出让土地托管协议书

出让土地托管协议书甲方（出让方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[土地详细地址及地号等信息]的出让土地（以下简称"该土地"），面积为[x]平方米，土地用途为[具体用途]，土地性质为出让，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。现甲方有意将该土地委托乙方进行管理，乙方同意接受委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、委托事项1.甲方将该土地的经营管理事宜全权委托给乙方，包括但不限于土地的日常维护、出租、转租、合作开发等相关活动。2.乙方有权根据市场情况和实际需求，对该土地进行合理规划和利用，以实现土地价值的最大化。二、委托期限本协议委托期限自[起始日期]起至[终止日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解该土地的管理情况，包括土地使用情况、租金收入等相关信息。有权监督乙方在委托范围内的管理行为，如发现乙方有违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方纠正。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保该土地不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。向乙方提供该土地的相关资料，包括但不限于土地出让合同、产权证书等，协助乙方办理与土地管理相关的手续。按照本协议约定，配合乙方处理与该土地管理有关的事宜，包括但不限于提供必要的文件、证明等。按照国家法律法规及本协议约定，承担因该土地产生的相关税费及其他费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定，自主开展该土地的经营管理活动，包括但不限于确定土地的出租价格、租赁期限等租赁条款。在委托期限内，有权获取该土地经营管理过程中产生的收益，但应按照本协议约定向甲方支付相关费用。有权根据实际情况，对该土地进行必要的投入和改良，以提高土地的使用价值和经济效益，但应事先告知甲方。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，合法、合理地经营管理该土地，不得从事违法违规或损害甲方利益的行为。定期向甲方报告该土地的经营管理情况，包括土地使用情况、租金收入、费用支出等，并提供相关财务报表。负责该土地的日常维护和保养，确保土地及地上附着物的安全和正常使用。因乙方管理不善导致土地及地上附着物损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。按照本协议约定，按时向甲方支付相关费用，包括但不限于土地出让金、租金等。在委托期限届满或本协议提前终止时，将该土地及相关资料完整地返还给甲方，并保证土地处于正常使用状态。四、费用支付1.乙方应在每月[具体日期]前，将上月该土地的租金收入扣除相关费用后的余额支付给甲方。相关费用包括但不限于土地管理费、税费、土地维护费用等。具体费用标准及支付方式如下：土地管理费：乙方按照该土地租金收入的[x]%向甲方支付土地管理费，用于乙方在管理该土地过程中的劳务、办公等费用支出。税费：乙方按照国家法律法规的规定，承担并缴纳因该土地经营管理产生的相关税费，包括但不限于增值税、土地使用税、房产税等。土地维护费用：乙方负责该土地的日常维护和保养，相关费用由乙方自行承担。如因土地维护需要进行较大规模的修缮或改造，乙方应事先告知甲方，并经甲方书面同意后实施，费用由双方另行协商分担。2.如该土地通过出租、转租或合作开发等方式取得其他收入，乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，将扣除上述费用后的余额支付给甲方。五、土地使用及收益分配1.在委托期限内，乙方有权根据市场情况和实际需求，将该土地出租给第三方使用。出租合同应报甲方备案，租金标准及租赁期限等主要条款应符合本协议约定及市场合理水平。2.如乙方通过转租或合作开发等方式获取额外收益，在扣除本协议约定的各项费用后，剩余收益按照[甲方分配比例]归甲方所有，[乙方分配比例]归乙方所有。具体分配比例可根据实际情况在本协议履行过程中进行调整，但需双方协商一致并签订书面补充协议。3.乙方应确保该土地的收益来源合法合规，不得通过任何非法手段获取利益。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助或隐瞒土地相关重要信息，导致乙方无法正常开展管理活动或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按照国家法律法规及本协议约定经营管理该土地，或未按时向甲方支付相关费用，或擅自改变土地用途、租赁条款等，乙方应承担违约责任。乙方应按照违约行为给甲方造成损失的[x]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还该土地及已收取的租金等收益，同时乙方应按照本协议约定承担违约责任。3.任何一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[保密期限]年。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同