购房签了协议书违约

购房签了协议书违约甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/其他]。4.房屋现状：甲方保证所售房屋为[毛坯房/精装修房]，房屋内部设施设备（如有）包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]均保持现状，无损坏、缺失等情况。房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情形。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对所售房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料。3.甲方应在本协议签订后[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件、资料，并积极配合乙方完成相关手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。4.甲方应在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有相关费用。5.甲方应按照本协议约定的时间和条件，将房屋及其附属设施设备交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及办理产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.乙方应在签订本协议时，向甲方支付定金人民币[x]元。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。4.乙方应在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，按照法律法规及相关部门要求履行各项手续。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房屋首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款可包含已支付的定金。余款：乙方通过银行贷款方式支付余款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本协议后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分；如因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方首付款后[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改，整改合格后再行交付；如甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。五、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。3.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。4.若乙方在签订本协议后擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上是一份房屋买卖协议书模板，您可根据实际情况进行修改和完善。如您能提供更详细的信息，例如是否有特殊交易条件、房屋具体情况等，我将为您生成更符合您需求的协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"在本协议中，明确约定了双方的权利义务以及违约责任，以确保双方能够按照协议约定履行各自的职责，保障交易的顺利进行。同时，根据第五百七十八条规定："当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。"这一规定进一步强调了在一方预期违约的情况下，另一方有权采取的措施，有助于维护合同的稳定性和当事人的合法权益。在争议解决方面，依据第五百九十三条规定："当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。"在房屋买卖过程中，可能会因各种第三人的原因导致违约情况发生，本协议明确了责任承担方式，避免了纠纷处理时的混乱。另外，关于合同的履行期限和方式等细节，也应符合《民法典》相关规定，确保合同的合法性和有效性。如在房屋交付和产权过户手续办理等环节，应遵循合理的时间安排和规范的操作流程，以保障双方的合法权益，维护交易的公平公正。在整个合同签订和履行过程中，双方都应当秉持诚实信用原则，严格按照协议约定履行义务，共同促进房屋买卖交易的顺利完成。若出现违约行为，应依据协议约定和法律规定承担相应的责任，以维护市场秩序和法律的尊严。同时，在签订协议前，双方应仔细阅读协议条款，确保对各项内容理解清楚。如有任何疑问或需要进一步明确的事项，应及时与对方沟通协商，避免因误解或疏忽导致后续纠纷的发生。在协议履行过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决出现的问题，尽量通过协商达成一致意