土包地产承包协议书

土包地产承包协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土包地产详细地址]的房地产（以下简称"该地产"），乙方具备房地产开发及承包经营的专业能力和资质。为了明确双方在该地产开发、经营过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地状况该土包地产占地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地用途为[商业、住宅等具体用途]。土地现状为[描述土地目前的状况，如平整、有建筑物等]。2.地上附着物该地产上现有建筑物包括[详细列举建筑物的类型、面积、层数等信息]。3.开发范围及要求乙方承包该土包地产后，负责按照以下规划要求进行开发建设：在[具体时间节点]内完成整体规划设计方案，并提交甲方审核通过。规划设计应符合当地城市规划部门的相关规定，包括但不限于建筑密度、容积率、绿化率等指标要求。建设内容包括但不限于[详细列举开发建设的具体项目，如住宅、商业楼、配套设施等]，各项建设应达到国家及地方现行的工程建设质量标准和验收规范。在开发过程中，应注重环境保护和景观设计，打造舒适、美观的居住和商业环境。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发建设过程进行监督检查，提出意见和建议，确保开发建设符合本协议约定及相关法律法规要求。有权按照本协议约定获取因该地产开发经营产生的收益。2.义务向乙方提供该土包地产的相关产权证明文件及土地资料，确保乙方能够顺利开展开发建设工作。协助乙方办理与该地产开发建设相关的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，相关费用由[明确费用承担方]承担。在乙方按照本协议约定履行义务的情况下，不得干涉乙方的正常开发经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定自主进行该土包地产的开发建设、经营管理，并获取相应的收益。在开发建设过程中，有权根据实际情况对规划设计方案进行合理调整，但需提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务严格按照本协议约定及经甲方审核通过的规划设计方案进行开发建设，确保工程质量和进度。在开发建设过程中，应遵守国家及地方现行的法律法规和工程建设规范，承担因开发建设行为产生的一切法律责任。负责筹集开发建设所需的资金，并按照工程进度合理安排资金使用，确保项目顺利进行。妥善处理开发建设过程中的各类纠纷，包括但不限于与施工单位、周边居民等的纠纷，避免给甲方造成不利影响。定期向甲方汇报开发建设进度、资金使用情况等，接受甲方的监督检查。在该地产开发经营过程中，应注重维护甲方的声誉和形象，不得从事任何有损甲方利益的行为。三、费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付承包费用共计人民币[x]元。该费用为乙方承包该土包地产开发经营的全部费用，包括但不限于土地使用费用、开发建设费用、经营管理费用等。2.支付方式本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付承包费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元。在乙方完成整体规划设计方案并经甲方审核通过后[x]个工作日内，乙方向甲方支付承包费用的[x]%，即人民币[x]元。在项目建设进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后[x]个工作日内，乙方向甲方支付承包费用的[x]%，即人民币[x]元。在项目竣工验收合格并交付使用后[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余承包费用，即人民币[x]元。四、开发建设进度及验收1.开发建设进度乙方应制定详细的开发建设进度计划，并提交甲方备案。在开发建设过程中，应严格按照进度计划组织施工，确保项目按时完成。如因乙方原因导致开发建设进度延误，每延误一天，乙方应按照承包费用的[x]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府原因等非乙方原因导致进度延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后，可相应顺延工期。2.验收项目竣工后，乙方应按照国家及地方现行的工程建设质量标准和验收规范组织自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方在收到乙方竣工验收申请报告后，应在[x]个工作日内组织相关部门进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。五、产权归属及相关手续办理1.产权归属该土包地产在开发建设完成后，其产权归属按照以下方式确定：[详细说明产权归属情况，如归甲方所有、乙方享有一定期限的经营权后归甲方等]2.相关手续办理乙方负责办理该地产开发建设过程中涉及的各项产权登记手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房屋所有权初始登记等，相关费用由[明确费用承担方]承担。在产权归属确定后，乙方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，协助甲方办理产权过户等相关手续，确保甲方的合法权益得到保障。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理审批手续，导致乙方开发建设工作延误或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本协议约定干涉乙方正常开发经营活动，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付承包费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照承包费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定及经甲方审核通过的规划设计方案进行开发建设，或工程质量不符合要求，乙方应负责整改直至符合要求，并承担由此产生的一切费用。如因乙方原因导致项目无法通过验收或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在开发建设过程中从事有损甲方利益的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本协议，但应提前[x]天书面通知对方。3.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。4.协议生效及份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等