公寓租售与物业服务协议

公寓租售与物业服务协议第一章总则1.1合同编号：________1.2本协议适用于甲方（出租人/开发商）将位于________的________号公寓（以下简称“房屋”）出租给乙方（承租人）使用，以及乙方对该房屋进行购买的协议。1.3本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。第二章房屋情况2.1房屋概况：房屋位于________，建筑面积为____平方米，户型为____室____厅____卫，房屋结构为____。2.2房屋现状：房屋装修情况为____，家具电器设备清单如下：2.2.1家具：____2.2.2电器：____2.3产权情况：房屋产权登记在甲方名下，房产证编号为____。第三章租赁事宜3.1租金：3.1.1租金标准：房屋租金为每月人民币____元整。3.1.2租金支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。3.1.3租金调整：租金自本协议生效之日起，____年后按市场行情调整一次，调整幅度不超过____%。3.2押金：3.2.1押金金额：乙方须在本协议签订前向甲方支付人民币____元作为押金。3.2.2押金退还：租赁期满后，甲方在乙方无违约行为的情况下，应在____日内将押金无息退还乙方。3.3租赁期限：3.3.1租赁期限：本协议租赁期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.3.2期满续租：租赁期满前____个月，乙方如需续租，应提前向甲方提出书面申请，双方协商一致后另行签订租赁协议。第四章物业服务4.1物业服务费用：4.1.1物业服务费标准：每月人民币____元，按实际居住月数计算。4.1.2物业服务费支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付物业服务费。4.2物业服务内容：4.2.1保安服务：甲方应提供24小时安保服务，保证乙方及房屋安全。4.2.2清洁服务：甲方负责公共区域及楼道的日常清洁工作。4.2.3维修服务：甲方应提供房屋及配套设施的维修服务，乙方应于发觉问题时及时通知甲方。4.3其他服务：4.3.1甲方可提供以下增值服务：____4.3.2乙方有权自行选择是否使用增值服务。第五章履约与违约5.1履约：5.1.1乙方应按照本协议的约定履行各项义务，包括但不限于支付租金、物业管理费等。5.1.2甲方应按照本协议的约定提供房屋及相关服务。5.2违约：5.2.1乙方违约情况：5.2.1.1未按时支付租金、物业管理费等费用的，应向甲方支付____%的滞纳金；5.2.1.2未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权解除本协议，乙方应承担相应的法律责任；5.2.1.3乙方其他违约行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。5.2.2甲方违约情况：5.2.2.1未按时提供房屋及相关服务的，应向乙方支付____%的违约金；5.2.2.2甲方其他违约行为，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第六章房屋使用与维护6.1使用规定6.1.1乙方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。6.1.2乙方在使用过程中应爱护房屋及配套设施，不得损坏或擅自移动。6.1.3乙方应遵守物业管理规定，不得在公共区域堆放杂物或进行影响其他业主的行为。6.2维护责任6.2.1房屋的正常维护责任由甲方承担，包括但不限于房屋主体结构、公共设施的维修。6.2.2因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋或设施损坏，维修费用由乙方承担。6.2.3乙方在使用过程中发觉的房屋渗漏、漏水等问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行修复。第七章装修管理7.1装修申请7.1.1乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方提交装修申请，包括装修方案、时间安排等。7.1.2甲方应在收到装修申请后____日内予以答复，同意装修的，乙方应遵守甲方提出的装修要求。7.2装修监督7.2.1乙方进行装修时，应保证装修工程符合消防安全、建筑质量等相关规定。7.2.2甲方有权对装修过程进行监督，保证装修工程的质量和安全。7.3装修费用7.3.1装修费用由乙方自行承担。7.3.2装修完成后，乙方应将装修后的房屋恢复原状，不得留下任何垃圾或损坏。第八章物业管理8.1物业管理费8.1.1物业管理费包括房屋公共区域的管理、维护、清洁、绿化等费用。8.1.2物业管理费的具体收费标准由甲方参照当地物业管理相关规定确定。8.2物业服务内容8.2.1甲方应提供以下物业管理服务：8.2.1.1安全保卫；8.2.1.2公共区域清洁；8.2.1.3设施设备维护；8.2.1.4环境绿化；8.2.1.5应急处理。8.3物业管理责任8.3.1甲方应保证物业管理服务的质量和效率。8.3.2乙方有权对物业管理服务提出意见和建议，甲方应及时予以处理。第九章不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1本协议所称不可抗力事件包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。9.1.2发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。9.2不可抗力处理9.2.1不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2.2在不可抗力事件发生期间，本协议中有关履约期限的条款应相应顺延。第十章其他10.1通知方式10.1.1本协议项下的通知，应以书面形式发送，并通过以下方式送达：10.1.1.1直接送达；10.1.1.2传真；10.1.1.3邮件；10.1.1.4通过第三方快递公司邮寄。10.2附件10.2.1本协议附件包括但不限于以下内容：10.2.1.1房屋情况说明书；10.2.1.2装修申请表；10.2.1.3物业管理服务内容说明。10.3协议生效10.3.1本协议经双方签字盖章后生效。第十一章转租与分租11.1转租11.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或分租给第三方。11.1.2若乙方需要转租房屋，应向甲方提出书面申请，甲方有权在____日内决定是否同意转租。11.2分租11.2.1乙方不得擅自将房屋内的任何部分分租给第三方。11.2.2任何分租行为均应遵守本协议的条款和条件，并保证所有分租人遵守物业管理规定。第十二章水电费用12.1费用承担12.1.1房屋内的水电费用由乙方自行承担。12.1.2乙方应在每月的水电费用结算后____日内向相关供水供电部门缴纳费用。12.2费用结算12.2.1甲方将提供水电费用清单，乙方应在收到清单后____日内确认并缴纳费用。12.2.2如乙方未在规定时间内缴纳水电费用，甲方有权采取措施追缴，并可能产生滞纳金。第十三章协议解除13.1协议解除条件13.1.1乙方有以下情形之一的，甲方有权解除本协议：13.1.1.1乙方未按时支付租金超过____天；13.1.1.2乙方违反物业管理规定，经甲方书面通知后____日内仍未改正；13.1.1.3乙方擅自改变房屋结构或用途；13.1.1.4乙方其他违约行为，经甲方书面通知后____日内仍未改正。13.2解除程序13.2.1甲方应在解除协议前____日内书面通知乙方，并说明解除原因。13.2.2乙方收到解除通知后，应在____日内搬离房屋，并将房屋恢复原状。13.3解除后的处理13.3.1协议解除后，甲方应在__