兄弟房屋卖方协议书

兄弟房屋卖方协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。房屋附属设施及装修情况如下：附属设施：[详细列举附属设施，如车库、车位等]装修情况：[说明房屋内部装修情况，如墙面、地面、门窗等]2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，无任何质量问题或安全隐患。房屋不存在抵押、查封、出租等影响乙方正常取得房屋所有权及使用的权利瑕疵。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务及其他相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，提供的房屋产权证书等相关文件真实、有效、完整。向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的历史交易情况、房屋质量问题、相邻关系等。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本协议约定的现状。交付时，负责结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。在房屋交付前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付房屋，并办理房屋产权过户手续。有权对房屋的相关情况进行了解和核实。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关文件和资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行验收。如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方。在取得房屋所有权后，按照法律法规及相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币______元（大写______元整）。2.付款方式乙方选择以下第______种付款方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部房屋价款人民币______元支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付房屋价款的______%，即人民币______元。第二期：在甲方协助乙方办理房屋产权过户手续并取得受理单后______日内，乙方支付房屋价款的______%，即人民币______元。第三期：在乙方取得房屋所有权证之日起______日内，乙方支付剩余房屋价款人民币______元。银行贷款乙方应在本协议签订之日起______日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后______日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后______日内以现金或其他方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部或部分房屋价款后______日内，将房屋交付给乙方。如因乙方原因导致未能按时支付价款，交付时间相应顺延。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书等相关文件和资料。五、房屋产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后______日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因政府政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，顺延办理时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的房屋价款，并承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或使用权，甲方应退还乙方已支付的全部房屋价款，并按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的房屋价款，并承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的房屋价款不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续或提供相关文件和资料，导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。3.若乙方在取得房屋所有权后，擅自改变房屋用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方或第三方造成的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月