农村公寓购买协议书

农村公寓购买协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村公寓具体地址]的农村公寓一套，乙方有意购买该农村公寓，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.农村公寓位置：该农村公寓位于[详细地址]，具体坐落于[村名]，地块编号为[具体编号]。2.公寓基本情况该公寓为[具体结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如独立车库、太阳能热水器、室内装修等]。该公寓所在土地性质为[农村集体土地性质说明]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]（如有）。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对所出售的农村公寓拥有合法的所有权及处分权，保证该公寓不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的瑕疵。向乙方如实告知该农村公寓的相关情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、土地性质及使用年限等信息。协助乙方办理与该农村公寓购买相关的手续，如协助乙方与相关部门沟通协调，提供必要的证明文件等，但因农村集体土地相关政策法规限制导致无法办理某些手续的情况除外。在乙方按照本协议约定支付全部购房款后，按照协议约定的时间和方式将该农村公寓交付给乙方，并确保交付时公寓及附属设施处于正常可使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关服务和协助办理手续。在甲方履行本协议约定义务后，有权要求甲方按照约定交付农村公寓。有权对该农村公寓的质量、产权等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决或承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供真实有效的身份证明及其他必要文件，以便办理相关手续。按照本协议约定接收农村公寓，并在接收后承担该公寓的相关管理责任和风险。遵守国家及当地关于农村集体土地及房屋管理的相关法律法规和政策规定，不得从事任何违法违规行为导致甲方或该农村公寓产生不利影响。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买该农村公寓的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，双方应积极办理相关手续。剩余款项：乙方应在[具体条件达成或日期]前，通过银行转账等双方认可的方式向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、农村公寓交付1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款后的[x]个工作日内，将该农村公寓交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付标准房屋主体结构完好，无明显质量问题。室内装修符合双方约定的标准（如有约定），包括墙面、地面、门窗等设施完好。附属设施设备能够正常使用，如水电、燃气（如有）、通讯等设施接通并可正常运行。向乙方提供该农村公寓的相关产权证明文件、使用说明书等资料。3.交付手续双方应在交付现场共同对农村公寓的现状进行查验，并签署《农村公寓交付确认书》，确认交付的时间、条件及相关情况。甲方应将该农村公寓的钥匙、水电气卡等相关物品交付给乙方。五、产权及相关手续1.产权情况说明：因该农村公寓土地性质为农村集体土地，目前可能无法办理完全等同于城镇商品房的产权证书。但甲方保证其对该公寓拥有合法权益，乙方享有基于本协议的占有、使用、收益等权利。2.手续办理协助：甲方应积极协助乙方办理与该农村公寓相关的手续，如在政策允许的情况下，配合乙方申请办理宅基地使用证、房屋产权登记等手续，但因农村集体土地政策法规限制导致无法办理某些手续的情况除外。乙方应按照甲方的要求提供必要的文件和资料，并承担办理手续过程中产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将农村公寓交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。若甲方所出售的农村公寓存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用或权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、因解决纠纷产生的费用等。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法实现合同目的的，甲方应承担违约责任，向乙方支付购房款总额的[x%]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反国家及当地关于农村集体土地及房屋管理的相关法律法规和政策规定，导致甲方或该农村公寓产生不利影响的，乙方应承担全部责任，包括但不限于消除影响、赔偿甲方损失等。甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在接收农村公寓后，违反本协议约定对公寓进行不当使用或改造，导致公寓损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日