云南省二手房买卖合同

云南省二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（买方）：____________地址：__________________联系方式：______________第一章合同主体及标的1.1甲方为房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。1.2乙方为具备完全民事行为能力的自然人，自愿购买甲方名下房屋。1.3标的房屋位于云南省昆明市__________区__________街道__________小区__________栋__________单元__________室，房屋所有权证号为__________，建筑面积为__________平方米，房屋性质为__________。第二章房屋价格及支付方式2.1双方协商一致，乙方向甲方购买上述房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起__________日内支付至甲方指定的账户。（2）尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于房屋过户手续办理完毕之日起__________日内支付至甲方指定的账户。第三章房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将房屋交付给乙方。3.2甲方负责办理房屋过户手续，乙方应予以配合。过户所需费用按照法律规定承担。3.3乙方在房屋过户手续办理完毕后，应按照本合同约定的付款方式支付房屋尾款。第四章权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证所售房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵。（2）甲方应按照本合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的付款方式支付房屋价款。（2）乙方应按照甲方的要求配合办理房屋过户手续。（3）乙方在房屋交付后，应按照法律规定承担房屋维修、养护等责任。第五章违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。5.2甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价的__________%。5.3乙方逾期支付房屋价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价的__________%。5.4双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章房屋附属设施及装饰装修6.1甲方应将房屋附属设施及装饰装修一并转让给乙方，包括但不限于：（1）室内装饰：__________（2）家具家电：__________（3）附属设施：__________6.2甲方保证上述附属设施及装饰装修不存在任何权属争议，且在交付房屋时保证其完好无损。6.3乙方对房屋附属设施及装饰装修的维护和保养承担责任。第七章房屋使用及维修7.1乙方在购买房屋后，应按照房屋的用途合理使用，不得改变房屋的结构和使用性质。7.2乙方在房屋使用过程中，应遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。7.3房屋在保修期内，如出现非人为损坏，甲方应负责维修或承担维修费用。7.4保修期外，房屋的维修责任及费用由乙方承担。第八章产权转移登记8.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，向乙方提供办理产权转移登记所需的全部文件和资料。8.2乙方应在本合同约定的付款期限内支付完毕房屋总价款，并按照甲方提供的文件和资料，及时办理产权转移登记手续。8.3双方应相互配合，保证房屋产权转移登记的顺利进行。第九章信息披露及承诺9.1甲方应向乙方如实披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、使用状况、维修状况等。9.2乙方承诺在签订本合同前已充分了解房屋的情况，自愿承担购买房屋后可能产生的一切风险。9.3双方承诺所提供的个人信息真实有效，如因信息不实造成的一切后果，由提供方承担责任。第十章其他约定10.1双方应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.5本合同签订后，如双方需要解除或终止合同，应书面协商一致，并承担相应的法律责任。第十一章合同的变更和解除11.1在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2在以下情况下，乙方有权单方面解除本合同：（1）甲方提供的房屋存在重大质量问题，影响正常居住。（2）甲方未按约定时间交付房屋，且逾期超过__________日。（3）甲方未按约定协助办理房屋过户手续，导致乙方无法在约定时间内完成过户。11.3在以下情况下，甲方有权单方面解除本合同：（1）乙方未按约定时间支付房屋价款，且逾期超过__________日。（2）乙方在房屋过户过程中提供虚假文件或资料，导致过户。第十二章违约责任及赔偿12.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。12.2违约金的计算标准为：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之__________的违约金。（2）乙方逾期支付房屋价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款千分之__________的违约金。12.3双方因违约产生的争议，应按照本合同第十章的约定处理。第十三章争议解决13.1双方在履行本合同过程中产生的争议，应首先通过友好协商解决。13.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.3双方同意，因本合同引起的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第十四章一般条款14.1本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。14.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十五章附件15.1本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件。（2）