商铺整体买卖协议书

商铺整体买卖协议书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处商铺，愿意将该商铺整体出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，具体面积以产权登记面积为准。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途类型]，目前实际经营业态为[具体经营业态]。4.商铺现状：商铺内部装修情况为[详细描述装修状况，如地面材质、墙面装饰、天花板吊顶等]。商铺附属设施包括但不限于[列举附属设施，如消防设施、水电设备、通风系统等]，附属设施应能正常使用。商铺目前已租赁给[租户姓名/公司名称]，租赁期限至[租赁截止日期]，租金为每月[x]元，租赁相关情况见附件《租赁协议》。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：双方商定该商铺整体买卖价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含商铺本身价值、附属设施价值、现有租赁权益等一切相关权益及费用，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期1]前，支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]），该首付款包含已支付的定金。首付款支付后，甲方应将商铺的相关产权证书等资料交付给乙方保管（如有）。尾款：乙方应在办理完商铺产权过户手续当日，将尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定银行账户。甲方收到尾款后，应协助乙方完成商铺交接手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取商铺价款。对商铺享有合法处分权，保证出售的商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在乙方支付首付款后，有权要求乙方按照协议约定及时支付后续款项。2.义务：向乙方提供真实、准确、完整的商铺相关信息，包括但不限于产权证书、租赁合同、房屋质量状况等资料，并保证所提供信息的真实性和合法性。保证商铺符合本协议约定的交付条件，在交付前妥善保管商铺，不得擅自改变商铺现状或损坏商铺附属设施。在乙方支付尾款后[x]日内，与乙方共同办理商铺产权过户手续，承担因办理产权过户手续产生的法定应由甲方承担的税费等相关费用（法律法规另有规定的除外）。负责协调现有租户与乙方的租赁关系，确保在商铺交付时租户按照原租赁合同约定向乙方履行义务，如因甲方原因导致租户与乙方产生租赁纠纷，甲方应承担全部责任。在商铺交付前，结清商铺所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、供暖费等，并提供相关缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式支付商铺价款。在协议履行过程中，有权要求甲方提供与商铺相关的真实、准确信息，并对甲方提供的信息进行核实。在商铺交付前，有权对商铺现状及附属设施进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。在办理产权过户手续后，依法享有商铺的所有权及相关权益。2.义务：按照本协议约定的时间和金额支付商铺价款，如逾期支付，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。配合甲方办理商铺产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理产权过户手续产生的法定应由乙方承担的税费等相关费用（法律法规另有规定的除外）。在商铺交付后，按照原租赁合同约定（如有）或自行合法经营商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。在商铺交付后，承担商铺的相关费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、供暖费等。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后[x]日内，将商铺交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按照本协议商铺总价款的[x%]向乙方支付违约金；如延迟超过[x]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本协议商铺总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付方式：双方应在交付当日共同对商铺进行现场查验，并签署《商铺交接确认书》。交接内容包括但不限于商铺现状、附属设施、钥匙、产权证书（如有）、租赁合同（如有）等资料。甲方应保证交付的商铺及附属设施与本协议约定一致，且能正常使用。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理商铺产权过户手续。2.办理产权过户手续过程中，如因政策调整、登记机构要求等原因导致过户手续延迟或需要补充相关资料，双方应积极配合，协商解决。如因一方原因导致过户手续无法按时办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得商铺所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的款项、支付违约金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失等。2.如乙方未按照本协议约定履行义务，逾期支付价款的，除按照本协议约定支付违约金外，甲方有权要求乙方继续履行付款义务，并在乙方支付全部价款及违约金后按照本协议约定办理相关手续。如乙方逾期超过[x]日仍未支付应付款项，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照本协议商铺总价款的[x%]支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决善后事宜。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括《租赁协议》等相关资料，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______