厂房经营租赁协议书

厂房经营租赁协议书合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司税号]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意租赁该厂房用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.厂房位置及面积该厂房位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体位置及范围以本协议附件一《厂房平面图》为准。2.厂房用途乙方租赁该厂房仅用于[乙方具体经营项目]的生产经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房用途。3.配套设施甲方应确保厂房具备以下配套设施并正常运行：电力供应：提供满足乙方生产经营需求的电力容量，配备独立的电表，电费由乙方按照供电部门规定的标准自行缴纳。供水设施：安装完善的供水管道，保证正常供水，水费由乙方按照供水部门规定的标准自行缴纳。消防设施：按照国家相关消防标准，配备齐全且合格有效的消防器材及设施，并确保其处于可正常使用状态。排水系统：具备完善的排水管道，保证排水畅通。4.附属场地甲方同意乙方无偿使用厂房周边的[附属场地具体范围及用途说明]作为附属场地，供乙方货物装卸、临时堆放等使用。但乙方应合理使用附属场地，不得影响甲方及其他相邻方的正常生产生活秩序。二、租赁期限1.本租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该厂房，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写租金金额]）。租金标准每[租金调整周期时长]调整一次，调整幅度根据市场行情及相关因素协商确定。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、季度支付等]。乙方应在每月/每季度的[具体支付日期]前，将当月/当季租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方提供合法有效的收款凭证。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写押金金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并完好交还厂房及附属设施设备后，甲方应在[退还押金期限时长]内将押金无息退还给乙方。若乙方对厂房及附属设施设备造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行赔偿。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对乙方使用厂房的情况进行监督检查，有权要求乙方按照本协议约定合理使用厂房及附属设施设备。在租赁期限内，若乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。法律法规赋予甲方的其他权利。2.义务保证厂房及附属设施设备符合安全使用标准，具备合法的产权或使用权，且不存在任何权利瑕疵或纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和标准，对厂房及附属设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁厂房相关的审批手续（如有），提供必要的证明文件和协助。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方的正常生产经营活动。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回厂房。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定自主使用厂房及附属设施设备，开展合法的生产经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务，确保厂房及附属设施设备处于正常使用状态。在同等条件下，享有优先续租权。法律法规赋予乙方的其他权利。2.义务按照本协议约定的用途使用厂房，不得擅自改变厂房用途或转租给第三方。如因特殊情况需要改变用途或转租，必须事先征得甲方书面同意。按时足额支付租金及押金，承担租赁期间因使用厂房而产生的水电费、物业费、通讯费等一切费用。合理使用厂房及附属设施设备，不得损坏。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。在租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将厂房及附属设施设备完好交还甲方，如有损坏或缺失，乙方应按照市场价格进行赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。不得在厂房内从事违法违规活动，否则应承担相应的法律责任。负责租赁厂房范围内的消防安全工作，配备必要的消防器材，确保消防安全。定期组织员工进行消防安全培训和演练，制定消防安全应急预案。如因乙方原因发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济损失。在租赁期间，乙方应做好厂房及周边环境的清洁卫生工作，保持环境整洁。不得在厂房周边随意堆放垃圾或杂物，影响环境卫生。在租赁期满或本协议提前终止后，乙方应在[搬离期限时长]内自行搬离厂房，并清理完毕租赁期间产生的所有物品和垃圾。逾期未搬离的，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用厂房，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方经济损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期时长]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变厂房用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应立即腾空厂房交还甲方，并按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。4.若乙方未按照本协议约定合理使用厂房及附属设施设备，造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。乙方还应按照修复费用的[x]%向甲方支付违约金。5.若乙方未在租赁期满或本协议提前终止后按时搬离厂房，每逾期一日，应按照当月租金的[x]%向甲方支付占有使用费。甲方有权采取必要措施强制乙方搬离，由此产生的费用由乙方承担。6.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写保密违约金金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。7.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等造成的影响，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议