遗嘱房屋归属协议书

遗嘱房屋归属协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方通过遗嘱方式对其名下位于[房屋具体地址]（以下简称"该房屋"）做出了关于房屋归属的安排，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的归属事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋用途为______，房屋结构为______。房屋产权证号为[具体产权证号]，登记所有权人为[原登记所有权人姓名]。2.房屋现状该房屋目前处于[使用情况，如自住、出租等]状态，屋内现有装修及附属设施设备包括但不限于[详细列举装修及附属设施设备，如地板、门窗、厨卫设备、照明灯具等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权对该房屋的相关事宜进行合理的关注和询问。2.义务甲方应确保其通过遗嘱对该房屋归属的安排真实、合法、有效，不存在任何违反法律法规或损害第三方合法权益的情形。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等一切与房屋有关的重要信息。协助乙方办理与该房屋归属相关的一切手续，包括但不限于产权变更登记手续、房屋交付手续等，因协助办理手续产生的合理费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权依据本协议约定取得该房屋的相关权益。有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋相关手续。2.义务乙方应按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于支付相关费用（如有）、遵守房屋使用管理规定等。在办理房屋产权变更登记等手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，承担因办理手续产生的应由其承担的费用（如有）。合法使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害房屋及附属设施设备，不得从事任何违法违规行为。如因乙方原因造成房屋损坏或产生其他法律责任，由乙方承担全部赔偿责任。三、房屋归属及交付1.根据甲方遗嘱，该房屋归乙方所有。甲方应在本协议生效后的[具体期限]内，将该房屋交付给乙方。交付标准为保持房屋现有装修及附属设施设备完好（自然损耗除外），并确保房屋处于可正常使用状态。2.交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋的各项状况，包括但不限于房屋及附属设施设备的数量、质量、使用情况等。四、费用承担1.房屋产权变更登记费用：办理该房屋产权变更登记手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由[双方协商确定承担方]承担。2.房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等：房屋交付前产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由[甲方或乙方]承担；房屋交付后产生的上述费用由乙方承担。3.其他费用：因履行本协议过程中产生的其他费用，由双方根据实际情况协商确定承担方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金______元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付相关费用、擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施设备等，乙方应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金______元，并负责修复房屋或赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、商业信誉损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________