房屋赠与协议书效力

房屋赠与协议书效力甲方（赠与人）：姓名：______性别：______出生日期：______身份证号码：______联系电话：______家庭住址：______乙方（受赠人）：姓名：______性别：______出生日期：______身份证号码：______联系电话：______家庭住址：______鉴于甲方自愿将其所有的房屋赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋赠与协议书：一、赠与房屋的基本情况1.房屋位置：该房屋位于______市______区______路______号______栋______单元______层______号。2.房屋面积：建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：______。3.房屋用途：该房屋用途为______。4.房屋现状：该房屋为______（毛坯房/精装修房/简装修房等），屋内现有装修及附属设施设备包括______（详细列举屋内装修、家电、家具等附属设施设备）。二、赠与的条件和方式1.赠与条件：甲方将上述房屋赠与乙方，乙方无需向甲方支付任何对价。但乙方应承诺按照本协议约定履行相关义务。2.赠与方式：本赠与为无偿赠与，自双方签订本协议并办理相关房屋产权变更登记手续后生效。三、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在赠与房屋的产权变更登记手续办理完毕之前，甲方有权撤销赠与，但应提前通知乙方，并承担因撤销赠与给乙方造成的损失。2.义务保证对赠与房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的程序。在办理产权变更登记手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。自本协议签订之日起______日内，将赠与房屋交付给乙方使用。交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证交付时房屋及附属设施设备处于正常使用状态。（二）乙方的权利和义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房屋产权变更登记手续及交付房屋等义务。自房屋交付之日起，享有对赠与房屋的占有、使用、收益权利。2.义务按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于遵守法律法规、尊重社会公德、不得损害公共利益和他人合法权益等。接受甲方赠与的房屋后，应妥善使用和维护该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在甲方通知的合理时间内配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的身份证明等相关资料，并承担因办理产权变更登记手续而应由乙方承担的费用。在办理房屋产权变更登记手续完成后，乙方应按照法律法规及相关政策的要求，依法缴纳与该房屋相关的各项税费。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行相关义务，如未协助乙方办理房屋产权变更登记手续、未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件等，每逾期一日，应按照房屋价值的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房屋价值的______%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行相关义务，如未配合甲方办理房屋产权变更登记手续、未按时缴纳相关税费或擅自改变房屋结构和用途等，每逾期一日，应按照房屋价值的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并收回赠与房屋，乙方已支付的款项不予退还。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。五、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，房屋产权登记管理部门留存______份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：______签订日期：______年______月______日以上是一份房屋赠与协议书的示例，你可根据实际情况进行修改和调整。在签订房屋赠与协议时，建议双方谨慎考虑，并咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性，维护双方的合法权益。以下对相关法律规定及条款进行详细说明：《中华人民共和国民法典》相关法条在本协议中的体现1.赠与合同的定义和性质根据《民法典》第六百五十七条规定："赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。"本协议中明确约定甲方将其所有的房屋无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，符合赠与合同的定义和性质，双方之间的赠与关系成立并受法律保护。2.赠与人的义务保证赠与财产无瑕疵：《民法典》第六百六十二条规定："赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。"在本协议中，甲方保证对赠与房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，体现了赠与人保证赠与财产无瑕疵的义务。协助办理产权变更登记手续：依据《民法典》第六百五十七条及相关法律法规，赠与人有义务协助受赠人办理赠与财产的产权变更登记手续。本协议中明确约定甲方协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的程序，符合法律规定。3.受赠人的权利和义务接受赠与的权利：受赠人有权接受赠与人的赠与，本协议中乙方明确表示愿意接受甲方赠与的房屋，其接受赠与的权利得到保障。按照约定履行义务：《民法典》第六百六十一条规定："赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。"虽然本赠与为无偿赠与，但乙方仍应按照本协议约定履行相关义务，如配合办理产权变更登记手续、妥善使用和维护房屋等，体现了受赠人在接受赠与时应承担的相应义务。4.赠与的撤销任意撤销权：根据《民法典》第六百五十八条规定："赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。"本协议中明确约定在赠与房屋的产权变更登记手续办理完毕之前，甲方有权撤销赠与，但应提前通知乙方，并承担因撤销赠与给乙方造成的损失，符合法律关于赠与任意撤销权的规定。法定撤销权：《民法典》第六百六十三条规定了赠与人法定撤销赠与的情形，如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。在本协议履行过程中，若出现符合法定撤销权的情形，甲方有权依法撤销赠与。5.违约责任和争议解决违约责任：本协议中关于违约责任的约定符合《民法典》第五百七十七条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"双方明确约定了若一方未按照本协议约定履行相关义务应承担的违约金及赔偿责任，具有法律效力。争议解决方式：根据《民法典》第五百一十条规定："合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。"在争议解决方式上，双方约定首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地