商铺卖房返租协议书

商铺卖房返租协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意购买该商铺，并与甲方就该商铺的买卖及返租事宜达成如下协议：一、标的物描述1.商铺位置：该商铺位于[具体详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置及面积以房地产权证登记为准。2.商铺现状：该商铺目前处于[装修情况、使用情况等详细描述]状态，甲方保证该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的瑕疵。3.配套设施：该商铺所在建筑物配备有[电梯、消防设施、水电供应等相关配套设施的详细说明]等配套设施，甲方保证这些配套设施能够正常使用且符合国家相关标准。二、商铺买卖条款1.购买价格：乙方同意以人民币[x]元整（大写：[大写金额]）的价格购买该商铺。此价格为固定价格，不因市场行情变化等任何因素而调整。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：乙方应在办理该商铺产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。3.产权过户甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，配合乙方办理该商铺的产权过户手续，将该商铺的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按时缴纳应由乙方承担的税费。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理，乙方应承担相应的违约责任。三、返租条款1.返租期限：自该商铺产权过户至乙方名下之日起，甲方将该商铺返租给乙方使用，返租期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租金标准第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]），租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]。第二年至第[x]年的租金，每年在上一年租金的基础上递增[x]%。具体租金金额及支付方式如下：第二年租金：人民币[x]元整（大写：[大写金额]），支付方式为[支付周期]。第三年租金：人民币[x]元整（大写：[大写金额]），支付方式为[支付周期]。......第[x]年租金：人民币[x]元整（大写：[大写金额]），支付方式为[支付周期]。3.租金支付乙方应在每个租金支付周期开始前[x]日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方出具收款凭证。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本返租协议，并要求乙方腾空该商铺，乙方应按照本协议约定的租金标准的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。4.商铺使用与维护在返租期限内，乙方有权按照本协议约定的用途使用该商铺，但应遵守国家法律法规及相关物业管理规定，不得从事违法违规活动。乙方应负责该商铺的日常维护和保养，确保商铺及其附属设施设备的正常使用。如因乙方使用不当或维护不善导致商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。如发现乙方存在违反本协议约定使用商铺的行为，甲方有权要求乙方立即改正。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款和租金。在返租期限内，对该商铺享有一定的监督检查权。如乙方逾期支付购房款或租金，有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。义务保证该商铺的产权清晰，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的瑕疵。按照本协议约定的时间和条件，配合乙方办理该商铺的产权过户手续。在返租期限内，负责该商铺的物业管理费、水电费等相关费用的缴纳（如有约定由甲方承担的部分）。不得擅自解除本返租协议，如因甲方原因导致本返租协议提前解除，甲方应按照本协议约定的租金标准的[x]%向乙方支付违约金，同时甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。2.乙方权利义务权利按照本协议约定取得该商铺的所有权，并在返租期限内享有该商铺的使用权。按照本协议约定收取该商铺的租金收益。如甲方违反本协议约定，有权追究甲方的违约责任。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款和租金。积极配合甲方办理该商铺的产权过户手续。在返租期限内，按照本协议约定的用途使用该商铺，并负责该商铺的日常维护和保养。不得擅自转租、转借该商铺，如因特殊情况需要转租、转借的，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件配合乙方办理该商铺的产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本商铺买卖协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时甲方还应按照购房款金额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方在返租期限内擅自解除本返租协议，应按照本协议约定的租金标准的[x]%向乙方支付违约金，同时甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方的装修损失、经营损失等。如甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本商铺买卖协议或返租协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照本协议约定的购房款金额或租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自解除本商铺买卖协议或返租协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照本协议约定的购房款金额或租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________