整栋别墅转让协议书

整栋别墅转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[别墅具体地址]的整栋别墅（以下简称"该别墅"），并愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该别墅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.别墅基本情况该别墅为[别墅建筑结构，如砖混结构、框架结构等]，地上[x]层，地下[x]层，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。别墅内部装修情况：[详细描述装修风格、装修材料及装修程度，例如：客厅地面铺设高档大理石，墙面采用进口壁纸，天花板吊顶设计精美；卧室铺设实木地板，配有定制的衣柜和豪华的床品等]。别墅配套设施：房屋附属设施包括但不限于车库[x]个，可停放车辆[x]辆；花园面积约[x]平方米，种植有[列举主要绿植品种]等植物；室内设施有中央空调系统、智能家居系统、安防监控系统、水暖系统、电力系统等，具体设备品牌及型号为[详细列举，如中央空调为[品牌]的[型号]，智能家居系统为[品牌]的[型号]等]。2.土地情况该别墅所占用土地性质为[国有出让土地或集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。土地相关权益清晰，无任何抵押、查封或其他权利受限情况。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方商定，该整栋别墅的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含别墅本身及所有附属设施、装修装饰、土地使用权等一切相关权益的转让费用，双方不再因任何原因调整价格，但本协议另有约定的除外。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方未按约定履行协议，无权要求返还定金；若甲方未按约定履行协议，应双倍返还定金。首付款：在甲方协助乙方完成房屋产权变更登记手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应积极办理产权变更登记手续。尾款：在房屋产权变更登记至乙方名下且甲方将房屋实际交付给乙方后，乙方应在[x]个工作日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款项。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该别墅拥有合法的所有权及处分权，保证该别墅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方提供与该别墅相关的一切真实、有效的证件及资料，包括但不限于房产证、土地使用证、建筑规划许可证、施工许可证等，并协助乙方办理房屋产权变更登记手续。在办理产权变更登记手续过程中，因甲方原因导致产生的任何费用及责任，均由甲方承担。在本协议签订后至房屋实际交付前，妥善保管该别墅及其附属设施、设备，不得擅自损坏、拆除或变更。如因甲方故意或重大过失造成损坏的，应负责修复或赔偿。在房屋交付时，确保房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态，并向乙方提供房屋质量保证书及相关使用说明。协助乙方办理与该别墅相关的水、电、气、物业等过户手续，过户费用按照法律法规及相关规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务。在房屋产权变更登记至乙方名下后，享有该别墅及其附属设施、设备的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付转让款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关证件及资料，并承担因自身原因导致办理产权变更登记手续延误或无法办理的一切责任及费用。在房屋交付前，不得擅自进入该别墅，不得对别墅及其附属设施、设备进行任何损坏或变更。如因乙方故意或重大过失造成损坏的，应负责修复或赔偿。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋及其附属设施、设备，并对其进行验收。如发现问题，应及时通知甲方处理。四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付1.甲方应在房屋产权变更登记至乙方名下且收到乙方支付的尾款后[x]个工作日内，将该别墅及附属设施、设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行现场查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交接清单应详细记录房屋及其附属设施、设备的名称、型号、数量、状况等信息。如发现房屋及其附属设施、设备存在与本协议约定不符或质量问题的，甲方应负责在[x]个工作日内修复或更换至符合约定标准；如因甲方原因未能按时修复或更换，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。（二）产权变更登记手续办理1.双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理产权变更登记手续所需的一切证件及资料，并协助乙方完成相关手续的办理。2.办理产权变更登记手续所需的各项税费，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。（三）其他手续办理1.甲方应在房屋交付前，负责办理并结清该别墅的水、电、气、物业等费用，并确保相关账户处于正常状态。2.甲方应协助乙方办理该别墅的水、电、气、物业等过户手续，提供必要的协助和配合。过户手续办理过程中产生的费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋、未协助乙方办理产权变更登记手续或存在其他违约行为的，应承担以下违约责任：每逾期一日，应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或产生其他损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让款项、未配合办理产权变更登记手续或存在其他违约行为的，应承担以下违约责任：每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致本协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.双方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的一切损失，并按照法律法规及相关规定承担相应的法律责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协