厂房长期包租协议书

厂房长期包租协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意长期租赁该厂房用于[乙方使用目的]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.厂房位置：该厂房位于[详细地址]，具体位置见附件一《厂房位置示意图》。2.厂房面积：该厂房建筑面积为[x]平方米，租赁面积以双方共同测量确认为准。3.厂房结构及配套设施厂房结构为[结构类型，如钢结构、混凝土结构等]，厂房内部空间布局合理，可满足乙方的使用需求。配套设施包括但不限于：电力供应系统，具备[x]千瓦的用电容量，能满足乙方正常生产经营的用电需求；供水系统，配备[管径及流量等详细参数]的供水管网，保证充足的生产生活用水；排水系统，完善的雨污分流排水设施；消防设施，按照国家相关消防标准配备了[具体消防设备，如灭火器、消火栓等]，且消防设施处于完好有效状态；通风系统，安装了[通风设备类型及通风能力说明]的通风设备，确保厂房内空气流通。厂房外设有[数量及规格]个停车位，满足乙方车辆停放需求。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[具体起始日期]至[具体结束日期]，共计[x]年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该厂房，双方另行协商签订续租协议；若甲方不再出租该厂房，应提前通知乙方，乙方应在租赁期满后按时腾空厂房并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[x]元/月，租金总额为人民币[x]元。从第二年起，租金每年在上一年基础上递增[x]%。具体各年度租金如下：第二年租金为人民币[x]元/月，租金总额为人民币[x]元。第三年租金为人民币[x]元/月，租金总额为人民币[x]元。......（依此类推，逐年列出各年度租金）2.支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[选择支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供正式发票。四、保证金1.乙方应向甲方支付保证金人民币[x]元，作为履行本协议的担保。2.本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方将保证金支付至甲方指定账户。3.租赁期满或本协议提前解除，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方腾空厂房并交还钥匙后[x]个工作日内将保证金全额无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对厂房及附属设施的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如因国家政策调整、城市规划等不可抗力因素需要提前收回厂房的，有权提前通知乙方，但应按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务应保证厂房及附属设施符合安全使用标准，具备合法的出租手续，确保乙方能够正常使用。负责对厂房的主体结构、屋顶、外墙等进行定期检查和维护，承担因厂房主体结构问题导致的维修责任，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协调处理与厂房相关的周边关系，确保乙方在租赁期间能够正常开展生产经营活动，因甲方原因导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。在乙方支付租金及各项费用后，按照本协议约定为乙方提供相关服务和便利。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用厂房及附属设施。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，对甲方的违约行为有权要求赔偿损失。在租赁期间，经甲方书面同意，乙方有权对厂房进行合理的装修、改造，但不得破坏厂房的主体结构。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将厂房恢复原状，或经甲方同意后按双方协商的方式处理。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用厂房及附属设施，不得擅自改变厂房的用途、结构和布局，如需改变，必须经甲方书面同意。负责对厂房内乙方使用的设备、设施进行日常维护和保养，确保其正常运行。因乙方使用不当或人为造成的厂房及附属设施损坏，由乙方承担维修或赔偿责任。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在厂房内从事违法违规活动。做好厂房的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防器材和卫生设施，确保符合相关标准要求。在租赁期满或本协议提前解除后，应在规定时间内腾空厂房，将厂房及附属设施交还甲方，并保证厂房及附属设施完好无损。六、物业管理1.甲方负责厂房区域内的公共区域物业管理，包括但不限于道路、绿化、公共照明等的日常维护。2.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为人民币[x]元/月，于每月[具体支付日期]前与租金一并支付给甲方。3.乙方如需对厂房内部进行单独的物业管理或维护服务，可自行聘请专业的物业管理公司，但应提前通知甲方，并确保其物业管理活动符合相关法律法规及本协议约定。七、维修与保养1.日常维修乙方在租赁期间发现厂房及附属设施存在问题需要维修的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]个工作日内安排维修人员进行维修。对于一般性的维修，甲方应在[x]个工作日内完成；对于较为复杂或需要较长时间维修的项目，甲方应及时向乙方说明情况，并尽快安排维修，确保不影响乙方正常使用。因乙方使用不当或人为造成的厂房及附属设施损坏，由乙方负责维修并承担相应费用。乙方应在损坏发生后[x]个工作日内进行维修，如乙方未及时维修，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的保证金中扣除，不足部分乙方应另行补足。2.定期保养甲方应定期对厂房的主体结构、消防设施、电气设备等进行保养和检查，确保其处于良好的运行状态。保养和检查计划应提前通知乙方，乙方应予以配合。乙方应配合甲方进行定期保养和检查工作，提供必要的协助和便利。如因乙方不配合导致保养和检查工作无法正常进行，由此产生的后果由乙方承担。八、保险1.甲方应自行购买厂房的财产保险，保险范围包括厂房主体结构、附属设施等，保险金额应不低于厂房的重置价值。甲方应在保险合同生效后[x]个工作日内将保险合同副本提供给乙方。2.乙方应自行购买厂房内乙方所有的设备、货物等财产保险，保险金额应足以覆盖乙方财产的实际价值。乙方应在保险合同生效后[x]个工作日内将保险合同副本提供给甲方。3.在租赁期间，如发生保险事故，双方应按照各自购买的保险合同约定及时向保险公司报案，并协助保险公司进行理赔工作。因保险事故给对方造成损失的，双方应按照保险理赔情况承担相应的责任，如保险理赔不足以弥补损失的，由责任方承担不足部分的赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供厂房或附属设施，导致乙方无法正常使用的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用厂房的，每逾期一天，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自提前收回厂房的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为装修厂房投入的费用、搬迁费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，收回厂房，乙方已支付的保证金不予退还，并应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自改变厂房用途、结构或布局的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，如乙方未在规定期限内恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前解除协议后按时腾空厂房并交还甲方，每逾期一天，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权自行腾空厂房，所产生的费用由乙方承担，乙方还应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在厂房内从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3