商铺租赁意向协议书

商铺租赁意向协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方拥有的位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）有租赁意向，为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，双方就该商铺租赁事宜达成如下意向协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，所处位置交通便利，周边配套设施完善，临近[列举周边主要公共设施或商业中心等]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用核算的依据，但在交付时，如实际建筑面积与本协议约定面积存在差异，双方同意按照本协议约定的租金单价及实际建筑面积进行租金结算。3.商铺用途：乙方租赁该商铺的用途为[明确约定的经营用途，如商业零售、餐饮、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。4.商铺现状：甲方应保证该商铺在交付时处于正常可使用状态，具备通水、通电、通路等基本条件。商铺内部为[描述商铺现有装修及设施情况，如毛坯房、简单装修并配备部分基础设施等]，乙方在签订本意向协议前已对该商铺现状进行了实地查看，并对其现状表示认可。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。在租赁期间，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。对该商铺享有所有权及合法出租权，保证该商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。2.义务按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该商铺。负责对该商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用，但因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的损坏除外。协助乙方办理与租赁该商铺相关的审批手续（如涉及），所产生的费用由[明确承担方]承担。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理费用。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的租赁期限内，有权按照约定使用该商铺。在同等条件下，享有优先续租权。租赁期限届满前，如乙方有意续租，应提前[x]个月书面通知甲方。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。合理使用该商铺，不得擅自改变其结构和用途，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方使用不当导致商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，负责对商铺内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方维护不善导致设施设备损坏，乙方应负责维修或更换。遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照约定将该商铺交还甲方，并保证商铺及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。三、租金及支付方式1.租金标准：经双方协商一致，该商铺每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自[起租日期]起每[x]年递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在签订本意向协议之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本协议提前解除，在乙方结清租金及相关费用、交还商铺且商铺及其附属设施设备完好无损的情况下，甲方应在[x]个工作日内无息退还押金。四、租赁期限1.本意向协议约定的租赁期限初步为[x]年，自[预计起租日期]起至[预计结束日期]止。具体起租日期以双方签订的正式租赁合同为准，但起租日期不得晚于[最晚起租日期]。2.租赁期限届满前，双方应提前协商续租事宜。如双方未能就续租事宜达成一致，乙方应在租赁期限届满后按时交还商铺。五、装修及设施设备1.乙方如需对该商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。装修不得破坏商铺的主体结构和外立面，租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方对商铺进行的装修及添附物不得拆除，应无偿归甲方所有。2.甲方交付该商铺时，应确保商铺内现有设施设备能够正常使用。乙方在租赁期间应合理使用设施设备，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应负责维修或更换。租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应将设施设备完好无损地交还甲方（正常损耗除外）。六、物业管理1.该商铺所在区域由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，并按照规定按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，自[起租日期]起开始计算。2.物业管理公司负责商铺所在区域的公共区域环境卫生、安全保卫、设施设备维护等工作。甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关入住手续，并协调解决乙方在物业管理方面遇到的问题。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的押金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及相关费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变该商铺用途或损坏商铺结构及设施设备，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方逾期未履行，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担相应的修复费用或赔偿责任。4.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。八、争议解决1.本意向协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本意向协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本意向协议仅为双方就该商铺租赁事宜达成的初步意向，不具有正式租赁合同的法律效力。双方应在本意向协议签订后的[x]日内，就正式租赁合同的条款进行进一步协商，并签订正式租赁合同。如双方未能在规定时间内签订正式租赁合同，本意向协议自动失效，双方互不承担违约责任，但甲方应无息退还乙方已支付的押金。2.本意向协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本意向协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本意向协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本意向协议具有同等法律效力。如补充协议与本意向协议存在冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：___