老宅木房买卖协议书

老宅木房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处老宅木房，乙方有意购买该老宅木房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.老宅木房位置：该老宅木房位于[详细地址]，其四至为：东至[具体方位及相邻情况]，南至[具体方位及相邻情况]，西至[具体方位及相邻情况]，北至[具体方位及相邻情况]。2.老宅木房现状：老宅木房占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，共有[x]间房屋，结构为[具体结构，如木质框架结构等]。房屋目前保存状况良好，但因年代久远，部分设施可能需要修缮或更新。房屋内部包括客厅、卧室、厨房、卫生间等基本生活空间，各房间布局合理。3.附属设施：与老宅木房一并出售的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子里的水井、柴房、门前的石台阶等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所出售的老宅木房拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和处置该房产的瑕疵。向乙方如实告知老宅木房的真实情况，包括房屋的历史沿革、使用状况、存在的质量问题等重要信息，不得隐瞒或虚报。在协议签订后，积极协助乙方办理老宅木房的产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并按照相关部门的要求履行必要的协助义务。在房屋交付前，负责处理与老宅木房有关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。按照协议约定的时间和方式向乙方交付老宅木房及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式和条件交付老宅木房及附属设施。有权要求甲方协助办理老宅木房的产权变更登记手续。在甲方履行协议义务后，有权对老宅木房进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的老宅木房及附属设施，并按照协议约定的用途合理使用。在办理产权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。尊重老宅木房所在地的风俗习惯和邻里关系，不得因购买房屋而引发不必要的纠纷。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该老宅木房，定金不予退还；若甲方违约不出售该老宅木房，应双倍返还定金给乙方。首付款：在双方办理老宅木房交付手续前，乙方应向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在老宅木房产权变更登记手续办理完毕之日起[x]日内一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后的[x]日内，将老宅木房及附属设施交付给乙方。2.交付标准甲方应确保老宅木房的结构安全，门窗、屋顶、墙面等主要部位无明显损坏。附属设施应保持正常使用功能，如上述水井能正常出水，柴房结构稳固等。交付时，老宅木房内部应保持清洁，无杂物堆积。3.交付手续：双方应在交付现场进行交接，共同查验房屋及附属设施的状况，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录交付时房屋及附属设施的现状、存在的问题等情况。五、产权变更登记1.双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理老宅木房的产权变更登记手续。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，因甲方原因导致需要额外支付的费用，由甲方承担；因乙方原因导致需要额外支付的费用，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付老宅木房及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒老宅木房存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他重大瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理产权变更登记手续，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并在乙方要求的合理期限内协助办理相关手续。若因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变老宅木房的结构、用途或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在办理产权变更登记手续过程中，故意拖延或不配合甲方提供相关资料，导致手续无法按时办理，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________日期：__