房产交易问题解决方案协议VIP

房产交易问题解决方案协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意购买位于__________的房产（以下简称“涉案房产”），而卖方愿意出售涉案房产，双方经友好协商，就涉案房产的买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确涉案房产的买卖双方的权利、义务及责任，确保双方在房产交易过程中的合法权益。

二、合同背景：卖方是涉案房产的合法所有权人，愿意将涉案房产出售给买方。买方愿意购买涉案房产，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方保证对涉案房产拥有合法、完整的所有权，并保证在合同签订前不存在任何权利瑕疵。

2.卖方应确保涉案房产在交付前不存在任何未了债务、未决诉讼、行政强制措施或其他法律纠纷。

3.卖方应配合买方进行房屋产权查询、贷款申请等事宜，并协助买方办理房产过户手续。

4.卖方应如实告知涉案房产的现状，包括房屋结构、用途、权属证明文件等。

5.卖方应按照合同约定的时间、地点交付涉案房产，并确保交付的房产符合合同约定的标准。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的价格支付购房款，并按照约定的时间节点完成支付。

2.买方在签订合同前应对涉案房产进行充分了解，包括房屋现状、权属证明等。

3.买方应配合卖方办理房产过户手续，并按时领取房产证。

4.买方在签订合同后，如因自身原因导致交易无法完成，应承担相应的违约责任。

5.买方应遵守国家法律法规，不得利用涉案房产进行违法活动。

三、双方权利：

1.卖方享有收取购房款的权利，并有权要求买方按照合同约定的时间节点支付。

2.买方享有获得涉案房产的权利，并有权要求卖方在合同约定的期限内交付房产。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的义务，并有权要求对方承担违约责任。

四、双方义务：

1.双方应遵守合同约定，诚实守信，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应积极配合对方办理相关手续，确保交易顺利进行。

3.双方在履行合同过程中发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.双方在合同履行过程中，应承担各自的责任和义务，不得损害对方的合法权益。

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

1.本合同项下，涉案房产的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.此成交价格包含涉案房产的房款、税费、佣金等所有相关费用，卖方承诺在交付房产时，不再收取买方任何额外费用。

二、支付方式

1.买方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向卖方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），作为购房意向的表示。

2.买方应在完成房产过户手续并取得房产证之日起__________个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币__________元（大写：__________元整）。

3.买方支付房款的方式如下：

a.定金支付：买方应通过银行转账方式支付定金至卖方指定的账户，转账时需注明“房产交易定金”字样。

b.剩余房款支付：买方应通过银行转账方式支付剩余房款至卖方指定的账户，转账时需注明“房产交易尾款”字样。

4.支付条件：

a.买方支付定金后，卖方应向买方提供涉案房产的权属证明文件。

b.买方支付剩余房款前，卖方应确保涉案房产的过户手续已完成，且买方已取得房产证。

c.买方支付房款后，卖方应向买方提供完整的房产交付文件，包括房产证、物业交割单等。

5.额外费用：

a.若因政策调整、税费变化等原因导致额外费用的产生，双方应根据实际情况协商解决，由责任方承担相应费用。

b.双方应在本合同附件中列明所有可能的额外费用及其承担方。

本合同金额与支付方式为双方交易的核心内容，双方应严格遵守，确保交易资金的合理流转。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如卖方未在合同约定的期限内交付涉案房产，或交付的房产存在权属瑕疵、不符合合同约定，卖方应向买方支付违约金，违约金为__________元（大写：__________元整），买方有权选择解除合同并要求卖方赔偿损失。

2.如买方未在合同约定的期限内支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为__________元（大写：__________元整），同时买方应赔偿卖方因此造成的损失。

3.如因双方任何一方的过错导致合同无法履行，过错方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失。

二、争议解决

1.如在合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按下列方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方可选择将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.争议解决过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务，除非争议涉及合同中已明确约定的解除条件。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能导致争议扩大的行为。

三、适用法律

本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方选择诉讼解决争议，合同签订地为__________，双方同意将争议提交至__________人民法院管辖。

本违约与争议解决机制为双方在合同履行过程中的行为准则，旨在保障双方的合法权益，确保合同的顺利履行。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应各自履行合同约定的前置条件，包括但不限于权属证明、贷款审批等。

3.本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至买方取得涉案房产所有权证书之日止，但最长不超过__________年。

2.如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法按期履行，双方应协商一致，调整合同有效期。

三、变更与终止条款

1.本合同在履行过程中，如需变更，双方应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.以下情况导致合同终止：

a.合同约定的期限届满，买方已取得涉案房产所有权证书；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

3.合同终止后，双方应按照约定办理房产交付、款项结算等后续事宜。

四、通知与送达

1.双方应按照本合同约定的地址接收通知，任何一方变更地址的，应提前__________个工作日书面通知对方。

2.通知送达自双方确认收讫之日起生效，如一方未在规定时间内确认收讫，以通知发出之日起第三个工作日视为送达。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并按照中华人民共和国法律执行。

本附则为本合同或协议的重要组成部分，与合同或协议正文具有同等法律效力。

附件：

一、涉案房产相关文件

1.房产证复印件

2.土地证复印件

3.房屋测绘报告

4.房屋买卖合同复印件

5.相关税费缴纳凭证

6.房屋维修基金缴纳凭证

二、合同履行相关文件

1.房产过户申请表

2.银行贷款审批文件

3.房产交易税费缴纳凭证

4.房屋交付确认书

三、双方身份证明文件

1.买方身份证复印件

2.卖方身份证复印件

3.双方营业执照复印件（如有）

四、其他辅助材料

1.房屋现状描述及照片

2.房屋维修及保