房屋共有协议书模式

房屋共有协议书模式甲方：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方欲共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下房屋共有协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在层数为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。房屋附带车库/车位编号为[具体编号]，面积为[x]平方米。2.房屋现状房屋现有装修情况为[详细描述装修风格及程度，如精装修，包括墙面材质、地面材质、厨卫设备品牌等]，室内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、电视、冰箱、洗衣机等品牌及型号]。房屋附属设施包括[如院子、阳台、储物间等情况说明]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、占有、收益该房屋的相应份额。对房屋共有部分享有知情权、参与权及监督权，有权了解房屋共有部分的使用、收益、维修等情况。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权转让其在房屋中的份额。2.义务按照本协议约定按时支付与房屋共有相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。妥善使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害房屋及其他共有人的利益。配合乙方对房屋进行合理的维护、修缮及改造等行为，提供必要的协助。未经乙方书面同意，不得擅自将房屋出租、出借或设定抵押等影响房屋共有权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、占有、收益该房屋的相应份额。对房屋共有部分享有知情权、参与权及监督权，有权了解房屋共有部分的使用、收益、维修等情况。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权转让其在房屋中的份额。2.义务按照本协议约定按时支付与房屋共有相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。妥善使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害房屋及其他共有人的利益。配合甲方对房屋进行合理的维护、修缮及改造等行为，提供必要的协助。未经甲方书面同意，不得擅自将房屋出租、出借或设定抵押等影响房屋共有权益的行为。三、共有份额及权益分配1.共有份额甲乙双方确认，对该房屋享有平等的共有份额，即甲方享有该房屋[50%]的份额，乙方享有该房屋[50%]的份额。2.权益分配房屋的占有、使用、收益按照双方的共有份额进行。任何一方使用房屋及其附属设施设备产生的收益，应按照共有份额比例分配给双方。房屋的处分（包括但不限于出售、赠与、抵押等）需经双方一致书面同意，所得价款按照双方共有份额比例进行分配。四、房屋管理与维护1.日常管理双方共同协商确定房屋的日常管理方式，如委托物业公司管理或自行管理等。若委托物业公司管理，应共同决定物业公司的选聘及物业服务合同的签订等事宜。对于房屋共有部分的使用、维修等重大事项，需经双方一致书面同意后方可实施。2.维修责任房屋专有部分的维修由各自负责，但因维修行为影响到对方权益的，应提前通知对方并给予必要的协助。房屋共有部分的维修费用，由双方按照共有份额比例分担。维修事项需及时进行，任何一方不得拖延或拒绝承担其应分担的费用。对于涉及房屋安全等紧急维修情况，一方有权先行垫付维修费用，事后按照本协议约定向另一方追偿。五、费用分担1.物业费双方按照房屋共有份额比例分担该房屋的物业费。物业费的缴纳标准按照与物业公司签订的物业服务合同执行，缴费时间为[具体缴费周期，如每月/每季度首月x日前]。2.水电费房屋使用过程中产生的水电费，根据实际使用情况，双方按照共有份额比例进行分摊。缴费时间按照供水供电部门的规定执行。3.维修基金按照法律法规及当地政策规定应缴纳的房屋维修基金，由双方按照共有份额比例分担。维修基金的使用按照相关规定程序进行，任何一方不得擅自挪用。六、份额转让1.任何一方欲转让其在房屋中的份额，应提前[x]日书面通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。2.若一方放弃优先购买权，转让方应确保受让方知晓本协议的各项条款，并要求受让方书面承诺遵守本协议。转让方应在转让完成后及时协助受让方办理房屋共有份额的变更登记手续，相关费用由转让方承担。3.未经另一方书面同意，转让方不得擅自转让其在房屋中的份额，否则转让行为无效，由此给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变房屋结构或用途、擅自处分房屋等，应向另一方支付违约金[具体金额]元，并承担因此给对方造成的全部损失。2.若一方违反本协议关于份额转让的约定，擅自转让其份额，应向另一方支付违约金[具体金额]元，并应将转让行为恢复原状，由此给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，在不可抗力事件影响消除后应尽快恢复履行义务。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_____________