物业服务与装修管理协议VIP

物业服务与装修管理协议编号：__________

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业，为提高物业管理水平，确保物业安全与美观，甲方拟委托乙方对上述物业进行物业服务与装修管理，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在物业服务与装修管理方面的权利、义务及责任，确保物业的正常运行和居住环境的改善。

二、合同背景：甲方为提高物业管理水平，确保物业安全与美观，特委托乙方对上述物业进行物业服务与装修管理。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家有关物业管理法规和标准，履行物业管理职责，保障物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。

2.甲方应按时支付乙方物业服务费用，并保证支付方式的安全、便捷。

3.甲方应配合乙方进行装修管理工作，提供必要的资料和条件，确保装修工程顺利进行。

4.甲方应负责协调物业管理区域内业主之间的关系，维护业主的合法权益。

5.甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容，不得损害乙方的合法权益。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方委托，对物业管理区域内的房屋进行定期检查、维修，确保房屋及配套设施的正常使用。

2.乙方应制定合理的物业服务方案，并按照方案执行，提高物业管理水平。

3.乙方应遵守国家有关物业管理法规和标准，确保物业管理区域内公共秩序和环境卫生。

4.乙方应负责装修管理，对装修施工过程进行监督，确保装修工程符合国家规定和甲方要求。

5.乙方应定期向甲方报告工作情况，接受甲方的监督和检查。

6.乙方应保护业主的隐私，不得泄露业主个人信息。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定提供物业服务，并对乙方的工作进行监督。

2.甲方有权要求乙方在规定时间内完成装修管理工作，并确保装修质量。

3.乙方有权要求甲方按时支付物业服务费用，并保证支付方式的安全、便捷。

4.乙方有权要求甲方提供必要的资料和条件，以便完成装修管理工作。

5.双方均有权在协议履行过程中，就有关事项进行协商和调整。

四、双方义务：

1.双方应遵守国家有关物业管理法规和标准，确保物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。

2.双方应按照协议约定，履行各自的权利和义务，不得损害对方合法权益。

3.双方应保持沟通，及时解决协议履行过程中出现的问题。

4.双方应共同维护物业管理区域内的和谐氛围，为业主创造良好的居住环境。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本物业服务与装修管理协议的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额包含但不限于物业服务费用、装修管理费用及相关税费。

二、支付方式

1.服务费用支付：

a.物业服务费用按季度支付，甲方应在每个季度结束后五日内支付当季物业服务费用的百分之三十（30%）。

b.甲方应在物业服务合同生效之日起__________个月内支付首期物业服务费用，金额为人民币__________元。

c.乙方在提供物业服务达到约定的质量标准后，甲方应在十个工作日内支付剩余的物业服务费用。

2.装修管理费用支付：

a.装修管理费用按工程进度分期支付，具体支付节点及比例由双方在装修管理方案中约定。

b.乙方在完成装修管理方案中的每个阶段工作后，甲方应在五个工作日内支付相应阶段的装修管理费用。

三、额外费用

1.如因不可抗力或其他甲方责任导致的服务中断或增加的服务内容，所产生的额外费用由甲方承担。

2.如因乙方责任导致的服务质量不达标，乙方应承担相应的修复费用。

四、支付条件

1.甲方支付服务费用前，应收到乙方提供的合法、有效的发票或收据。

2.甲方支付装修管理费用前，应收到乙方提供的工程进度报告和相应的付款申请。

五、违约责任

1.如甲方未按约定支付费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五（0.5%）计算。

2.如乙方未按约定提供服务质量，应向甲方退还相应比例的费用，并承担相应的违约责任。

六、付款方式

甲方支付费用可通过银行转账、支票或现金支付，具体方式由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方违反本协议约定，未按时支付物业服务费用或装修管理费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五（0.5%）计算。

2.如乙方违反本协议约定，未按时完成物业服务或装修管理工作，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.如因乙方责任导致装修工程出现质量问题，乙方应负责修复，并承担修复费用。

4.如任何一方违反本协议约定，损害对方合法权益，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

3.双方也可约定将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取可能损害对方利益的行为。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方发生争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，该法院为有管辖权的法院。

五、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

3.如不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除本协议，并免除在此期间因不可抗力导致的责任。

六、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方给予另一方的通知应以书面形式进行。

2.通知应送至对方提供的地址，或双方约定的其他地址。

3.通知自实际收到或投递之日起生效。

附则：

一、生效条件

本物业服务与装修管理协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。本协议期满前__________个月，双方可协商续签。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更均需以书面形式由甲乙双方共同签署，经双方签字盖章后生效。

2.终止：

a.本协议期满后，如双方未续签，则协议自动终止。

b.如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方均可解除本协议，并免除在此期间因不可抗力导致的责任。

d.如双方协商一致，可提前终止本协议。

四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方给予另一方的通知应以书面形式进行。

2.通知应送至对方提供的地址，或双方约定的其他地址。

3.通知自实际收到或投递之日起生效。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件持续期间，受影响的一方可以暂时停止履行本协议的义务，并积极采取措施减轻损失。

4.如不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除本协议，并免除在此期间因不可抗力导致的责任。

六、协议份数

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议的标题仅为标识，不影响协议内容的解释。

3.本协议的任何附件均为协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、物业服务方案

包含但不限于物业管理目标、服务内容、收费标准、服务质量标准、安全管理制度等。

二、装修管理方案

包括装修工程的范围、施工时间表、装修预算、材料清单、验收标准等。

三、技术规格

详细列出物业服务与装修管理过程中所需的技术标准、设备要求、安全规范等。

四、物业服务合同

甲方与物业管理公司签订的物业服务合同副本，包含物业管理的具体内容、服务期限、收费标准等。

五、装修工程图纸

包括平面图、立面图、剖面图等，展示装修工程的具体设计。

六、各类证件复印件

1.甲方身份证明复印件；

2.乙方资质证明复印件；

3.物业产权证明复印件；

4.装修工程许可证明复印件；

5.其他与物业