业主铺位出售协议书

业主铺位出售协议书合同编号：[合同编号具体数字]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[铺位具体地址]的铺位（以下简称"该铺位"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该铺位，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、铺位基本情况1.铺位位置：该铺位位于[详细地址，精确到门牌号、楼层等]。2.铺位面积：经双方确认，该铺位建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差范围在±[x%]以内，若实际面积与上述约定面积有差异，双方同意按照本协议约定的单价及实际面积进行结算。3.铺位用途：该铺位规划用途为[商业用途具体类型，如商铺、餐饮铺等]。4.铺位现状：甲方保证出售的铺位现状与本协议约定相符，无任何产权纠纷、债权债务纠纷，无抵押、查封等限制交易的情况。交付时铺位保持现有装修及设施设备（具体装修及设施设备清单见附件一）。二、出售价格及付款方式1.出售价格：该铺位的出售总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含铺位本身价款、相关配套设施设备及装修价值等一切费用，除本协议约定的情况外，双方不再另行结算其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款包含定金在内，支付后，甲方应出具收款凭证。尾款：乙方应在办理铺位产权过户手续当日，将尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）一次性支付至甲方指定银行账户。甲方收到尾款后，应配合乙方办理完所有相关手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。对铺位享有合法处分权，有权出售该铺位。2.义务：保证所提供的铺位相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。否则，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定承担违约责任。负责办理铺位产权过户手续所需的相关文件及手续，承担因办理产权过户手续产生的一切税费（法律法规另有规定的除外）。在乙方支付完首付款后[x]个工作日内，甲方应向乙方提供办理产权过户所需的资料，并协助乙方办理相关手续。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，每逾期一日，甲方应按照本协议出售总价的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议出售总价的[x%]向乙方支付违约金。在本协议签订后至铺位交付前，妥善保管铺位及其附属设施设备，不得擅自变更其现状或损坏。如因甲方原因造成铺位损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在铺位交付时，确保铺位及其附属设施设备能够正常使用，结清交付日前的物业管理费、水电费等一切费用。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付铺位。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付铺位并协助办理产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议出售总价的[x%]向甲方支付违约金。配合甲方办理铺位产权过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的身份证明及其他文件资料，并承担因自身原因导致手续办理延迟或无法办理的责任。在铺位交付后，按照相关法律法规及物业管理规定使用铺位，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。否则，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、铺位交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]个工作日内，将铺位交付给乙方。2.交付手续：双方应在铺位交付现场进行交接，甲方应向乙方提供铺位钥匙、相关产权文件及其他与铺位相关的资料，并填写铺位交接清单（见附件二）。乙方应在交接清单上签字确认，表示已接收铺位。3.交付标准：铺位交付时应保持现状，达到正常使用条件，装修及设施设备应完好无损（自然损耗除外）。若乙方在接收铺位后发现铺位存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收铺位后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内负责修复或处理。否则，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，乙方可在应付甲方的款项中扣除相应费用。五、产权过户1.双方应在本协议签订后，按照法律法规及当地房地产管理部门的要求，及时办理铺位产权过户手续。办理产权过户手续所产生的费用，按照本协议第三条的约定执行。2.甲方应积极配合乙方提供办理产权过户所需的资料及协助办理相关手续，确保产权过户手续顺利完成。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或办理过程中出现问题，甲方应承担全部责任，并按照本协议约定向乙方支付违约金。3.乙方应在办理产权过户手续过程中，按照相关部门的要求提供真实、有效的文件资料，积极配合办理手续。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担全部责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付铺位、办理产权过户手续或存在其他违约行为，应承担以下违约责任：按照本协议出售总价的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。若甲方逾期履行义务超过[x]日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议出售总价的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付款项、办理相关手续或存在其他违约行为，应承担以下违约责任：按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。若乙方逾期履行义务超过[x]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议出售总价的[x%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件一（铺位装修及设施设备清单）、附件二（铺位交接清单）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：_______________