商业租赁消防协议书

商业租赁消防协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：公司名称：________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[商业租赁标的物详细地址及名称]的商业用房（以下简称"租赁房屋"），乙方有意承租该租赁房屋用于商业经营活动，为明确双方在租赁期间关于消防方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.位置：租赁房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米。该房屋所在建筑物共有[x]层，租赁房屋位于第[x]层。2.用途：乙方承租该租赁房屋仅用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途。3.附属设施设备：甲方应确保租赁房屋交付时，其附属消防设施设备（包括但不限于消防栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统等）处于正常可使用状态，并向乙方提供相关设施设备的合格证明文件及维护保养记录。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对租赁房屋的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反消防法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方立即整改。在租赁期间，如因政府部门要求或其他不可抗力因素需要对租赁房屋进行消防设施设备改造、维护或检查等，甲方应提前通知乙方，并协助乙方做好相关配合工作。2.义务负责租赁房屋所在建筑物的整体消防设施设备的维护、保养和更新，确保其符合国家消防法律法规及相关标准的要求。但乙方自行增设、改动的消防设施设备除外。按照国家消防法律法规的规定，定期组织对租赁房屋所在建筑物的消防设施设备进行检测，并将检测报告复印件提供给乙方。向乙方提供租赁房屋的消防平面图、疏散指示图等相关消防资料，并确保其内容真实、准确、完整。积极配合乙方办理与租赁房屋消防相关的手续，如消防验收备案等，所需费用由[双方协商承担方]承担。在租赁期间，如发生火灾等消防事故，甲方应积极协助乙方采取应急措施，减少损失，并配合有关部门进行调查处理。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供符合消防安全要求的租赁房屋及附属消防设施设备。在租赁房屋内按照国家消防法律法规及本协议约定自主开展合法的商业经营活动，但不得妨碍公共消防安全。在租赁期间，乙方有权根据自身经营需要对租赁房屋内的消防设施设备进行必要的维护和保养，但应提前通知甲方，并确保维护保养工作符合相关规定要求。维护保养费用由乙方自行承担。2.义务严格遵守国家消防法律法规及本协议约定，确保租赁房屋内的消防安全。不得损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施设备，不得埋压、圈占、遮挡消防栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。自行配备必要的灭火器材和应急照明设备，并定期进行检查和维护，确保其处于良好的使用状态。按照规定在租赁房屋内设置明显的消防安全标志，并保持疏散通道、安全出口畅通无阻。对租赁房屋内的员工进行消防安全培训，使其掌握基本的消防知识和技能，提高消防安全意识。培训记录应妥善保存，并随时接受甲方或相关部门的检查。在租赁房屋内进行装修、改造或增设消防设施设备时，必须事先书面通知甲方，并按照国家消防法律法规及相关标准的要求办理审批手续。装修、改造或增设消防设施设备的设计、施工单位应具备相应的资质等级，施工过程中应接受甲方及相关部门的监督检查。装修、改造或增设消防设施设备所需费用由乙方自行承担。装修、改造或增设完成后，乙方应负责办理相关消防验收备案手续，如因乙方原因导致无法通过消防验收备案，乙方应承担相应的法律责任及由此给甲方造成的损失。如发现租赁房屋内存在消防安全隐患，应及时采取措施进行整改，并将整改情况书面通知甲方。在整改期间，应采取有效的安全防范措施，确保不发生消防安全事故。在租赁期间，如发生火灾等消防事故，乙方应立即组织人员扑救，并及时报警。同时，应积极配合有关部门进行调查处理，承担因事故给甲方及第三方造成的损失赔偿责任。三、消防设施设备维护与保养1.甲方维护保养责任甲方负责租赁房屋所在建筑物的共用消防设施设备（如消防电梯、消防水泵、消防水池、屋顶消防水箱等）的日常维护、保养和定期检测，确保其正常运行。维护保养工作应委托具有相应资质的专业消防技术服务机构进行，并签订书面服务合同。维护保养记录应至少保存[x]年。甲方应在每年年初制定本年度的消防设施设备维护保养计划，并将计划复印件提供给乙方。在实施维护保养工作前，应提前通知乙方具体的维护保养时间和内容，尽量减少对乙方正常经营活动的影响。2.乙方维护保养责任乙方负责租赁房屋内自行配备的消防设施设备（如灭火器、灭火器具、应急照明灯具、疏散指示标志等）的日常维护、保养和定期检查，确保其完好有效。乙方应建立消防设施设备维护保养档案，记录维护保养情况，并按照国家相关规定定期送法定检测机构进行检测。乙方应按照甲方提供的消防设施设备维护保养计划，配合甲方对租赁房屋内的共用消防设施设备进行维护保养工作。如发现共用消防设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方。四、消防安全检查与整改1.定期检查甲方应定期对租赁房屋进行消防安全检查，检查内容包括消防设施设备的运行情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气安全情况等。检查频率为每月不少于[x]次，并做好检查记录。乙方应每日对租赁房屋进行消防安全自查，检查内容包括消防设施设备的完好情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气安全情况等。自查记录应至少保存[x]年，并随时接受甲方或相关部门的检查。2.隐患整改如在消防安全检查中发现存在消防安全隐患，甲方应及时向乙方发出书面整改通知，明确整改内容、整改期限和整改要求。乙方应按照整改通知的要求，在规定的期限内完成整改工作，并将整改情况书面回复甲方。对于重大消防安全隐患，乙方应立即停止相关经营活动，采取有效的防范措施，并在甲方的指导下制定详细的整改方案，尽快完成整改。整改费用由[造成隐患方承担]承担。如乙方未按照整改通知的要求在规定期限内完成整改工作，甲方有权采取必要的措施督促乙方整改，由此产生的费用由乙方承担。如因乙方未及时整改导致发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任及由此给甲方和第三方造成的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行消防设施设备维护保养、检测等义务，导致租赁房屋不符合消防安全要求，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照本协议租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致租赁房屋内的消防设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用，甲方应负责及时修复或更换。如因故障或损坏给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反国家消防法律法规或本协议约定，导致租赁房屋发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任及由此给甲方和第三方造成的损失赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。乙方未按照本协议约定对租赁房屋内的消防设施设备进行维护保养、检查或整改的，甲方有权代为履行相关义务，由此产生的费用由乙方承担。如乙方经甲方书面通知后仍拒不履行相关义务，甲方有权采取进一步措施，直至解除本协议。乙方擅自改变租赁房屋用途或在租赁房屋内从事违法经营活动，导致存在消防安全隐患的，甲方有权要求乙方立即改正。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。乙方应承担由此给甲方和第三方造成的损失赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁协议期满之日止。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法