房产分家协议书范文

房产分家协议书范文甲方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲、乙双方系[亲属关系，如父子、兄弟等]，为明确双方对房产的权利义务关系，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产分家协议：一、标的物描述1.本协议所涉及的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产包括房屋主体结构、附属设施（如车库、地下室等，如有请详细列举）以及相关的土地使用权。2.房产现状为[详细描述房屋目前的使用状况，如自住、出租等]，内部装修情况为[简要说明装修风格及主要装修项目]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有对本协议约定房产中[具体份额，如几分之几]的所有权、占有权、使用权、收益权以及处分权（在法律允许的范围内）。有权按照本协议的约定要求乙方履行相关义务。2.义务保证所提供的关于房产的相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。协助乙方办理与房产相关的产权变更登记手续，如提供必要的证明文件、签署相关文件等，所需费用按照法律法规及本协议的约定承担。在房产交付或使用过程中，如遇第三方主张权利或存在纠纷，应积极采取措施解决，确保乙方的权益不受损害。若因甲方原因给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利享有对本协议约定房产中[具体份额，如几分之几]的所有权、占有权、使用权、收益权以及处分权（在法律允许的范围内）。有权按照本协议的约定对其享有份额的房产进行合理使用、装修、改造等，但不得损害房屋整体结构及甲方权益。有权要求甲方按照本协议的约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定的时间、方式和条件向甲方支付应付款项（如有）。遵守国家法律法规及本协议关于房产使用、管理的各项规定，合理使用房产，不得从事违法违规或损害房屋及他人利益的行为。在房产交付或使用过程中，积极配合甲方处理相关事宜，如协助办理手续、提供必要信息等。若因乙方原因给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。三、房产分割及交付1.经双方协商一致，本协议生效后，房产按照以下方式进行分割：甲方享有房产[具体份额，如几分之几]，乙方享有房产[具体份额，如几分之几]。双方各自份额的具体位置及范围以房产测绘部门出具的测绘报告及房屋所有权证附图为准。2.本协议生效后[x]个工作日内，双方应共同办理房产的交付手续。交付时，双方应进行现场查验，确认房产现状与本协议约定一致，并签署房产交付确认书。交付确认书应包括房产的基本信息、交付时间、双方对房产现状的确认等内容。3.若一方未能在约定时间内办理房产交付手续，每逾期一日，应按照房产总价值的[x‰]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价值的[x%]支付违约金，同时违约方应承担因此给对方造成的全部损失。四、产权变更登记1.双方应在本协议生效后[x]日内，共同向房屋产权登记管理部门申请办理房产的产权变更登记手续，将各自名下的房产份额变更至实际权利人名下。办理产权变更登记手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。2.如因一方原因导致产权变更登记手续未能在规定时间内办理完成，每逾期一日，应按照房产总价值的[x‰]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价值的[x%]支付违约金，同时违约方应承担因此给对方造成的全部损失。3.在办理产权变更登记手续过程中，双方应积极配合，提供必要的证明文件和资料。如一方拒绝配合或故意拖延提供相关文件资料，导致产权变更登记手续无法按时办理的，应承担相应的违约责任。五、房产使用与管理1.双方对各自享有份额的房产享有独立的使用、管理权利，但应遵守法律法规及本协议的相关约定。在使用房产过程中，应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行较大规模的装修、改造或改变用途，应提前通知对方，并取得对方书面同意。2.对于房产的共有部分（如楼梯、电梯、外墙等），双方应共同使用、维护和管理，按照公平合理的原则分担相关费用。共有部分的维修、养护等费用，由双方按照各自房产份额比例分担。任何一方不得擅自占用、破坏共有部分，否则应承担恢复原状及赔偿对方损失的责任。3.在本协议履行期间，若房产需要进行重大维修、改造或涉及整体规划、拆迁等事项，双方应共同协商决定，并按照各自房产份额比例承担相应的费用和责任。若因一方拒绝协商或不履行其应承担的费用和责任，导致房产维修、改造或相关事项无法顺利进行，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的数额按照本协议相关条款的约定执行。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.如双方均违反本协议约定，应根据各自的过错程度承担相应的责任。双方应按照过错比例分担对方的损失，并支付相应的违约金。3.若一方未按照本协议约定的时间、方式支付应付款项（如购房款、费用分担款等），每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照未付款项的[x%]支付违约金，同时违约方应承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产相关证明文件、测绘报告、交付确认书等。甲方（签字或盖章）：____________________签订日期：______年____月____日