闲置房屋经营协议书

闲置房屋经营协议书甲方（房屋所有人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（经营方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有闲置房屋一处，乙方有意利用该房屋进行特定经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方闲置房屋交由乙方经营事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方闲置房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[原规划用途]。2.房屋现状：该房屋目前处于闲置状态，内部装修情况为[简要描述装修情况，如毛坯、简单装修等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗等]。3.配套设施：甲方应确保该房屋周边配套设施完善，包括但不限于道路通行条件良好、水电供应正常、排水排污通畅等。同时，甲方应向乙方提供与房屋经营相关的必要文件，如房屋产权证书、土地使用证等复印件（需加盖甲方公章）。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋经营收益。有权监督乙方对房屋的经营使用情况，要求乙方按照本协议约定的用途使用房屋。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务保证对所提供的闲置房屋拥有合法的所有权及处分权，确保房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并确保房屋交付时符合本协议约定的状态。协助乙方办理与房屋经营相关的各类手续，包括但不限于营业执照登记注册、消防验收备案、卫生许可办理等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在房屋经营期间，负责对房屋的主体结构质量问题承担维修责任，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权在本协议约定的范围内，按照经营需要对房屋进行合理的装修、改造及使用。有权依据本协议约定自主经营，并获取经营收益。在经营过程中，有权要求甲方协助解决与房屋相关的问题，但因乙方自身原因导致的问题除外。2.义务按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应提前取得甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理变更手续。负责对房屋进行日常的维护、保养和管理，确保房屋及其附属设施设备处于良好的运行状态。因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。按照国家法律法规及相关政策规定，合法经营，依法纳税，并承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。定期向甲方通报房屋经营情况，包括但不限于经营收入、支出、盈亏状况等。在本协议期满或提前解除后，按照本协议约定的方式将房屋及附属设施设备交还甲方，并保证房屋及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。三、经营期限1.本协议经营期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.经营期限届满前，双方如有意继续合作，应在届满前[x]个月书面通知对方。经双方协商一致后，可另行签订协议。在同等条件下，乙方享有优先续约权。四、经营收益及支付方式1.经营收益双方约定，乙方应按照以下方式向甲方支付房屋经营收益：在经营期限内，乙方每月应向甲方支付房屋经营收益人民币[x]元。乙方应根据实际经营情况，于每月[具体支付日期]前将当月经营收益支付至甲方指定的银行账户。2.支付方式乙方应通过银行转账方式支付房屋经营收益，转账信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________银行账号：__________________3.收益调整在经营期限内，如因市场行情变化、房屋周边环境改善或其他合理原因，导致乙方经营收益明显增加或减少，双方可协商调整房屋经营收益标准，但应签订书面补充协议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合本协议约定状态，应按照房屋经营收益总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常经营活动，或未协助乙方办理相关经营手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，并按照房屋经营收益总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方因房屋产权纠纷或其他权利瑕疵问题，致使乙方无法继续经营的，甲方应双倍返还乙方已支付的房屋经营收益，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的用途使用房屋，擅自改变房屋用途的，甲方有权解除本协议，乙方应立即将房屋交还甲方，并按照房屋经营收益总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部经济损失。若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋经营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的经营收益及违约金，同时乙方应按照房屋经营收益总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定对房屋进行维护、保养和管理，导致房屋及附属设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。如因乙方原因造成房屋主体结构损坏，乙方应负责恢复原状或按照评估价值进行赔偿，并承担因此给甲方造成的全部经济损失。若乙方在经营期限届满或提前解除本协议后，未按照本协议约定将房屋及附属设施设备交还甲方或交还的房屋及附属设施设备不符合约定状态，乙方应负责修复或按照评估价值进行赔偿，并按照房屋经营收益总额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如遇不可抗力或国家法律法规、政策调整等原因，致使本协议无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商变更或解除本协议，互不承担违约责任。2.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。3.通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方如变更联系地址或联系电话，应提前[x]日书面通知对方。一方按照本协议约定向对方发出的通知、函件等，以邮寄方式送达的，自邮件发出之日起[x]个工作日视为送达；以专人送达方式送达的，自送达之日视为送达。4.协议生效