商铺租赁外包协议书

商铺租赁外包协议书甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有商铺并希望通过外包方式进行租赁管理，乙方具备相关的专业能力和经验，能够提供商铺租赁外包服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行商铺租赁外包事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：甲方委托乙方租赁的商铺位于[具体地址]，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺用途：该商铺仅可用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺现状：甲方应确保商铺交付时具备正常使用条件，包括但不限于水、电、燃气、通讯等基础设施的正常供应，以及房屋结构安全、消防设施符合规定等。商铺交付时的现状以附件二《商铺交付清单》为准。二、委托事项1.甲方委托乙方负责该商铺的出租事宜，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及押金等相关费用。2.乙方应按照本协议约定及甲方的要求，制定合理的租赁策略，积极推广该商铺，提高商铺的出租率和租金收益。3.乙方负责对租户进行资格审查，确保租户具备良好的商业信誉和经营能力，避免因租户原因给甲方造成损失。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的租赁外包工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权按照本协议约定获取商铺租赁的相关收益。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的商铺相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、商铺现状照片等，确保乙方能够全面了解商铺情况，便于开展租赁工作。协助乙方办理与商铺租赁相关的手续，如提供必要的授权文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。按照本协议约定向乙方支付服务费用。不得干涉乙方在本协议约定范围内的正常租赁工作，但有权对重大租赁事项进行决策。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取服务费用。在履行本协议过程中，有权根据实际情况采取合理的租赁措施，但不得违反法律法规及本协议约定。对于甲方提供的不合理要求或违反法律法规的指示，有权拒绝执行，并要求甲方予以纠正。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规的规定，履行商铺租赁外包职责，积极寻找租户，努力促成租赁合同的签订。以甲方名义与租户签订租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及本协议约定，维护甲方的合法权益。定期向甲方汇报商铺租赁情况，包括潜在租户信息、租赁洽谈进展、租赁合同签订情况、租金收取情况等，每月至少提交一次书面报告。负责处理与租户之间的日常沟通协调工作，及时解决租户提出的问题，确保租赁关系的稳定。妥善保管与商铺租赁相关的文件、资料和款项，建立健全财务管理制度，定期向甲方提供财务报表。在租赁期限届满或本协议提前终止时，负责按照本协议约定办理商铺交接手续，确保商铺及相关设施设备完好无损地交还甲方。四、服务费用及支付方式1.服务费用乙方按照商铺实际出租面积及租金收入的一定比例收取服务费用。具体比例为：租金收入在[x]元以下的部分，服务费用比例为[x]%；租金收入超过[x]元的部分，服务费用比例为[x]%。服务费用包含乙方为完成商铺租赁外包工作所产生的一切费用，如市场推广费用、人员工资、办公费用等，甲方无需另行支付其他费用，但本协议另有约定的除外。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交上月服务费用结算清单，经甲方审核确认后，甲方在收到结算清单后的[x]个工作日内将服务费用支付至乙方指定的银行账户。若甲方对结算清单有异议，应在收到结算清单后的[x]个工作日内书面通知乙方，双方共同核对账目，如确实存在差异，乙方应根据核对结果进行调整，并重新提交结算清单。五、租金及押金管理1.租金收取乙方应按照与租户签订的租赁合同约定，及时、足额收取租金。租金支付方式及时间应在租赁合同中明确约定，一般情况下，租户应提前[x]天支付租金。乙方收到租户支付的租金后，应在[x]个工作日内将租金转付至甲方指定的银行账户，并向甲方提供租金到账凭证。2.押金管理乙方应按照租赁合同约定收取租户的押金，并在收取押金后的[x]个工作日内将押金转付至甲方指定的银行账户。在租赁合同履行期间，若租户无违约行为，租赁期限届满或租赁合同提前终止时，乙方应按照合同约定及时将押金退还租户，并将押金退还情况告知甲方。若租户存在违约行为，乙方应协助甲方按照租赁合同约定扣除相应押金，并将扣除押金后的剩余部分及时退还甲方。六、租赁期限及续租1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。具体租赁期限以甲方与租户签订的租赁合同为准，但最长不得超过本协议约定的租赁期限。在租赁期限内，乙方应按照本协议约定履行租赁外包职责，确保商铺正常出租。2.续租在租赁期限届满前，乙方应提前[x]个月向甲方及租户了解续租意向。若租户有意续租，乙方应协助甲方与租户进行续租洽谈，并签订续租合同。续租合同的租金及其他条款可根据市场行情及双方协商进行调整，但不得低于本协议约定的标准。若续租租金高于本协议约定的租金标准，超出部分的收益按照本协议约定的服务费用比例分配给乙方。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停租赁外包工作，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行租赁外包职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的租金损失、因商铺闲置造成的收益损失、因乙方违约给甲方带来的其他直接或间接经济损失等。3.若乙方未按照本协议约定及时、足额收取租金或押金，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应负责追讨租户拖欠的租金及押金，若因乙方原因无法追回，乙方应自行承担相应损失，并按照本协议约定支付违约金。4.若乙方擅自改变商铺用途或未经甲方书面同意将商铺转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费用及押金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[x]倍向甲方支付违约金。5.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方应继续赔偿对方超出部分的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若本协议的条款与补充协议的条款不一致，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《商铺位置图》、《商铺