物业独立经营协议书

物业独立经营协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[物业名称]（以下简称"该物业"）的相关权益，乙方具备物业管理及独立经营的专业能力和资质。为实现该物业的有效管理与经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对该物业进行独立经营管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米5.物业构成：包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域（如绿化、道路、停车场等）二、委托经营管理事项1.物业管理服务乙方负责该物业的日常物业管理工作，包括但不限于房屋及设施设备的维修、养护、运行管理，环境卫生保洁，绿化养护，安全保卫，秩序维护等。制定并执行物业管理服务标准和规范，确保物业服务质量达到行业要求和甲方预期。2.独立经营事项乙方有权在遵守法律法规和本协议约定的前提下，对该物业进行独立经营活动。经营内容包括但不限于：利用物业的公共区域开展合法的商业活动，如设置广告位、举办展销活动等，但需提前通知甲方并获得书面同意。对物业内的配套设施，如停车场、会所等进行经营管理，制定合理的收费标准并负责收取相关费用。根据市场需求，对物业的部分闲置空间进行合理改造和利用，用于符合法律法规和物业规划用途的经营项目，但改造方案需报甲方审核批准。乙方负责独立经营活动中的市场推广、客户招揽、运营管理等工作，自负盈亏。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务及独立经营活动进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定，享有该物业经营收益的相应份额。对乙方违反法律法规、本协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并赔偿损失。2.义务向乙方提供该物业的相关产权证明、规划资料等文件资料，协助乙方办理物业管理及经营活动所需的相关手续。配合乙方开展物业管理服务及独立经营活动，提供必要的协助和支持，如协调与业主的关系等。按照本协议约定，按时足额向乙方支付相关费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，独立开展物业管理服务及该物业的独立经营活动，并享有经营收益。根据实际管理和经营需要，有权制定内部管理制度和操作规程，但不得与法律法规及本协议相抵触。要求甲方提供必要的文件资料和协助，以保障物业管理服务及独立经营活动的顺利进行。在经营活动中，对于因甲方原因导致的经营障碍或损失，有权要求甲方给予合理补偿。2.义务遵守国家法律法规及本协议约定，诚信经营，合法开展物业管理服务及独立经营活动。按照行业标准和本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务，维护该物业的良好秩序和环境。定期向甲方报告物业管理服务及独立经营活动的情况，包括财务状况、经营成果、重大事项等。妥善保管甲方提供的文件资料及该物业的相关资产，不得擅自处置或泄露。负责处理物业管理服务及独立经营活动中产生的纠纷和投诉，维护甲方和业主的合法权益。四、费用及支付方式（一）费用约定1.物业管理费用甲方应按照每月每平方米[x]元的标准向乙方支付物业管理费用，该费用包含乙方提供物业管理服务所需的人员薪酬、办公费用、设施设备维护保养费用等各项成本支出。物业管理费用的计算面积以该物业的建筑面积为准。2.经营收益分配乙方在独立经营活动中所获得的经营收益，按照以下方式进行分配：甲方享有[x]%的份额，乙方享有[x]%的份额。经营收益包括但不限于租金收入、商业活动收入、配套设施经营收入等扣除相关成本费用后的余额。经营收益应按照月度进行核算，乙方应在每月结束后的[x]个工作日内，向甲方提供详细的经营收益报表及分配方案。（二）支付方式1.物业管理费用甲方应于每月[x]日前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.经营收益经双方核算确认后，甲方应在收到乙方提供的经营收益分配方案后的[x]个工作日内，将应得的经营收益份额支付至乙方指定的银行账户。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用或经营收益份额，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务或独立经营活动，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.若因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务或独立经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或提供的服务质量不符合行业标准和本协议约定，乙方应负责限期整改。若整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定进行独立经营活动，擅自改变经营用途或违反法律法规及本协议约定的其他事项，乙方应立即纠正，并承担由此给甲方造成的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已获得的经营收益及相关费用。3.若乙方未按照本协议约定定期向甲方报告物业管理服务及独立经营活动情况，或提供虚假报告，每逾期一次，应向甲方支付[x]元的违约金。逾期超过[x]次的，甲方有权解除本协议。六、合同变更与解除1.变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。解除协议时，双方应按照本协议约定进行清算，结清相关费用。若一方出现违约行为，另一方有权按照本协议约定解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在本协议履行期限届满前，因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：___________