食品工厂租赁协议书

食品工厂租赁协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________统一社会信用代码：__________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[食品工厂具体地址]的食品工厂（以下简称"租赁物"），乙方有意租赁该食品工厂用于食品生产经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁物基本情况1.位置及面积：租赁物位于[食品工厂详细地址]，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。2.厂房结构及设施：厂房为[具体结构类型，如钢结构、砖混结构等]结构，主体建筑质量良好，可满足乙方正常生产经营需求。配备有生产车间、仓库、办公区域、员工宿舍等功能区域，各区域布局合理，设施设备齐全。具体设施设备清单见本协议附件一。电力供应：甲方提供[x]千瓦的电力接入，乙方应根据生产经营需要合理使用电力，如需增加用电容量，费用由乙方自行承担并按照供电部门规定办理相关手续。供水系统：租赁物内设有完善的供水系统，水源为[自来水/地下水等]，能够满足乙方日常生产及生活用水需求。消防设施：租赁物内配备有符合国家标准的消防设施，包括但不限于灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等，甲方应确保消防设施正常运行，并协助乙方进行消防设施的定期检查和维护。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度/半年/一年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本协议提前终止时，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还租赁物后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取租金及押金。对租赁物的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或解除本协议。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回租赁物，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务：确保租赁物符合安全使用标准，提供租赁物的产权证明或合法使用证明。负责租赁物的主体结构维修、保养，保证乙方正常使用。因甲方原因导致租赁物损坏或影响乙方正常使用的，甲方应及时修复并承担相应费用。协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，如营业执照注册、消防验收等，费用由乙方承担。保证租赁物周边环境符合生产经营要求，不得因周边环境问题影响乙方正常生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，按照本协议约定使用租赁物，开展合法的食品生产经营活动。对租赁物进行合理装修、改造，但应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或本协议提前终止时，按照甲方要求恢复原状或给予甲方相应补偿。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力事件，有权要求甲方按照相关法律法规的规定给予合理补偿。2.义务：按照本协议约定按时足额支付租金及押金，以及租赁期间产生的水电费、物业费、垃圾处理费等各项费用。合理使用租赁物及附属设施设备，不得擅自改变租赁物的结构和用途。如需对租赁物进行改造或增设他物，必须事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。负责租赁物内部的安全保卫工作，确保生产经营活动安全有序进行。因乙方原因导致租赁物损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用租赁物从事违法违规活动。租赁期满或本协议提前终止时，及时交还租赁物，并保证租赁物及附属设施设备完好无损。如乙方损坏租赁物或附属设施设备，应负责修复或赔偿。六、维修与保养1.甲方维修义务：租赁物的主体结构维修、保养由甲方负责，甲方应定期对租赁物进行检查，发现问题及时修复，确保租赁物的安全性和适用性。因甲方未及时履行维修义务导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方维修义务：乙方应负责租赁物内部设施设备的日常维修、保养，确保设施设备正常运行。如乙方发现设施设备出现故障或损坏，应及时维修，如乙方无力维修，可委托甲方维修，费用由乙方承担。乙方因使用不当或擅自改造、增设他物导致租赁物或附属设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。七、保险1.甲方应自行购买租赁物的财产保险，保险范围包括租赁物的主体结构、附属设施设备等，保险金额应不低于租赁物的实际价值。甲方应在保险合同生效后[x]天内将保险单复印件提供给乙方。2.乙方应自行购买租赁期间内乙方在租赁物内的财产保险及人员意外伤害保险等，保险金额应足以保障乙方的财产及人员安全。乙方应在保险合同生效后[x]天内将保险单复印件提供给甲方。3.如发生保险事故，双方应及时通知各自的保险公司，并按照保险合同的约定处理理赔事宜。因保险理赔获得的款项应首先用于弥补因事故造成的损失，如有剩余，按照双方各自的损失比例进行分配。八、违约责任1.乙方违约：若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁物的结构或用途，甲方有权要求乙方限期恢复原状，如乙方未在规定期限内恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，同时乙方应按照租赁物年租金的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方改变租赁物结构或用途导致租赁物损坏或存在安全隐患的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意，将租赁物转租给第三方，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[x]天内腾空租赁物交还甲方。若乙方利用租赁物从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[x]天内腾空租赁物交还甲方。2.甲方违约：若甲方未按照本协议约定提供租赁物或租赁物存在质量问题影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方限期整改或解除本协议。如甲方未在规定期限内整改到位或解除协议，甲方应按照租赁物年租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回租赁物，甲方应按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用等。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：______年____月____日附件一：租赁物设施设备清单1.生产车间设备：[详细列出生产车间内的设备名称、型号、数量等]2.仓库设施：