论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力

论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力

甲方（卖方）：_____________________

乙方（买方）：_____________________

鉴于甲方为房改房、集资房、安居房、村证房的合法所有者，乙方有意购买上述房产，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条房产信息

1.1甲方出售的房产位于_____________________（详细地址），建筑面积为__________平方米，房产权属证书编号为__________。

1.2该房产性质为房改房/集资房/安居房/村证房，具体性质以房产权属证书为准。

1.3甲方保证对该房产拥有完全的处分权，且房产无任何抵押、查封等权利限制。

第二条合同效力

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.2本合同的效力不受甲方房产性质的影响，但甲方需保证房产性质符合国家相关法律法规的规定。

2.3如因房产性质导致本合同无效，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

第三条交易价格及支付方式

3.1双方约定房产交易价格为人民币__________元整（￥__________）。

3.2乙方应于合同签订之日起__________日内支付定金人民币__________元整（￥__________），定金支付后，本合同正式生效。

3.3乙方应于房产过户手续办理完毕之日起__________日内支付剩余房款人民币__________元整（￥__________）。

第四条房产交付

4.1甲方应于乙方支付全部房款之日起__________日内将房产交付给乙方，并保证房产结构安全、设施设备完好。

4.2房产交付时，甲方应提供房产权属证书及其他相关文件，并配合乙方办理房产过户手续。

第五条过户手续

5.1双方应于合同签订之日起__________日内共同到房产所在地的房产管理部门办理过户手续。

5.2过户手续办理过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

5.3如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第六条违约责任

6.1如乙方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款千分之__________的违约金。

6.2如甲方未按合同约定交付房产，每逾期一日，应向乙方支付房产交易价格千分之__________的违约金。

6.3任何一方违反本合同其他约定，应赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

7.1因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

7.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条生效条件

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2本合同的修改和补充必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

甲方（签字）：_______________________

乙方（签字）：_______________________

签