宅基拆迁转让协议书

宅基拆迁转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处宅基地面临拆迁，现甲乙双方经友好协商，就该宅基地拆迁权益转让事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至为东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.宅基地面积：经双方确认，该宅基地面积为[x]平方米，以相关部门最终测量为准。3.房屋情况：宅基地上现有房屋[具体间数及结构描述]，建筑面积为[x]平方米，房屋现状[详细描述房屋现有状况，如是否完整、有无损坏等]。4.拆迁相关信息：该宅基地已纳入[具体拆迁项目名称]拆迁范围，预计拆迁时间为[预计时间范围]，拆迁补偿方式为[货币补偿/产权调换/其他，详细说明]，补偿标准按照[当地拆迁政策文件名称及文号]执行。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取转让款项。在拆迁过程中，有权以自己名义参与与拆迁相关的沟通、协商等事宜，但应及时向乙方通报进展情况。2.义务保证对该宅基地拥有合法权益，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该宅基地相关的所有文件资料，包括但不限于宅基地审批文件、房屋产权证明、拆迁安置补偿协议（如有）等，确保乙方全面了解该宅基地及拆迁事宜的真实情况。协助乙方办理与宅基地拆迁权益转让相关的手续，如在必要时配合乙方与拆迁部门沟通，提供身份证明等文件。在拆迁过程中，按照乙方要求及合理指示行事，不得擅自作出有损乙方利益的行为。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，获取该宅基地拆迁权益。在拆迁补偿款到位后，有权按照本协议约定获取属于自己的份额。有权对拆迁过程进行监督，提出合理的意见和建议，要求甲方予以配合。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让款项。承担因获取该宅基地拆迁权益而可能产生的相关税费及其他合理费用。在拆迁过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，提供必要的文件和信息。三、转让款项及支付方式1.转让款项金额：乙方应向甲方支付的宅基地拆迁权益转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：在甲方将与宅基地相关的全部文件资料交付给乙方且乙方审核无误后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在拆迁补偿款发放至甲方指定账户后的[x]个工作日内，乙方将尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。甲方应在收到尾款后[x]个工作日内将全部拆迁权益移交给乙方，包括但不限于拆迁补偿协议原件、拆迁款领取凭证等相关文件。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未向乙方提供真实、完整的宅基地相关文件资料，或存在隐瞒权属纠纷等权利瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，或在拆迁过程中擅自作出有损乙方利益的行为，乙方有权要求甲方限期改正；若甲方逾期未改正，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照转让款项总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，未能在拆迁补偿款发放后及时将相关权益移交给乙方，每逾期一日，应按照转让款项总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照转让款项总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款项总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变拆迁权益的获取方式或用途，导致甲方或其他第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于宅基地相关文件资料、双方身份证明文件等。甲方（签字/盖章）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________签订日期：______年____月____日以上协议内容符合《中华人民共和国民法典》中关于合同订立、效力、履行、违约责任及争议解决等相关条款规定，甲乙双方应严格按照协议约定履行各自义务，确保协议的顺利执行。如在协议履行过程中出现新的情况或问题，双方可根据实际情况协商解决，必要时可寻求法律专业人士的帮助，以维护自身合法权益。同时，在涉及宅基地拆迁等重大事项时，双方应密切关注相关政策法规的变化，及时调整协议履行方式，避免因政策调整导致协议履行受阻或产生不必要的纠纷。需注意的是，宅基地的转让在不同地区可能受到不同程度的政策限制，甲乙双方应确保本协议的签订和履行符合当地宅基地管理及拆迁相关政策规定。在签订协议前，双方应充分了解当地政策，评估转让行为的合法性和可行性，以降低潜在的法律风险。如因当地政策调整导致本协议无法履行或部分条款无效，双方应根据公平合理原则协商解决善后事宜，避免给双方造成不必要的损失。此外，在拆迁过程中，甲乙双方应积极与拆迁部门沟通协调，及时了解拆迁进展情况及相关信息。甲方应如实向乙方传达拆迁部门的要求和意见，乙方应根据实际情况提出合理的诉求和建议，共同推动拆迁工作顺利进行，确保双方能够按照协议约定获取相应的拆迁权益。同时，双方应妥善保管与拆迁相关的各类文件资料，以备后续查询和使用。在协议履行过程中，如遇不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的因素导致一方无法履行协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除协议，以及如何分担由此造成的损失。本协议的签订旨在明确甲乙双方在宅基拆迁权益转让事宜中的权利义务关系，保障双方的合法权益。双方应秉持诚实守信原则履行协议，如有违反，应承担相应的法律责任。希望双方能够严格遵守本协议约定，共同促进该转让事宜的顺利完成，实现双方的预期目标。如在协议执行过程中出现任何疑问或需要进一步明确的事项，双方可随时沟通协商，必要时可签订补充协议进行细化和完善。同时，为确保协议的顺利履行，双方可考虑寻求第三方的见证或监督，如当地基层组织或公证机构等。第三方的参与可以增加协议履行的透明度和公信力，在一定程度上预防纠纷的发生。如在协议履行过程中出现纠纷，双方应积极寻求解决途径，尽量避免通过诉讼等方式解决，以免耗费过多的时间、精力和费用。如确实需要通过诉讼解决，双方应按照法律规定和法院要求积极配合，提供真实、充分的证据材料，以维护自身合法权益和司法公正。最后，希望甲乙