同承担与房屋出售相关的各项费用及责任。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定，获取房屋出售后基于其产权份额的收益。有权参与房屋出售过程中的各项决策，包括但不限于确定房屋售价、选择中介机构、与买方协商合同条款等，但应遵循双方协商一致的原则。2.义务保证其持有的房屋产权份额真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷或潜在纠纷，并向乙方提供相关产权证明文件以供核实。协助乙方办理与房屋出售相关的一切手续，包括但不限于提供身份证明、签署合同、办理产权过户等，积极配合乙方完成房屋出售事宜。在房屋出售过程中，如实向乙方及第三方披露房屋的真实情况，不得隐瞒房屋存在的质量问题、产权瑕疵等重要信息。按照本协议约定，承担与房屋出售相关的应由其承担的费用，如产权过户税费中按其产权份额应承担的部分等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，获取房屋出售后基于其产权份额的收益。有权参与房屋出售过程中的各项决策，包括但不限于确定房屋售价、选择中介机构、与买方协商合同条款等，但应遵循双方协商一致的原则。2.义务保证其持有的房屋产权份额真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷或潜在纠纷，并向甲方提供相关产权证明文件以供核实。协助甲方办理与房屋出售相关的一切手续，包括但不限于提供身份证明、签署合同、办理产权过户等，积极配合甲方完成房屋出售事宜。在房屋出售过程中，如实向甲方及第三方披露房屋的真实情况，不得隐瞒房屋存在的质量问题、产权瑕疵等重要信息。按照本协议约定，承担与房屋出售相关的应由其承担的费用，如产权过户税费中按其产权份额应承担的部分等。（三）共同权利义务1.双方共同确定房屋的出售价格、交易对象及交易条件等重大事项，并以书面形式达成一致意见。未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更已确定的事项。2.双方共同委托一家或多家信誉良好的房地产中介机构（如有）代理房屋出售事宜，并与中介机构签订相关委托合同。中介费用由双方按照产权份额分担。3.在房屋出售过程中，双方应保持密切沟通，及时向对方通报房屋出售的进展情况及相关信息。对于重要事项，应共同协商处理，确保房屋出售工作顺利进行。4.双方共同负责与买方签订房屋买卖合同，并确保合同条款符合双方利益及法律法规要求。在签订合同前，应仔细审查合同条款，如有异议应及时协商修改。5.房屋出售后，双方应按照本协议约定及时办理产权过户手续。在办理产权过户过程中，应各自提供必要的协助，确保过户手续顺利完成。三、收益分配1.房屋出售所得款项（包括但不限于购房款、定金、违约金等）在扣除双方按照本协议约定应承担的各项费用（如中介费用、产权过户税费、房屋维修基金等）后，剩余款项按照甲、乙双方各自持有的房屋产权份额进行分配。2.分配时间：在房屋产权过户手续办理完毕且买方支付的全部款项到账后的[x]个工作日内，双方按照本协议约定进行收益分配。由甲方负责向乙方支付其应得的收益款项，支付方式为[银行转账/支票等具体支付方式]，支付至乙方指定的银行账户。四、费用承担1.中介费用：双方共同委托中介机构代理房屋出售事宜所产生的中介费用，由双方按照各自持有的房屋产权份额分担。2.产权过户税费：办理房屋产权过户手续所产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自按照其产权份额承担。3.房屋维修基金：如该房屋存在房屋维修基金，在房屋出售时涉及的房屋维修基金转移等相关费用，由双方按照产权份额分担。4.其他费用：与房屋出售相关的其他费用，如房屋评估费、公证费等，由双方根据实际发生情况按照产权份额分担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实披露房屋真实情况，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方擅自变更房屋出售价格、交易对象或交易条件等重大事项，给乙方造成损失的，甲方应按照乙方损失金额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋出售相关手续，导致房屋出售工作延误或无法完成的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，应按照房屋出售总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋出售总价款的[x]%向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的与房屋出售相关的费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若甲方未按照本协议约定及时支付乙方应得的收益款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权通过法律途径追究甲方的违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未如实披露房屋真实情况，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自变更房屋出售价格、交易对象或交易条件等重大事项，给甲方造成损失的，乙方应按照甲方损失金额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋出售相关手续，导致房屋出售工作延误或无法完成的，乙方应承担违约责任。每逾期一日，应按照房屋出售总价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋出售总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应退还甲方已支付的与房屋出售相关的费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定及时支付应由其承担的与房屋出售相关的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权从房屋出售所得款项中扣除相应费用，并要求乙方承担违约责任。（三）双方共同违约责任若双方因共同原因导致房屋出售工作延误或无法完成，给第三方造成损失的，双方应承担连带赔偿责任。双方应按照各自过错程度分担赔偿责任，但对外承担赔偿责任后，有权向对方追偿其应承担的部分。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋出售事宜全部完成之日止。2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议