业主物业租赁协议书

业主物业租赁协议书甲方（业主）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（租户）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[物业具体地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方有意租赁该物业用于[租赁用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业基本情况1.位置：该物业位于[物业具体地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。2.面积：该物业建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。具体面积以产权登记面积为准，如产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照本协议约定的租金标准进行多退少补。3.用途：乙方租赁该物业的用途为[租赁用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。4.装修及设施设备：该物业交付时的装修状况及设施设备情况见附件二《物业交付清单》。乙方应在租赁期限届满或提前解除本协议时，按照附件二的标准将该物业交还甲方，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。二、租赁期限1.起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。甲方在同等条件下应优先考虑乙方续租的请求。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议；如甲方不同意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知乙方。3.提前解除：经双方协商一致，可以提前解除本协议。如因乙方原因提前解除本协议，乙方应按照本协议约定承担违约责任；如因甲方原因提前解除本协议，甲方应按照本协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金标准的[x]%。租金调整时，双方应提前[x]个月书面通知对方。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内为乙方开具租金发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或提前解除本协议，乙方在结清租金、水电费、物业费等各项费用，并按照本协议约定将该物业交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、物业服务1.物业服务内容：甲方委托[物业公司名称]为该物业提供物业服务，物业服务内容包括但不限于房屋及共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，安全保卫等。具体物业服务标准见附件三《物业服务标准》。2.物业服务费用：乙方应按照[物业公司名称]的收费标准向其支付物业服务费用。物业服务费用标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度物业服务费用标准的[x]%。物业服务费用调整时，[物业公司名称]应提前[x]个月书面通知乙方。3.费用支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至[物业公司名称]指定的银行账户。[物业公司名称]应在收到物业服务费用后[x]个工作日内为乙方开具发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及物业服务费用。有权对乙方使用该物业的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。有权在租赁期限届满或提前解除本协议时，收回该物业。2.义务应按照本协议约定将该物业交付给乙方使用，并保证该物业符合国家相关法律法规及安全标准。应负责该物业的主体结构及共用设施设备的维修、养护，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。应协助乙方办理与该物业租赁相关的手续，如提供产权证明文件等。应按照本协议约定履行通知义务，如租金调整通知、物业服务费用调整通知等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该物业。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如维修该物业、协助办理相关手续等。有权在租赁期限届满或提前解除本协议时，要求甲方按照本协议约定退还押金。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及物业服务费用。应合理使用该物业，不得擅自改变该物业的用途、结构或进行其他损坏该物业的行为。如因乙方使用不当或故意造成该物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，不得在该物业内从事违法违规活动。应在租赁期限届满或提前解除本协议时，按照本协议约定将该物业交还甲方，并保证该物业及其附属设施设备完好无损。如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。装修或改造方案应符合国家相关标准及安全要求，不得影响该物业的主体结构及共用设施设备的正常使用。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或提前解除本协议时，乙方不得拆除已装修或改造的部分。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将该物业交付给乙方使用，或交付的物业不符合本协议约定的标准，甲方应按照本协议租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照本协议租金标准的[x]%向乙方支付违约金。如甲方擅自提前解除本协议，甲方应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议租金标准的[x]%支付违约金，同时乙方应结清所有费用，并将该物业交还甲方。如乙方擅自改变该物业的用途、结构或进行其他损坏该物业的行为，乙方应负责修复或赔偿，并按照本协议租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的行为导致该物业无法正常使用或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本协议约定在租赁期限届满或提前解除本协议时将该物业交还甲方，每逾期一日，应按照本协议租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期超过[x]日仍未交还该物业，甲方有权采取必要措施收回该物业，并要求乙方按照本协议租金标准的[x]%支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。如乙方违反国家相关法律法规及物业管理规定，在该物业内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议租金标准的[x]%支付违约金，同时乙方应承担全部法律责任及甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括《物业位置图》、《物业交付清单》、《物业服务标准》等。甲方（签