房产过户公证协议书

房产过户公证协议书甲方（转让方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），房屋所有权证号为[房产证号]，建筑面积为[x]平方米。甲乙双方经友好协商，就甲方将该房产过户给乙方的相关事宜，达成如下协议：一、房产基本情况描述1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体坐落于[所在小区名称及具体楼栋、单元、房号]。2.房产面积：经双方确认，该房产建筑面积为[x]平方米，以房屋所有权证登记面积为准。如实际面积与登记面积存在差异，双方同意按照相关法律法规及房地产管理部门的规定处理。3.房产现状：该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，目前处于[是否有抵押、租赁等情况说明]状态。甲方保证向乙方如实告知该房产的真实情况，不存在任何隐瞒或欺诈行为。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房产转让款。在房产过户手续办理过程中，有权要求乙方提供必要的协助和配合。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权及处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和方式，积极协助乙方办理房产过户的相关手续，包括但不限于提供相关证件、签署文件等。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任。在房产交付给乙方之前，负责处理该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保该房产在交付时不存在欠费情况。向乙方如实告知该房产的相关情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系等。如因甲方未如实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。在房产过户手续办理完毕后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付房产转让款。积极配合甲方办理房产过户的相关手续，提供必要的证件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任。在房产过户手续办理过程中，承担因办理过户手续产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。三、房产转让款及支付方式（一）房产转让款金额双方经协商一致，确定该房产的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房产转让款：1.定金支付：本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方反悔不购买该房产，定金不予退还；如甲方反悔不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。2.首付款支付：在双方办理房产过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲方应积极协助乙方办理房产过户手续。3.尾款支付：在房产过户手续办理完毕，乙方取得新的房屋所有权证之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房产过户手续办理（一）办理时间双方同意在本协议签订之日起[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致过户手续无法按约定时间办理，双方应协商解决，并相应顺延办理时间。（二）办理流程1.甲方应在办理过户手续前，准备好相关证件和资料，包括但不限于身份证、房产证、结婚证等，并确保证件和资料的真实性和有效性。2.甲乙双方共同前往房地产管理部门，提交房产过户申请及相关资料，并按照房地产管理部门的要求填写相关表格和文件。3.房地产管理部门对提交的申请及资料进行审核，如审核通过，双方应按照规定缴纳相关税费，并办理房产过户登记手续。4.在办理房产过户登记手续过程中，如房地产管理部门要求补充或修改相关资料，双方应积极配合，及时提供所需资料。（三）房产交付1.在房产过户手续办理完毕，乙方取得新的房屋所有权证之日起[x]个工作日内，甲方应将该房产交付给乙方。交付时，甲方应确保该房产内的物品、设施设备等完好无损，并将房屋钥匙、水电气卡等相关物品一并交付给乙方。2.乙方应在接收房产时，对房产的现状进行验收。如发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在接收房产后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应及时处理。如因甲方未及时处理导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及退还已支付的全部款项，同时甲方应按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒该房产的真实情况或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的房产转让款、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失等。3.如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房产，每逾期一日，应按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及退还已支付的全部款项，同时甲方应按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定支付房产转让款，每逾期一日，应按照未支付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[x%]向甲方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[x%]向甲方支付违约金。3.如乙方违反本协议约定的其他条款，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日以上协议仅供参考，你可根据实际情况进行调整和修改。在签订房产过户公证协议书时，建议双方咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"本协议中的违约责任条款即基于此规定，明确了双方在协议履行过程中如出现违约行为应承担的法律责任，以保障双方的合法权益，维护合同的严肃性和稳定性。在房产过户过程中，涉及到众多法律法规和程序要求。例如，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。"这就强调了房产过户登记对于物权变动的重要性，双方在协议中约定严格按照规定办理过户手续，以确保乙方能够合法取得房产所有权。又如，关于房产质量问题，《中华人民共和国民法典》第六百一十七条规定："出卖人交付的标的物不符合质量要求的，