房屋订金协议书范本

房屋订金协议书范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方所有的位于[房屋具体地址]（以下简称"该房屋"）有购买意向，双方经友好协商，就乙方支付房屋订金事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[结构类型]。房屋所有权证号为：[具体证号]，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]。该房屋附带[附属设施，如车库、车位、储藏室等]情况：[详细描述附属设施的状况，如车库面积、车位位置、储藏室大小等]。2.房屋现状甲方保证该房屋现状与本协议约定一致，不存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用和取得产权的情形。房屋内部装修情况为[装修描述，如精装修、简装修等]，装修包含的项目有[详细列举装修包含的项目，如地板材质、墙面涂料、厨卫设备等]。该房屋目前处于[使用状态，如自住、出租等]，若为出租状态，租约情况如下：租户姓名为[租户姓名]，租赁期限至[租赁截止日期]，租金标准为[月租金金额]，押金为[押金金额]。甲方应确保在乙方购买该房屋后，租约可顺利解除或变更，且不影响乙方权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的订金。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收乙方已支付的订金。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、质量状况、抵押情况、租赁情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。保证对该房屋拥有合法处分权，确保在本协议签订后至房屋产权过户给乙方期间，该房屋不被查封、抵押、转让给第三方等影响乙方权益的行为。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照相关法律法规和政策规定履行应尽的义务。如因甲方原因导致房屋产权过户延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的订金，并按照订金金额的[x]%向乙方支付违约金。在乙方支付订金后，妥善保管该房屋及相关钥匙、证件等物品，不得擅自更改房屋现状或损坏房屋设施设备。（二）乙方权利义务1.权利在支付订金后，有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房屋真实情况、协助办理产权过户手续等。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方退还订金，并按照订金金额的[x]%支付违约金；若甲方违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付订金。认真阅读并理解本协议条款，在签订本协议前对该房屋进行充分了解和实地查看，对房屋现状及相关情况无异议后签订本协议。在本协议签订后，积极配合甲方办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的个人资料和文件，并按照相关法律法规和政策规定履行应尽的义务。如因乙方原因导致房屋产权过户延迟或无法办理的，乙方应承担违约责任，甲方有权没收乙方已支付的订金。在未取得该房屋产权前，不得擅自对房屋进行大规模改造、装修或改变房屋用途等影响房屋价值和甲方权益的行为。三、订金金额及支付方式1.订金金额乙方应向甲方支付订金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将订金以[支付方式，如银行转账、现金支付等]方式支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________甲方收到订金后，应向乙方出具收款收据。四、定金罚则1.若乙方在约定的时间内与甲方签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款及履行其他相关义务，该订金可冲抵购房款。2.若乙方未能在约定的时间内与甲方签订房屋买卖合同，或在签订房屋买卖合同后未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收乙方已支付的订金，乙方无权要求甲方退还。3.若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致乙方无法购买该房屋或合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的订金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋现状照片、附属设施清单等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上房屋订金协议书范本仅供参考，在实际签订协议时，建议双方根据具体情况对协议内容进行详细审查和完善，必要时可咨询专业律师意见，以确保协议的合法性、有效性和可操作性，维护双方的合法权益。需注意，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在签订房屋订金协议时，应严格遵守上述法律规定，明确约定定金相关事宜，避免引发法律纠纷。同时，在协议履行过程中，双方应秉持诚实信用原则，切实履行各自的义务，若出现违约行为，应按照协议约定及法律规定承担相应责任。在实际交易中，可能会出现各种复杂情况，例如房屋存在隐蔽质量问题、产权纠纷未完全披露、政策法规变化影响交易等。针对这些情况，双方应在协议中尽量明确各自的责任和处理方式。如对于隐蔽质量问题，甲方应在协议中承诺对已知和未知的质量问题承担全部修复和赔偿责任；对于产权纠纷，应约定甲方应在一定期限内解决纠纷，否则承担违约责任并退还订金等。同时，鉴于政策法规变化可能影响房屋交易，双方可约定如遇政策调整导致交易无法进行或需变更交易条件的，双方应协商解决，协商不成的可解除协议，互不承担违约责任，但应根据公平原则分担已发生的合理费用。另外，在签订协议前，双方应对房屋的产权状况进行详细核实，可通过查询不动产登记信息、向相关部门咨询等方式确保房屋产权清晰无瑕疵。对于房屋的现状，包括装修、附属设施等情况，应进行详细记录并拍照留存，作为协议附件，避免日后因细节问题产生争议。在协议履行过程中，双方应保持良好的沟通，及时了解交易进展情况，如遇问题应及时协商解决，避免矛盾激化。若协商无果，可按照协议约定的争议解决方式，通过法律途径维护自身权益。例如，在实际案例中，曾有购房者在签订房屋订金协议后，发现房屋存在严重的漏水问题，而卖方在签订协议时未如实告知。购房者依据协议及相关法律规定，要求卖方承担违约责任，退还订金并赔偿损失。法院经审理后认为