房屋拆除翻建协议书

房屋拆除翻建协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），因[具体原因]需要对该房屋进行拆除翻建，甲方有意委托乙方进行相关工作，乙方具备相应的资质和能力承接该项目。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋拆除翻建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆除范围乙方负责拆除该房屋的现有建筑物及附属设施，包括但不限于房屋主体结构、屋顶、墙体、门窗、水电设施、室内外装修等全部相关部分。拆除过程中产生的建筑垃圾及废弃物由乙方负责清理并运输至政府指定的合法垃圾处理场所。2.翻建要求乙方应按照甲方提供的设计图纸（或双方共同确定的设计方案）进行房屋翻建。翻建后的房屋应符合国家及当地关于建筑质量、安全、抗震等方面的规范和标准，确保房屋结构安全、功能齐全、外观符合双方约定。翻建房屋的建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层，建筑风格为[具体风格描述]。房屋的户型设计应满足甲方的居住需求，具体户型布局由双方另行协商确定。房屋的基础工程应根据地质勘察报告进行设计和施工，确保基础牢固可靠。主体结构采用[具体结构形式，如框架结构、砖混结构等]，建筑材料应符合国家质量标准，乙方应提供主要建筑材料的品牌、规格及质量证明文件供甲方审核确认。室内装修应达到[具体装修标准，如精装修、简装修等]，包括墙面、地面、天花板的装饰，门窗安装，水电线路铺设，卫生洁具及厨房设备的安装等。装修材料应环保、安全，符合国家相关标准。3.配套设施建设乙方负责在房屋翻建过程中同步建设相关配套设施，包括但不限于房屋周边的道路、绿化、排水系统、化粪池等。配套设施的建设应符合规划要求，并与房屋主体工程相协调。道路建设应满足车辆通行和行人行走的需求，采用[具体路面材质]进行铺设，宽度不低于[x]米。绿化工程应根据当地气候和甲方喜好进行设计，种植适宜的花草树木，绿化面积不低于房屋占地面积的[x]%。排水系统应确保排水畅通，化粪池的建设应符合环保要求，防止污水外溢。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的拆除翻建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成房屋拆除翻建工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及现状资料，协助乙方办理房屋拆除翻建所需的相关审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，影响工程进度的，由甲方承担相应责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调处理房屋拆除翻建过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。因甲方协调不力导致施工受阻的，甲方应采取措施解决问题，并承担相应的费用和损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工变更或延误的，有权要求甲方承担相应的费用和损失，并顺延工期。有权根据施工实际情况，在不违反本协议约定和相关法律法规的前提下，合理调整施工方案，但应提前通知甲方。2.义务具备从事房屋拆除翻建工程所需的资质证书和安全生产许可证，并在施工过程中严格遵守国家及当地关于建筑施工的法律法规、规范标准，确保施工安全。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。按照本协议约定的拆除范围、翻建要求及配套设施建设标准，组织专业施工队伍进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。负责施工现场的管理，做好施工期间的环境保护和文明施工工作，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。施工过程中产生的噪音、粉尘等污染物排放应符合国家及当地环保标准。按照国家及当地有关规定，为施工人员购买足额的工伤保险等相关保险，保障施工人员的合法权益。如因乙方未购买保险导致施工人员发生工伤事故的，乙方应承担全部赔偿责任。在工程竣工后，负责整理并向甲方提供完整的工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告、材料清单等。协助甲方办理工程竣工验收备案手续，确保房屋符合交付使用条件。三、工程款及支付方式1.工程款总额本协议项下房屋拆除翻建工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该工程款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。室内装修及配套设施工程完工并经甲方验收合格，且乙方提交全部竣工资料后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收备案手续办理完毕后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，包括但不限于施工场地清理、施工设备及人员进场等。因甲方原因导致开工日期延误的，工期相应顺延。2.竣工日期本工程应在开工日期起[x]个日历天内竣工。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后工期相应顺延。3.工期延误若乙方未能按照本协议约定的工期完成工程，每延误一天，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。但因甲方原因或不可抗力导致工期延误的除外。五、质量标准及验收1.质量标准房屋拆除翻建工程的质量应符合国家及当地现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，达到合格等级。乙方应建立质量管理体系，严格按照施工规范和设计要求进行施工，确保工程质量。2.验收程序工程竣工后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方组织验收。甲方应在收到乙方的验收报告后[x]个工作日内组织相关人员进行验收。验收内容包括拆除工程质量、翻建工程质量、配套设施建设质量等。如验收合格，双方应签署工程竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。因整改导致工期延误的，按照本协议关于工期延误的约定执行。工程竣工验收合格后，乙方应在[x]个工作日内将房屋及相关资料交付甲方。甲方在接收房屋及资料后，如发现质量问题，乙方仍应承担保修责任。六、保修责任1.保修期限乙方对本工程的保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在保修期限内，乙方应按照国家及当地有关规定履行保修义务。2.保修范围保修范围包括房屋拆除翻建工程的全部内容，即房屋主体结构、基础工程、室内装修、配套设施等。3.保修责任在保修期限内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]个工作日内派人到现场进行维修。如乙方未按时派人维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。甲方可从应付乙方的工程款中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。因乙方原因导致的质量问题，乙方应负责免费维修或更换相关部件，并承担由此给甲方造成的全部损失。因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金。因甲方逾期付款给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常施工或工程延误的，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方的经济损失、顺延工期等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的资质要求、施工标准、工期要求等履行义务，应承担违约责任。乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金，并负责采取补救措施，直至达到协议要求。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在施工过程中违反安全生产规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成其他损失的，乙方还应负责赔偿。若乙方违反本协议约定的保修责任，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应按照维修费用的[x]倍向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担赔偿责任。2.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复履行协议或另行协商解决方案。3.协议生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至本工程全部完成、工程款支付完毕、保修期满且双方权利义务履行完毕后终止。4.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。