共同买房协议书范本

共同买房协议书范本甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方有意共同购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下共同买房协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况]。二、购房款项及支付方式1.购房总价：双方共同购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非双方另行协商一致并签订书面补充协议。2.支付方式定金：甲、乙双方于[定金支付日期]共同向出售方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在双方签订本协议后视为已实际交付，如因一方原因导致无法签订房屋买卖合同，定金不予退还；如因出售方原因导致无法签订房屋买卖合同，出售方应双倍返还定金。首付款：在签订房屋买卖合同后[首付款支付期限]内，双方共同向出售方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至[出售方指定账户信息]。银行贷款：双方共同向[具体贷款银行名称]申请银行贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。贷款手续由双方共同配合办理，贷款审批通过后，贷款款项直接支付至出售方指定账户。若因一方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，责任方应在接到通知后[补足期限]内以现金方式补足购房款差额。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交接完成后[尾款支付期限]内，双方共同向出售方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款支付方式同首付款支付方式。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有房屋的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权对房屋的购买、装修、使用等事项提出合理建议，并参与协商决策。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方按照约定履行义务。2.义务按照本协议约定的时间、金额和方式支付购房款项。积极配合乙方办理房屋购买的各项手续，包括但不限于签订合同、办理贷款、过户登记等，提供真实有效的个人资料及相关文件。在房屋使用过程中，遵守法律法规及小区管理规定，不得从事损害房屋及其他业主利益的行为。对房屋的使用、维护等情况及时告知乙方，如发现房屋存在质量问题或其他重大事项，应及时通知乙方共同协商解决。（二）乙方权利与义务1.权利与甲方同等享有本协议约定的房屋相关权益。有权对房屋的管理、维护等事项发表意见，并参与共同决策。在甲方违反本协议约定时，有权依据本协议要求甲方承担违约责任。2.义务与甲方共同承担支付购房款项的责任，按照本协议约定按时足额支付各项费用。配合甲方办理房屋购买的所有手续，提供必要的协助和支持，确保手续顺利办理。尊重甲方对房屋的权益，不得擅自处置房屋或其相关权益，不得做出损害甲方利益的行为。与甲方共同合理使用房屋，承担房屋的日常维护、保养等费用，并按照法律法规及小区管理规定使用房屋。四、房屋产权登记及共有方式1.产权登记：房屋产权登记在甲、乙双方名下，双方为该房屋的共同共有人。产权登记手续由双方共同委托[具体办理机构或人员]办理，办理费用按照法律法规规定及实际发生金额由双方共同承担。2.共有方式：双方对房屋享有平等的权利和义务，未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分房屋的产权，包括但不限于转让、抵押、赠与等。因房屋产权登记产生的一切费用及相关责任由双方共同承担。五、房屋使用与管理1.房屋使用：双方共同协商确定房屋的使用方式，房屋可用于自住、出租等合法用途。在房屋使用过程中，双方应合理使用房屋，不得过度使用或损坏房屋设施设备。如需对房屋进行装修或改造，应提前通知对方，并共同协商制定装修或改造方案，费用由双方按照一定比例分担（具体比例另行协商确定）。装修或改造方案不得违反法律法规及小区管理规定，不得影响房屋结构安全及其他业主的正常生活。2.房屋管理：双方共同负责房屋的日常管理，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等费用的缴纳，房屋及附属设施的维修、保养等。对于房屋管理过程中涉及的重大事项，如房屋维修基金的使用、房屋主体结构维修等，需经双方协商一致并书面确认后方可实施。六、房屋分割与处置1.房屋分割：若双方决定分割房屋，应遵循公平、合理的原则进行协商。分割方式可以为实物分割、作价补偿等，具体方式由双方协商确定。在房屋分割过程中，涉及的税费及相关费用按照法律法规规定由双方各自承担。2.房屋处置：未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋转让、出租、抵押、赠与或设定其他权利负担。如一方违反本规定擅自处置房屋，另一方有权要求其承担违约责任，并有权追回房屋或要求其赔偿损失。若双方协商一致决定处置房屋，所得款项按照双方对房屋的出资比例及相关权益进行分配。七、违约责任1.购房款项支付违约：若一方未按照本协议约定的时间、金额和方式支付购房款项，每逾期一日，违约方应按照未支付金额的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，违约方应按照购房总价的[x%]向守约方支付违约金。如因违约方未按时支付款项导致房屋买卖合同无法履行或给守约方造成其他损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。2.手续办理违约：若一方未按照本协议约定或法律法规规定配合对方办理房屋购买的相关手续，导致手续延误或无法办理，违约方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照购房总价的[x%]向对方支付违约金。如因违约方原因导致房屋买卖合同无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，违约方应按照购房总价的[x%]向守约方支付违约金。3.擅自处置房屋违约：若一方未经对方书面同意擅自处置房屋，该处置行为无效，违约方应按照购房总价的[x%]向对方支付违约金，并应将房屋恢复原状或赔偿对方因此遭受的全部损失。如因擅自处置房屋给对方造成其他损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。4.其他违约：如一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。八、争议解决1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[x]日内。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.通知与送达：双方确认本协议中填写的联系地址及联系电话为有效联系方式，任何一方的联系信息发生变更时，应及时书面通知对方。一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以邮政特快专递（EMS）或专人送达的方式送至对方联系地址，视为已送达。如以邮政特快专递方式送达，自邮件发出之日起[x]日视为送达；如以专人送达方式送达，由送达人在送达回执上签字确认视为送达。2.协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致并签订书面协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协