房产公证共有协议书

房产公证共有协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，决定共同购买位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），并就该房产的共有事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产基本信息该房产建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫。房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。该房产附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.房产现状该房产目前处于[居住/空置/出租等具体状态]，若房产存在租赁情况，租赁合同的相关权利义务由双方共同承继。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利享有该房产按份共有的权益，有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益该房产。有权参与该房产相关事务的决策，包括但不限于房产的出租、出售、重大修缮等事项，但需按照本协议约定与乙方协商一致。2.义务按照本协议约定的份额向乙方支付购买该房产所需的款项及相关费用。协助乙方办理该房产的产权登记、过户等手续，提供必要的文件和信息，并承担因协助办理手续而产生的合理费用。妥善保管该房产，合理使用该房产，不得故意损害房产及附属设施。如因甲方故意或重大过失导致房产及附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。乙方权利义务1.权利享有该房产按份共有的权益，有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益该房产。有权参与该房产相关事务的决策，包括但不限于房产的出租、出售、重大修缮等事项，但需按照本协议约定与甲方协商一致。2.义务按照本协议约定的份额向甲方支付购买该房产所需的款项及相关费用。协助甲方办理该房产的产权登记、过户等手续，提供必要的文件和信息，并承担因协助办理手续而产生的合理费用。妥善保管该房产，合理使用该房产，不得故意损害房产及附属设施。如因乙方故意或重大过失导致房产及附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。三、购买款项及支付方式1.购买款项总额甲乙双方购买该房产的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.双方份额及支付金额甲方应承担的购买款项份额为总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；乙方应承担的购买款项份额为总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.支付方式定金：双方签订本协议之日，甲方向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在双方完成房产交易手续后，抵作购买款项。首付款：双方应在[具体日期]前，共同向房产出售方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。其中，甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：双方应共同向银行申请贷款人民币[x]元（大写：[大写金额]），用于支付该房产的剩余款项。如贷款申请获批，双方应按照银行要求及时办理相关手续，并按照贷款合同约定按时偿还贷款本息。贷款发放后，甲方应得款项为人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应得款项为人民币[x]元（大写：[大写金额]），双方应根据各自份额将款项用于偿还购买房产的剩余欠款。尾款：房产过户手续办理完毕且银行贷款全部清偿后，双方应根据实际情况结算剩余款项，并按照本协议约定的份额进行支付。四、产权登记1.甲乙双方应在房产交易完成后[x]个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理该房产的共有产权登记手续，将双方登记为该房产的按份共有人，各自份额按照本协议约定执行。2.办理产权登记所需的各项费用，由甲乙双方按照国家法律法规及相关政策的规定各自承担。五、房产使用与管理1.双方同意，该房产由双方共同使用。在使用过程中，应遵循公平、合理、方便的原则，不得因个人使用需求影响另一方的正常使用权益。2.关于房产的日常维护、修缮等费用，由双方按照各自份额分担。对于涉及房产主体结构、重大安全隐患等需要进行维修或改造的事项，须经双方协商一致，并共同决定维修方案及费用承担方式。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产整体或部分出租、出借、抵押、赠与、转让或以其他任何方式处分该房产的共有权益。如因特殊情况确需处分的，应经双方协商一致，并按照法定程序办理相关手续。处分房产所得款项，应按照双方各自份额进行分配。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付购买款项或承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及其他款项，同时甲方应按照房产总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时支付购买款项或承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的定金及其他款项，同时乙方应按照房产总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定擅自处分该房产共有权益，该处分行为无效，并应向另一方支付房产总价款[x]%的违约金。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.若一方未履行协助办理产权登记、过户等手续的义务，导致另一方遭受损失的，应承担赔偿责任。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致未能按时办理相关手续的除外，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，公证处留存[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年