婚前协议书关于房子

婚前协议书关于房子甲方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方计划登记结婚，为明确双方婚前及婚后财产的归属及相关权益，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，双方经平等、自愿、充分协商，就婚前房产事宜达成如下协议：一、标的物描述1.甲方名下现有位于[房屋具体地址]的房产一套（以下简称"该房产"），建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产系甲方于[购买时间]购买，购买价格为人民币[x]元，其中首付款为人民币[x]元，剩余款项通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币[x]元，贷款期限为[x]年。2.乙方名下无自有房产。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方拥有该房产的完整所有权，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。2.甲方应按照本协议约定及相关法律法规的规定，妥善管理和维护该房产，确保房产处于良好的使用状态。3.在婚姻关系存续期间，甲方有权决定是否将该房产出租、出售或进行其他处分行为，但应提前通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。若甲方决定出售该房产，出售所得款项应按照本协议约定进行分配。4.甲方应按时偿还该房产的银行贷款及相关费用，如因甲方未按时偿还导致的逾期还款、罚息、违约金等费用及法律责任，均由甲方自行承担，不得因此给乙方造成任何损失。若因甲方原因导致该房产被查封、扣押、拍卖等不利后果，甲方应负责采取措施消除影响，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利与义务1.乙方享有在婚姻关系存续期间与甲方共同居住于该房产的权利。2.乙方应协助甲方共同维护该房产的居住环境，保持房屋的整洁和卫生。3.在婚姻关系存续期间，乙方有权了解该房产的使用、管理及财务状况，甲方应如实向乙方提供相关信息。4.乙方应尊重甲方对该房产的所有权及处分权，不得干涉甲方依法对该房产进行的正常管理和处分行为。三、财产归属及权益分配（一）婚前财产归属1.该房产为甲方婚前个人财产，不因甲乙双方结婚而转化为夫妻共同财产。2.与该房产相关的一切权益，包括但不限于房屋增值部分、租金收益、拆迁补偿等，均归甲方个人所有。（二）婚后财产处理1.在婚姻关系存续期间，若甲方使用该房产进行经营活动或投资，由此产生的收益归甲方个人所有，但因经营活动或投资所产生的债务及法律责任，由甲方自行承担，不得累及乙方。2.若甲乙双方共同对该房产进行装修、改造或添加附属设施，乙方有权在婚姻关系解除或终止时，要求甲方对乙方所投入的装修、改造及添加附属设施的费用进行合理补偿。补偿金额根据实际投入及房产现状进行协商确定；协商不成的，可以通过评估等方式确定具体补偿金额。（三）婚姻关系解除或终止时的财产分配1.若甲乙双方婚姻关系因离婚等原因解除或终止，该房产仍归甲方个人所有，乙方无权要求分割该房产。2.婚姻关系存续期间，甲方因该房产所产生的债务及法律责任，由甲方自行承担，乙方不承担任何责任。若因甲方债务问题导致该房产受到影响，甲方应负责采取措施消除影响，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分该房产或隐瞒该房产的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若甲方未按时偿还该房产的银行贷款及相关费用，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照未偿还金额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，干涉甲方对该房产的正常管理和处分行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若乙方故意损坏该房产或附属设施，乙方应负责恢复原状或按照市场价格进行赔偿，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______________________日期：__