楼盘代理协议书范本

楼盘代理协议书范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[楼盘名称]项目（以下简称"该楼盘"），并有意委托乙方作为该楼盘的独家销售代理；乙方具备专业的房地产销售代理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售该楼盘事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）楼盘基本信息1.楼盘名称：[楼盘名称]2.楼盘位置：[详细地址]3.楼盘规模：占地面积[x]平方米，总建筑面积[x]平方米，包括[具体栋数]栋住宅及配套商业设施等。4.楼盘户型：涵盖[多种户型面积区间，如80平方米150平方米等]不同户型，以满足不同客户需求。（二）服务内容乙方负责该楼盘的独家销售代理服务，包括但不限于：1.市场调研与分析，制定销售策略和推广方案。2.楼盘销售现场的接待、客户咨询解答、促成房屋买卖交易等销售活动。3.协助甲方办理与销售相关的各类手续，如签订购房合同、收取房款等。4.客户信息收集、整理与反馈，维护客户关系，促进二次销售或推荐。5.参与楼盘营销推广活动的策划与执行，提升楼盘知名度和美誉度。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的销售代理工作进行监督、检查和指导，提出合理的意见和建议。有权了解楼盘销售进展情况，要求乙方定期汇报销售数据、客户反馈等信息。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该楼盘的合法销售手续及相关资料，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等，确保销售工作的合法性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付销售代理费用。协助乙方解决销售过程中遇到的与楼盘本身相关的问题，如工程质量问题、产权纠纷等，确保销售工作的顺利进行。根据乙方制定的销售策略和推广方案，配合乙方开展营销推广活动，提供必要的人力、物力支持。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取销售代理费用。在销售过程中，根据市场情况和客户需求，有权自主决定销售价格、促销活动等销售策略，但需提前告知甲方并征得甲方书面同意（重大调整除外）。有权要求甲方提供与销售代理工作相关的必要协助和支持。2.义务严格按照国家法律法规及本协议约定开展销售代理工作，诚实守信，维护甲方合法权益。组建专业的销售团队，配备具备房地产销售经验和专业知识的销售人员，负责该楼盘的销售工作。制定详细的销售计划和推广方案，并按照计划和方案积极开展销售活动，努力完成销售目标。如实向客户介绍楼盘情况，不得隐瞒或夸大楼盘信息，确保客户知情权。妥善保管客户资料，严格保密客户信息，不得泄露给任何第三方。定期向甲方汇报销售进展情况，包括但不限于销售数据、客户反馈、市场动态等，提交书面报告。在销售过程中，如发现客户对楼盘提出重大疑问或问题，应及时向甲方反馈，并协助甲方解决。三、销售代理费用及支付方式（一）销售代理费用标准1.乙方按照实际销售房屋的成交金额的[x]%收取销售代理费用。2.若因甲方原因导致房屋价格调整、优惠政策变更等因素影响乙方代理费收入的，乙方有权要求甲方按照调整后的成交金额计算代理费。（二）支付方式1.乙方在每月[具体日期]向甲方提交上月销售业绩报告及代理费结算清单，甲方应在收到报告及清单后的[x]个工作日内进行审核确认。2.经甲方审核确认无误后，甲方应在审核确认后的[x]个工作日内将上月代理费支付至乙方指定的银行账户。四、销售目标及考核（一）销售目标1.双方约定在本协议有效期内，乙方应完成该楼盘房屋销售面积达到[x]平方米，销售金额达到[x]元。2.具体分阶段销售目标如下：第一阶段：自本协议签订之日起至[第一个阶段截止日期]，完成销售面积[x]平方米，销售金额[x]元。第二阶段：自[第一个阶段截止日期次日]起至[第二个阶段截止日期]，完成销售面积[x]平方米，销售金额[x]元。（如有更多阶段，依次类推详细列出）（二）考核1.乙方应每月对销售目标完成情况进行自我评估，并向甲方汇报。2.若乙方未能按照本协议约定完成各阶段销售目标，甲方有权采取以下措施：要求乙方分析原因，制定改进措施，并加大销售力度，确保后续阶段销售目标的完成。在乙方连续[x]个月未完成销售目标的情况下，甲方有权解除本协议，并按照乙方已完成销售业绩对应的代理费的[x]%结算支付乙方代理费，同时乙方应返还甲方已多支付的代理费（如有）。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付销售代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成销售业绩对应的代理费及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供合法销售手续及相关资料，或未能协助乙方解决销售过程中与楼盘本身相关的问题，导致乙方无法正常开展销售工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方汇报销售进展情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金[x]元。逾期超过[x]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代理费（如有），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，未如实向客户介绍楼盘情况，隐瞒或夸大楼盘信息，导致客户与甲方发生纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方泄露客户信息，给甲方或客户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未能按照本协议约定完成销售目标，且未采取有效措施改进销售业绩，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定扣除相应代理费（如有），乙方应返还甲方已多支付的代理费（如有），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。5.若乙方擅自调整销售价格、促销活动等销售策略，未提前告知甲方并征得甲方书面同意（重大调整除外），给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该楼盘全部房屋销售完毕且双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为