物业有偿使用协议书

物业有偿使用协议书甲方（物业所有权人/管理人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（物业使用人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[物业名称]（以下简称"该物业"）的所有权或管理权，乙方有意有偿使用该物业内的特定区域或服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业标的物或服务具体描述（一）物业区域1.乙方有偿使用的物业区域位于[物业详细地址]，具体范围为[详细描述区域边界，如某楼层某单元的具体房间号及附属区域，或某小区内的特定场地位置等]。2.该区域建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米（如有）。（二）服务内容1.甲方为乙方提供的服务包括但不限于[列举具体服务项目，如安保服务，包括24小时门禁值班、巡逻等；保洁服务，包括公共区域日常清扫、垃圾清运等；设施设备维护服务，包括对该区域内的水电设施、消防设备等进行定期巡检和维修保养等]。2.服务标准按照甲方制定并公示的《物业服务标准》执行（见附件一），该标准应符合国家及地方相关法律法规和行业规范的要求。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取物业有偿使用费用。对乙方使用物业的行为进行监督，如发现乙方有违反法律法规、本协议约定或损害物业及其他业主利益的行为，有权要求乙方立即停止并改正。根据法律法规及管理需要，制定和修改与物业使用相关的规章制度，并要求乙方遵守。2.义务按照本协议约定及相关服务标准，为乙方提供优质、安全、有序的物业服务。负责物业区域内共用部位、共用设施设备的日常维护、保养和管理，确保其正常运行（但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外）。定期对物业区域进行安全检查，及时消除安全隐患，保障乙方人身和财产安全。协助乙方办理与物业使用相关的手续，如装修备案等（如有需要）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用物业区域及享受甲方提供的物业服务。对甲方的物业服务质量有监督权，如发现服务质量不符合约定，有权向甲方提出意见和建议。在法律法规允许的范围内，有权根据自身需要对物业区域进行合理使用和装饰装修（需提前按照甲方要求办理相关手续）。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付物业有偿使用费用及其他应付款项。遵守国家法律法规、本协议约定及甲方制定的各项规章制度，不得从事损害物业及其他业主合法权益的行为。合理使用物业区域及共用设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。配合甲方的物业服务工作，如接受甲方的监督检查、提供相关资料等。三、费用及支付方式（一）费用标准1.乙方应向甲方支付的物业有偿使用费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含了乙方使用物业区域及享受甲方提供的物业服务的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行收取其他费用。2.上述费用标准如有调整，甲方应提前[x]日书面通知乙方，乙方应按照调整后的标准支付费用。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体日期]前，将当月的物业有偿使用费用支付至甲方指定的银行账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________2.若乙方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知乙方），直至乙方支付全部费用及违约金为止。四、使用期限本协议物业有偿使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满后，乙方如需继续使用，应在期满前[x]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订协议。在同等条件下，乙方享有优先续约权。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供物业服务或服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在限期内未整改到位或整改后仍不符合约定的，乙方有权按照未支付费用的[x%]扣除当月物业有偿使用费用作为违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用期间的费用。2.因甲方原因导致乙方无法正常使用物业区域或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付物业有偿使用费用及其他应付款项，应按照本协议约定支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方违反国家法律法规、本协议约定或甲方制定的规章制度，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.乙方擅自改变物业区域用途或损坏共用设施设备的，应负责恢复原状或照价赔偿，并承担因此给甲方及其他业主造成的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）通知与送达1.本协议履行过程中，双方往来的通知、文件等均应采用书面形式，并按照以下方式送达：甲方送达地址：____________________乙方送达地址：____________________2.任何一方变更送达地址的，应提前[x]日书面通知对方。如未通知，导致相关通知、文件等无法送达的，由变更方承担不利后果。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议期间，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本协议约定的争议解决方式处理。（三）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。（四）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：______年____月____日乙方（签字）：____________________签订日期：______年____月____日附件一：《物业服务标准》1.安保服务标准24小时门禁值班，对进出人员、车辆进行严格登记和检查，阻止无关人员和车辆进入物业区域。定时巡逻，白天每[x]小时巡逻一次，夜间每[x]小时巡逻一次，巡逻记录完整。发现异常情况及时报告并采取相应措施。配备必要的安保设备和器材，如对讲机、警棍等，并确保其正常使用。对物业区域内的公共区域进行安全监控，监控资料保存[x]天以上。2.保洁服务标准公共区域每日清扫一次，包括楼梯、走廊、电梯厅等，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。楼道扶手、栏杆每周擦拭一次，保持干净光亮。电梯轿厢每日清洁，包括轿厢地面、四壁、门等，定期消毒，无异味。垃圾及时清运，垃圾桶外观清洁，垃圾日产日清，无堆积现象。公共区域的门窗玻璃每季度擦拭一次，保持明亮通透。3.设施设备维护服务标准建立设施设备档案，对水电设施、消防设备、电梯等进行详细记录。水电设施每月巡检一次，及时发现和处理漏水、漏电等问题，确保正常运行。消防设备每月进行外观检查和功能测试，确保设备完好有效。每年进行一次全面维护保养，确保符合消防要求。电梯每半月进行一次维护保养，由专业资质的维保单位进行，