建设工厂出租协议书

建设工厂出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有土地及相关建设规划许可，拟建设工厂并出租给乙方使用，乙方有意承租该工厂，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方建设工厂出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置及面积甲方提供的土地位于[土地具体地址]，面积为[x]平方米。该土地用途为工业用地，土地性质为[国有出让/集体建设用地等具体性质]，土地使用年限自[土地取得时间]起至[土地使用截止时间]止。2.工厂建设规划甲方将按照以下规划建设工厂：建筑层数及面积：工厂为[x]层建筑，总建筑面积约为[x]平方米。其中，首层建筑面积为[x]平方米，二层及以上每层建筑面积为[x]平方米。功能布局：首层主要用于[具体用途，如原材料堆放、生产设备安装区域等]；二层至[x]层为生产车间，每层划分不同的生产功能区，满足乙方不同生产环节的需求；顶层为办公区域及配套设施区域，包括办公室、会议室、员工休息区、卫生间等。配套设施：工厂配备完善的配套设施，包括但不限于消防设施（如消火栓系统、自动喷水灭火系统等）、电力供应系统（确保满足乙方生产设备及办公用电需求）、给排水系统（满足生产及生活用水排放）、通风系统（保障车间空气质量）、电梯（数量及载重满足人员及货物运输）等。二、租赁期限1.本协议租赁期限自工厂建设竣工验收合格并交付乙方之日起计算，共计[x]年。2.租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币[x]元/平方米，年租金总额为人民币[x]元。自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式租金支付采用[季度/半年/一年]支付方式。乙方应在每[支付周期]届满前[x]天向甲方支付当期租金。首期租金乙方应在本协议签订之日起[x]天内支付给甲方。3.租金支付账户甲方指定以下银行账户为租金收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用。对乙方使用工厂的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，甲方有权根据国家法律法规及政策变化，对工厂进行必要的维护、修缮，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的时间、标准和要求完成工厂的建设，并确保建设质量符合国家相关标准及本协议约定。在工厂建设过程中，负责办理相关建设手续，承担因建设工厂产生的一切费用，包括但不限于土地出让金、建设工程规划许可证办理费用、施工许可证办理费用、建筑工程费用、配套设施建设费用等。确保工厂建设所使用的土地及建筑物不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证乙方在租赁期限内能够正常使用工厂。在租赁期限内，负责对工厂的主体结构、屋顶、外墙等进行定期检查和维护，确保其安全性。因甲方原因导致工厂出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理工厂使用过程中的相关手续，如工商注册登记、税务登记等，但相关费用由乙方承担。在租赁期限届满或本协议提前终止后，按照本协议约定及时退还乙方租赁保证金（如有）。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定的用途使用工厂。有权要求甲方按照本协议约定对工厂进行维护、修缮。在租赁期限届满或本协议提前终止后，有权要求甲方按照本协议约定退还租赁保证金（如有）。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。按照本协议约定的用途使用工厂，不得擅自改变工厂的使用性质或用途。如需改变，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时办理相关变更手续，费用由乙方承担。负责对工厂内部进行日常维护、保养，确保其正常使用。因乙方使用不当或人为造成工厂损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，妥善保管工厂及甲方提供的配套设施，不得擅自拆除、改建或损坏。如有损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府关于工厂使用的相关规定，合法经营。承担因乙方经营活动产生的一切税费及其他费用。未经甲方书面同意，不得将工厂转租给第三方。如需转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时与第三方签订转租协议，明确各方权利义务。在租赁期限届满或本协议提前终止后，按照本协议约定及时腾空工厂，将其交还给甲方，并保证工厂及配套设施完好无损。五、租赁保证金1.乙方应在本协议签订之日起[x]天内向甲方支付租赁保证金人民币[x]元。2.租赁保证金用于担保乙方按照本协议约定履行义务。在租赁期限内，如乙方未违反本协议约定，租赁保证金不予退还；如乙方违反本协议约定，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额用于弥补甲方损失，乙方应在接到甲方通知后[x]天内补足租赁保证金。3.租赁期限届满或本协议提前终止后，如乙方按照本协议约定履行义务，甲方应在乙方腾空工厂并办理完交接手续后[x]天内将租赁保证金无息退还给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间、标准和要求完成工厂建设，导致乙方无法按时使用工厂的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法使用工厂超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及租赁保证金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定对工厂进行维护、修缮，影响乙方正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定，擅自解除本协议或干涉乙方正常使用工厂的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及租赁保证金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，收回工厂，乙方已支付的租金及租赁保证金不予退还，并应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变工厂的使用性质或用途，甲方有权解除本协议，收回工厂，乙方已支付的租金及租赁保证金不予退还，并应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意将工厂转租给第三方，甲方有权解除本协议，收回工厂，乙方已支付的租金及租赁保证金不予退还，并应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定妥善保管工厂及配套设施，擅自拆除、改建或损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因导致工厂及配套设施无法修复或造成甲方其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方违反本协议约定，擅自解除本协议的，乙方已支付的租金及租赁保证金不予退还，并应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议