物业保修移交协议书

物业保修移交协议书甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方已完成[项目名称]（以下简称"本项目"）的建设，并即将向乙方进行物业保修责任及相关资料的移交，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：[项目名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计用途：[如居住、办公、商业经营等]（二）物业共用部位及共用设施设备1.共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备层等。2.共用设施设备给排水系统：包括生活用水、消防用水的水源、水泵、水箱、水池、水管、阀门、排水管道、污水处理设施等。供电系统：包括高低压配电柜、变压器、配电箱、线路、开关、插座、灯具等。消防系统：包括火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器、消防通道、防火门、防火卷帘等。电梯系统：包括电梯设备、电梯机房、电梯轿厢、电梯轨道、电梯控制系统等。通风与空调系统：包括通风机、空调机组、风管、风口、冷却塔等。智能化系统：包括门禁系统、监控系统、对讲系统、停车场管理系统等。其他：[如有其他特殊的共用设施设备，在此详细列举]（三）相关资料1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料3.物业质量保修文件和物业使用说明文件4.业主名册5.物业管理所必需的其他资料二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定接收物业保修责任及相关资料。在乙方接收后，对乙方履行物业保修责任的情况进行监督检查。2.义务按照国家和地方有关规定及合同约定，承担本项目的物业保修责任。在物业保修期内，对本项目的共用部位、共用设施设备承担保修义务，并及时履行保修责任，确保物业质量符合相关标准和要求。向乙方提供与物业有关的各项资料，保证资料的真实、完整、有效，并协助乙方办理相关交接手续。在移交物业保修责任前，对物业存在的质量问题进行全面自查自纠，对发现的问题及时进行整改，确保物业质量合格。协助乙方处理在物业保修过程中出现的重大问题，协调相关单位和人员配合乙方工作。按照本协议约定的时间和方式，向乙方移交物业保修责任及相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供物业保修责任及相关资料。在接收物业保修责任后，按照国家和地方有关规定及合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行保修，并有权使用甲方提供的保修资金。对甲方移交的资料进行审查，如发现资料不完整或不符合要求，有权要求甲方补充或更正。2.义务按照本协议约定的时间和方式，接收甲方移交的物业保修责任及相关资料。在物业保修期内，按照国家和地方有关规定及合同约定，认真履行物业保修责任，对物业共用部位、共用设施设备进行及时维修、养护，确保物业正常使用。建立健全物业保修档案管理制度，对物业保修情况进行详细记录，妥善保管相关资料。定期向甲方报告物业保修情况，及时反馈物业保修过程中出现的问题及处理结果。配合甲方对物业保修工作进行监督检查，接受业主及相关部门的监督。三、保修责任及期限（一）保修责任1.甲方承担本项目在物业保修期内的物业保修责任，按照国家和地方有关规定及合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行保修。2.乙方在接收物业保修责任后，应按照甲方提供的保修范围和内容，及时履行保修义务。对于业主提出的保修要求，乙方应及时受理，并在规定时间内安排维修人员进行维修。3.在物业保修过程中，如因乙方原因导致保修工作延误或质量问题未得到有效解决，乙方应承担相应的责任，并负责采取措施尽快解决问题，减少对业主正常生活的影响。（二）保修期限1.本项目的物业保修期限按照国家和地方有关规定执行，具体如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为5年。供热与供冷系统：为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为2年。其他项目：按照相关规定执行。2.保修期限自本项目竣工验收合格之日起计算。在保修期限内，甲方应按照规定承担保修责任；保修期限届满后，乙方应继续负责对物业共用部位、共用设施设备进行维护和管理。四、保修资金的使用与管理（一）保修资金的来源本项目的保修资金由甲方按照国家和地方有关规定及合同约定，在项目建设过程中足额提取，并专项用于物业保修。（二）保修资金的使用1.在物业保修期内，乙方因履行物业保修责任需要使用保修资金的，应按照以下程序办理：乙方提出书面申请，说明维修项目、维修内容、维修预算等情况。甲方对乙方的申请进行审核，审核通过后签署意见。乙方凭甲方签署意见的申请，按照规定程序使用保修资金进行维修。2.保修资金的使用应遵循合理、必要、节约的原则，确保资金用于物业保修范围内的项目。维修费用应按照实际发生额结算，乙方应提供真实、有效的维修发票及相关资料。（三）保修资金的管理1.甲方应设立专门的保修资金账户，对保修资金进行专户存储、专款专用。2.乙方应定期向甲方报送保修资金使用情况报告，接受甲方的监督检查。甲方有权对乙方使用保修资金的情况进行审计，如发现乙方存在违规使用保修资金的行为，甲方有权责令乙方改正，并追回违规使用的资金。3.在物业保修期限届满后，如保修资金有剩余，甲方应按照国家和地方有关规定及合同约定进行处理。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方移交物业保修责任及相关资料，每逾期一日，应按照本协议标的额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若甲方移交的资料不完整、不真实或不符合要求，导致乙方无法正常履行物业保修责任，甲方应负责补充或更正资料，并承担因此给乙方造成的全部损失。3.在物业保修期内，若甲方未按照国家和地方有关规定及合同约定履行保修责任，导致乙方或业主遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式接收物业保修责任及相关资料，每逾期一日，应按照本协议标的额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方在接收物业保修责任后，未按照国家和地方有关规定及合同约定履行保修义务，导致物业质量问题未得到及时解决，给业主或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方违规使用保修资金，甲方有权责令乙方改正，并追回违规使用的资金；乙方应按照违规使用资金金额的[x]倍向甲方支付违约金；如因乙方违规使用保修资金给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议