建筑公司外部协议书

建筑公司外部协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有[具体建筑工程项目名称]的建设需求，乙方具备完成该项目的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行该建筑工程项目的相关事宜达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[具体建筑工程项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目内容及规模：本项目包括但不限于[详细列举建筑物的构成，如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、消防工程等具体项目内容]。总建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。建筑物层数为[地上层数]层，地下[地下层数]层。4.项目用途：[明确该建筑的使用用途，如商业办公、住宅、酒店等]二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的项目实施过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权根据本协议约定及相关法律法规的规定，要求乙方按照约定的质量标准、工期要求完成项目。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的补救措施。2.义务：按照本协议约定向乙方支付项目款项。向乙方提供开展项目所需的相关资料，包括但不限于项目规划设计文件、土地权属证明等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理项目建设过程中所需的各类审批手续，如施工许可证办理、规划变更手续等，提供必要的协助和支持。协调项目周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境，因甲方原因导致乙方施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取项目款项。根据项目实际情况和相关规范要求，合理安排施工计划和施工方案，并有权要求甲方按照协议约定提供必要的协助和支持。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并暂停施工直至甲方履行相应义务。2.义务：具备完成本项目所需的合法资质和专业技术能力，按照国家及地方现行的建筑工程施工规范、质量验收标准以及本协议约定进行施工，确保项目质量达到合格标准，并一次性通过相关部门验收。制定详细的施工组织设计和施工进度计划，报甲方审核同意后严格按照计划组织施工，确保项目在约定的工期内竣工交付。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金；累计延误超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的款项，并按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。因乙方原因导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的全部损失、承担相关法律责任等。按照国家及地方有关规定，妥善处理施工过程中产生的废弃物、噪声、粉尘等污染问题，做到文明施工。在施工过程中，因乙方原因造成周边环境、相邻建筑物等损坏的，由乙方负责修复或赔偿。负责采购施工所需的材料、设备，但材料、设备的质量应符合国家及行业标准，并向甲方提供质量合格证明文件。对于甲方指定品牌或规格的材料、设备，乙方应按照要求进行采购和使用。工程竣工后，负责整理、归档项目施工过程中的各类资料，并向甲方提交完整的竣工资料及竣工报告，协助甲方办理竣工验收备案手续。在质保期内，对项目质量问题承担免费维修责任。质保期自项目竣工验收合格之日起计算，质保期为[x]年。质保期内，乙方应在接到甲方维修通知后[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内到达现场进行维修。如乙方未按照约定履行质保义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。三、项目款项及支付方式（一）项目款项总额本项目的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含完成本项目所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付项目总金额的[x%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付项目总金额的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程施工至[具体进度节点，如层数的[x]%]并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付项目总金额的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。装饰装修工程、安装工程等施工至[具体进度节点]并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付项目总金额的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工验收款：项目竣工验收合格且乙方提交完整的竣工资料后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至项目总金额的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保金：项目竣工验收合格满[x]年质保期且无质量问题后[x]个工作日内，甲方向乙方无息返还质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.甲方有权根据项目实际需要提出工程变更要求。乙方应在收到甲方书面变更通知后[x]个工作日内，向甲方提交变更部分的施工方案、费用预算及工期调整计划等资料，经甲方审核同意后实施。2.因工程变更导致项目费用增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整项目总费用及支付方式。费用调整按照以下原则执行：对于增加的费用，乙方应在工程变更实施完成后[x]个工作日内，向甲方提交费用结算报告及相关证明资料，经甲方审核确认后支付。对于减少的费用，甲方有权在支付后续款项时相应扣减。3.因工程变更导致工期延长的，乙方应及时调整施工进度计划，并报甲方备案。工期延长的天数经双方书面确认后，相应顺延本协议约定的竣工日期。五、竣工验收1.工程竣工后，乙方应提前[x]个工作日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交完整的竣工资料。甲方应在收到乙方申请报告及竣工资料后[x]个工作日内组织相关部门及人员进行竣工验收。2.如验收过程中发现工程存在质量问题或不符合本协议约定的情况，乙方应按照甲方要求在规定的时间内进行整改，直至通过验收。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.项目通过竣工验收后，双方应签署竣工验收合格报告。如乙方未能在本协议约定的工期内完成项目并通过竣工验收，乙方应按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付项目款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.因甲方原因导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应责任，并按照本协议约定赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程质量问题给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方未按照本协议约定的工期竣工交付的，每延误一天，应按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金；累计延误超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的款项，并按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方已完成的工程，甲方按照已完成部分占总工程的比例支付相应款项，但乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.乙方违反本协议约定的安全管理义务，导致发生安全事故的，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的全部损失、支付罚款、承担相关人员伤亡的赔偿费用等。4.乙方擅自将本项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的款项，并按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方已完成的工程，甲方按照已完成部分占总工程的比例支付相应款项，但乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。5.乙方未按照本协议约定履行质保义务的，应按照本协议约定承担违约责任，支付甲方垫付的维修费用，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双