建筑改造施工协议书

建筑改造施工协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对[具体建筑名称及地址]进行建筑改造施工，乙方具备相关建筑改造施工资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行建筑改造施工事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）建筑改造范围1.对建筑的外立面进行改造，包括拆除原有外立面装饰材料，重新安装[具体材质及颜色]的外墙保温装饰一体板，更换外门窗，确保门窗的密封性、隔音性和安全性符合相关标准。2.对建筑内部的部分功能区域进行调整，拆除[具体拆除区域]的非承重墙，重新划分空间，新增[具体新增功能区域及用途]，并根据新的空间布局进行水电线路改造、室内装修工程，装修标准按照[具体装修风格及要求]执行，包括地面铺设[具体地面材料]、墙面粉刷[具体墙面材料及工艺]、天花板吊顶[具体吊顶形式及材料]等。3.对建筑的屋面进行防水处理和改造，拆除原有防水层，重新铺设[具体防水卷材及厚度]的防水卷材，在屋面上增设[具体新增屋面设施，如太阳能板支架基础等]。（二）施工要求1.乙方应严格按照国家现行的建筑施工规范、质量验收标准以及本协议约定的施工图纸和要求进行施工，确保工程质量达到优良标准。2.在施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。3.乙方应合理安排施工进度，确保工程按时完工。施工进度计划应在本协议签订后[x]日内提交给甲方审核，经甲方确认后严格按照执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准、施工进度和安全要求进行施工。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供施工现场的相关资料，包括建筑原始图纸、场地现状等，协助乙方办理施工所需的相关审批手续。按照本协议约定及时支付工程款。协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。有权根据施工实际情况，在不违反本协议约定和相关法律法规的前提下，合理调整施工方案。2.义务组建专业的施工团队，配备具备相应资质和经验的管理人员和施工人员，并向甲方提供人员名单及资质证明文件。自行采购施工所需的材料和设备，但材料和设备的质量必须符合国家标准和本协议约定，且应向甲方提供产品合格证明文件。在施工前，应编制详细的施工组织设计和施工方案，经甲方审核同意后实施。按照本协议约定的质量标准、施工进度和安全要求进行施工，确保工程质量和施工安全。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。负责施工现场的环境卫生管理，施工结束后清理施工现场，恢复施工前的场地状况。在工程竣工验收合格后，按照相关规定向甲方提供竣工资料，并协助甲方办理工程竣工验收备案手续。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本建筑改造施工工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此工程款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.当工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]，经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.工程竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.剩余工程款总额的[x]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本工程计划于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，具备开工条件。如因甲方原因或不可抗力因素导致无法按时开工，开工日期相应顺延。（二）竣工日期本工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[x]日历天。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误，工期相应顺延。五、工程质量及验收（一）工程质量标准本工程的质量标准为符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业质量验收规范的合格标准，并达到本协议约定的特殊质量要求。（二）质量保证乙方应按照国家有关规定和本协议约定履行工程质量保修义务，在质量保修期内，对工程质量问题承担免费维修责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。（三）验收程序1.工程竣工后，乙方应提前[x]日向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方进行验收。2.甲方收到乙方的验收通知后，应在[x]日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方无法正常施工或造成工程延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工进度和安全要求进行施工，乙方应负责无偿整改直至达到合同要求，如因乙方原因导致工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。同时，每出现一次违约行为，乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金；如违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止施工，并返还甲方已支付的全部工程款，同时按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定的工期完工，每逾期一天，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的逾期行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定履行质量保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内支付维修费用。如乙方拒绝支付或逾期支付维修费用的，每逾期一天，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（二）通知条款1.本协议履行过程中，双方的通知应采用书面形式，并送达至本协议首部约定的地址。一方地址发生变更的，应及时书面通知对方，否则因地址变更导致的通知无法送达的后果由变更方自行承担。2.通知可以通过专人送达、邮寄、传真等方式进行，如以邮寄方式送达的，挂号信或特快专递发出后的[x]日视为送达；以传真方式送达的，发送成功后的[x]日视为送达。（三）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（四）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。（五）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执