物业房子维护协议书

物业房子维护协议书甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[物业具体地址]的房产（以下简称"该物业"），为确保该物业的正常使用和维护，甲方委托乙方提供物业房子维护服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋类型为[住宅/商业/其他]。2.物业包含[具体房间数量]个房间，[客厅数量]个客厅，[厨房数量]个厨房，[卫生间数量]个卫生间等，以及相应的公共区域，如楼道、电梯间、小区花园等。（二）维护服务内容1.房屋主体结构维护定期检查房屋的梁、板、柱、墙等主体结构是否存在裂缝、变形等安全隐患，确保主体结构的安全稳定。对发现的主体结构问题及时进行评估，并采取相应的修复或加固措施，所需费用按照本协议约定执行。2.屋面及外墙防水维护每年对屋面防水层进行检查，及时修复发现的渗漏点，确保屋面防水效果良好。定期对外墙进行检查，发现外墙砖、涂料等出现脱落、空鼓等情况，及时进行修复或更换，防止雨水渗漏进入室内。3.室内设施设备维护对室内的水电线路、管道系统进行定期检查，确保其正常运行，及时维修或更换老化、损坏的线路和管道。检查和维护室内的门窗、门锁、把手等，确保其开启灵活、关闭严密，如有损坏及时修复或更换。对室内的照明灯具、插座、开关等进行日常检查和维修，保障其正常使用功能。4.公共区域设施设备维护维护小区内的电梯，定期进行保养、维修，确保电梯运行安全可靠，按规定进行年检，及时处理电梯运行中出现的故障。保养和维修小区内的消防设施设备，包括消防栓、灭火器、喷淋系统等，确保其处于良好的备用状态，符合消防安全要求。维护小区内的给排水系统，确保污水排放畅通，定期清理化粪池、污水管道等，防止堵塞。保养和维修小区内的供电系统，包括变压器、配电箱等设备，保障小区正常供电，及时处理停电故障。维护小区内的道路、停车位、绿化等公共区域，确保道路平整、停车位划线清晰、绿化植物生长良好，及时修复损坏的公共设施。5.日常维修服务接受甲方的维修通知，对物业出现的各类一般性问题及时进行维修处理，维修响应时间不超过[x]小时（紧急情况除外）。对于紧急维修情况，乙方应在接到通知后[x]分钟内到达现场进行处理，确保物业的正常使用和安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业房子维护服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和内容提供服务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该物业的详细资料，包括房屋产权证明、户型图、水电线路图等，以便乙方开展维护服务工作。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业房子维护费用。协助乙方开展工作，如提供必要的access权限、配合检查等。不得干扰乙方的正常维护服务工作，不得无故拒绝乙方进入物业区域进行检查和维修。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业房子维护费用。根据维护服务工作的需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。在甲方未按照本协议约定支付费用时，有权暂停服务，并要求甲方支付拖欠的费用及相应的违约金。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业房子维护服务。配备专业的维护人员和必要的设备、工具，确保维护服务工作的顺利进行。建立健全维护服务档案，对每次维护服务的内容、时间、结果等进行详细记录，定期向甲方汇报维护服务工作情况。对维护服务过程中知悉的甲方隐私和商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。在维护服务工作中发现物业存在安全隐患或其他重大问题时，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案和建议。三、费用及支付方式（一）维护费用1.本协议约定的物业房子维护费用为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.上述费用包含乙方提供本协议约定的各项维护服务所需的人工费用、材料费用、设备工具费用、管理费、利润、税金等一切费用。（二）支付方式1.甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，向乙方支付本年度维护费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.剩余维护费用，甲方应在每年的[具体支付时间节点]前支付给乙方。3.乙方应在收到甲方支付的款项后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，干扰乙方的正常维护服务工作，或无故拒绝乙方进入物业区域进行检查和维修，导致乙方无法正常履行协议的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的标准和内容提供服务，或未达到约定的服务质量要求，乙方应负责免费整改直至达到标准为止。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间履行维修义务，每逾期一日，应按照当次维修费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，乙方还应按照当次维修费用的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方泄露甲方的隐私或商业秘密，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付人民币[x]元的违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商决定是否变更或解除本协议。（二）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。（三）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签