朋友合伙购房协议书

朋友合伙购房协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系朋友关系，经友好协商，就双方合伙购买位于[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为________________。2.该房屋附属设施及装修情况如下：附属设施包括但不限于水、电、燃气、暖气、有线电视等设施设备，具体以实际交付情况为准。装修情况为[毛坯/简装/精装]，装修包含的项目有______________________。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋相应的份额及权益。对该房屋的购买、使用、处分等重大事项享有知情权和参与决策权。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权要求按照本协议约定分割该房屋或获得相应补偿。2.义务按照本协议约定及时足额向乙方支付应承担的购房款项及相关费用。配合乙方办理该房屋的购买、过户、登记等相关手续，提供必要的协助和资料。不得擅自处分该房屋，包括但不限于转让、抵押、出租等，除非经过乙方书面同意。如因甲方原因导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋相应的份额及权益。对该房屋的购买、使用、处分等重大事项享有知情权和参与决策权。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权要求按照本协议约定分割该房屋或获得相应补偿。2.义务按照本协议约定及时足额向甲方支付应承担的购房款项及相关费用。负责办理该房屋购买过程中的相关手续，如签订购房合同、缴纳税费等，并及时向甲方通报进展情况。对该房屋进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因造成房屋损坏或影响甲方权益的，应承担修复或赔偿责任。不得擅自处分该房屋，包括但不限于转让、抵押、出租等，除非经过甲方书面同意。如因乙方原因导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。三、购房款项及支付方式1.该房屋总价款为人民币______元（大写______元整）。2.双方按照如下方式分担购房款项：甲方应承担的购房款份额为人民币______元（大写______元整），占总房款的______%。乙方应承担的购房款份额为人民币______元（大写______元整），占总房款的______%。3.支付方式：双方应在签订本协议后的______个工作日内，各自向双方共同指定的银行账户支付首期购房款人民币______元（大写______元整）。剩余购房款人民币______元（大写______元整），双方应于[具体贷款办理时间或其他付款时间节点]前，按照银行贷款要求或其他约定方式支付。如因贷款审批未通过等原因导致购房款支付方式需要变更的，双方应协商一致并签订补充协议。四、房屋产权登记及份额约定1.双方同意，该房屋产权登记在双方名下，登记份额按照本协议约定的双方购房款承担比例确定，即甲方占______%，乙方占______%。2.在办理房屋产权登记过程中，如需双方共同到场办理相关手续的，双方应积极配合，因办理产权登记产生的相关税费，按照国家法律法规及本协议约定各自承担。五、房屋使用及管理1.双方共同享有该房屋的使用权，可根据实际情况协商确定房屋的使用方式，如自住、出租等。2.若将该房屋出租，双方应协商一致确定租金分配方式及租赁期限等相关事宜，并签订书面租赁合同。租金收入扣除相关税费及房屋管理费用后，按照双方购房款承担比例进行分配。3.对于该房屋的日常维护、维修费用，双方按照购房款承担比例分担。如遇重大维修事项，双方应协商一致后共同决定维修方案及费用承担方式。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款项或承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议购房款总额的______%支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款项或承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议购房款总额的______%支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若一方擅自处分该房屋或违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，同时应协商解决方案，尽量减少损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋买卖合同、购房款支付凭证、产权登记相关文件等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：_