房地出售契约协议书

房地出售契约协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房地产（以下简称"该房地产"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房地产基本情况1.位置：该房地产位于[具体地址]，地号为[地号]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有出让/集体土地等]。2.房屋情况建筑面积：共计[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋用途：[住宅/商业/办公等]。房屋结构：[砖混/框架等]结构。房屋层数：[x]层，所在层数为[x]层。房屋装修情况：[毛坯/精装修/简装等，详细描述装修内容，如墙面地面材料、门窗情况等]。3.附属设施该房地产附属有[附属设施名称，如车库、车位、储藏室等]，具体情况如下：车库：位于[车库位置]，面积为[x]平方米，[有无产权及产权情况说明]。车位：共计[x]个，位于[车位位置]，[是否为固定车位及相关情况说明]。储藏室：位于[储藏室位置]，面积为[x]平方米，[有无产权及产权情况说明]。其他附属设施包括但不限于[列举其他附属设施，如花园、阳台、屋顶平台等]，详细情况为[具体描述附属设施状况]。二、房地产价格及付款方式1.房地产价格双方商定该房地产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完房屋产权过户手续及土地使用权变更手续后[x]日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该房地产拥有合法处分权，保证该房地产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房地产的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、周边环境等信息。协助乙方办理该房地产的产权过户手续及土地使用权变更手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照相关部门要求履行相应义务，承担因甲方原因导致手续办理过程中产生的费用。在本协议签订后至房地产交付前，负责保管该房地产及其附属设施，不得擅自改变其现状或损坏，如有损坏应负责修复或赔偿。按照协议约定的时间和方式向乙方交付该房地产及其附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供相关资料协助办理过户手续、交付房地产等。在支付定金后，有权在约定时间内对该房地产进行实地查看等合理了解情况的行为。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。向甲方提供办理相关手续所需的有效证件及资料，并积极配合甲方办理产权过户手续及土地使用权变更手续。在办理产权过户手续及土地使用权变更手续过程中，按照相关部门要求承担应由乙方承担的费用。在房地产交付时，按照协议约定接收该房地产及其附属设施，并对其进行查验，如发现问题应及时与甲方沟通解决。四、房地产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[x]日内，将该房地产及其附属设施交付给乙方。2.交付标准房屋应保持原有结构及装修状况（除本协议另有约定外），门窗、水电等设施应能正常使用。附属设施应按照本协议约定的状况交付，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补充。3.交付手续双方应在交付现场共同对房地产及其附属设施进行查验，并签署《房地产交付确认书》，确认交付的时间、内容等情况。甲方应向乙方提供该房地产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用权证书、购房合同等（如有）。五、产权过户及土地使用权变更1.过户时间：双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续及土地使用权变更手续。2.费用承担办理产权过户手续及土地使用权变更手续过程中，按照国家法律法规及相关部门规定应由甲方承担的费用，由甲方承担；应由乙方承担的费用，由乙方承担。如因政策调整等原因导致过户费用增加或出现新的费用项目，双方应按照法律法规规定协商分担。3.办理流程甲方应积极配合乙方准备办理过户手续所需的资料，包括但不限于身份证明、房地产权属证书、协议等。乙方应按照房地产管理部门及土地管理部门的要求，及时提交相关申请文件，并配合办理现场勘查、审核等手续。在办理过程中，如遇需要甲方或乙方补充资料、签字等情况，双方应及时配合，确保手续顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付该房地产及其附属设施，每逾期一日，应按照房地产成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房地产成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的该房地产存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得该房地产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房地产成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行协议，甲方应在规定时间内解决上述问题，并承担因此给乙方造成的额外损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续及土地使用权变更手续，每逾期一日，应按照房地产成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房地产成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照房地产成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续及土地使用权变更手续，每逾期一日，应按照房地产成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照房地产成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方中途反悔不购买该房地产，已支付的定金不予退还，同时应按照房地产成交价格的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章