房子出租托管协议书

房子出租托管协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将其出租并委托给乙方进行管理；乙方具备房屋出租托管的专业能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______，装修情况为______（毛坯/简装/精装等）。房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备清单，如空调______台、冰箱______台、洗衣机______台、热水器______台、家具（具体家具名称及数量）等]。2.托管服务内容乙方负责寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。乙方负责收取租金及押金，并按照本协议约定向甲方支付租金收益。乙方负责房屋的日常维护、维修及保养，确保房屋及其附属设施设备正常使用。乙方负责处理房屋租赁期间的相关事宜，如租户的入住、退房手续办理，水电费、物业费等费用的代收代缴等。乙方负责对房屋进行定期检查，及时发现并解决潜在问题，保障房屋的安全及正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金收益。有权监督乙方对房屋的管理及维护情况。有权要求乙方按照法律法规及本协议约定履行义务。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证明、身份证等。保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方及租户造成的一切损失。协助乙方办理房屋租赁相关手续，如提供必要的文件、资料等。按照本协议约定，配合乙方处理房屋租赁期间的相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取托管服务费用（如有）。有权根据市场情况及房屋实际情况确定合理的租金价格，并与租户签订租赁合同。有权在法律法规允许的范围内，自主选择租户及管理方式。2.义务按照本协议约定，认真履行房屋出租托管服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。严格遵守法律法规及本协议约定，妥善保管甲方提供的房屋相关资料，不得泄露给任何第三方。定期向甲方汇报房屋租赁情况，包括租金收取情况、租户入住及退房情况、房屋维护维修情况等。按照本协议约定的租金支付方式及时间，及时、足额向甲方支付租金收益。负责处理房屋租赁期间的纠纷及问题，如因乙方原因导致的纠纷或问题，应承担相应的法律责任及经济损失。对房屋进行合理使用及维护，不得擅自改变房屋结构或用途，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商一致，该房屋的月租金为人民币______元（大写______元整）。租金价格应根据市场行情及房屋实际情况进行调整，调整周期为______[具体周期，如每年/每半年等]。2.租金支付方式乙方应在每月/每季度/每半年[具体支付周期]的第______日前，将当月/当季/半年的租金收益支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金管理租户应向乙方支付房屋押金，押金金额为人民币______元（大写______元整）。乙方应在收到租户押金后的______个工作日内，将押金金额转至甲方指定的银行账户。在房屋租赁期满且租户无违约行为的情况下，乙方应在租户退房后的______个工作日内，将押金余额退还租户。如因租户原因导致房屋及其附属设施设备损坏或存在其他违约行为，乙方有权从押金中扣除相应的维修费用或违约金，扣除后的剩余押金应及时退还甲方。四、房屋维护与维修1.日常维护乙方应负责房屋的日常维护工作，包括但不限于房屋清洁、水电设施检查、家具家电保养等，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。2.维修责任因乙方或租户使用不当导致房屋及其附属设施设备损坏的，由乙方负责维修，并承担相应的维修费用。因自然损耗或其他非乙方及租户原因导致房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的______个工作日内决定是否进行维修及维修方案。如甲方决定维修，维修费用由甲方承担；如甲方决定不维修，乙方应采取必要的措施防止损失扩大，由此产生的合理费用由甲方承担。3.紧急维修在房屋租赁期间，如发生紧急情况（如漏水、漏电、燃气泄漏等）影响房屋安全或正常使用的，乙方应立即采取必要的措施进行维修，并及时通知甲方。维修费用由责任方承担，如无法确定责任方的，由乙方先行垫付，待确定责任方后再进行追偿。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供房屋相关信息或保证房屋不存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方及租户遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自解除本协议或干涉乙方正常管理房屋的，甲方应向乙方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行房屋出租托管服务职责，如未及时收取租金、未妥善处理房屋维护维修等问题，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途、泄露甲方房屋相关资料等，乙方应向甲方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方未按照本协议约定的租金支付方式及时间向甲方支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.租户违约责任若租户违反租赁合同约定，如逾期支付租金、损坏房屋及其附属设施设备等，乙方应按照租赁合同约定追究租户的违约责任，并及时通知甲方。如因租户违约导致甲方遭受损失的，乙方应协助甲方追偿损失。若租户未经甲方及乙方同意，擅自转租、转借房屋或改变房屋用途的，乙方有权解除租赁合同，并要求租户承担违约责任，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年/月，自______年______月______日起至______年______月______日止。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续______年/月。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在协议履行期间，如有下列情形之一的，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。3.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.通知条款本协议履行过程中，双方的通知应按照本协议首页记载的联系地址及方式进行送达。如一方变更联系地址或方式的，应及时书面通知另一方。通知送达之日视为送达方已履行通知义务。5.