房屋拍卖议价协议书

房屋拍卖议价协议书甲方（拍卖人）：名称：[拍卖公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（竞买人）：姓名：[竞买人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方受委托对位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"）进行拍卖，乙方有意参与竞买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋拍卖议价事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[结构类型]，房屋建成年份为[具体年份]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等]，附带设施设备包括[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.房屋产权状况该房屋产权清晰，产权人为[产权人姓名]，房屋所有权证号为[房产证号]，不存在抵押、查封、租赁等权利受限情况。若在拍卖成交前发现该房屋存在任何产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。二、拍卖程序及相关事项1.拍卖公告甲方应按照相关法律法规及行业规范，在[指定媒体名称]等媒体上发布拍卖公告，公告内容应包括房屋的基本情况、拍卖起拍价、拍卖时间、拍卖地点等重要信息。拍卖公告发布时间不得少于法定规定天数，确保乙方及其他潜在竞买人有足够时间了解拍卖详情。2.竞买登记乙方应在拍卖公告规定的时间内，向甲方提交竞买登记申请，并按照甲方要求提供相关证明文件，包括但不限于身份证、营业执照副本、授权委托书（如有）等。甲方应对乙方提交的申请及证明文件进行审核，审核通过后为乙方办理竞买登记手续。3.拍卖竞价在拍卖现场，乙方应遵守拍卖规则和现场秩序，按照拍卖师的指挥进行竞价。乙方的最高应价经拍卖师落槌确认后，即为成交价格。若乙方在拍卖过程中违反拍卖规则或扰乱现场秩序，甲方有权取消乙方的竞买资格，并要求乙方承担由此给甲方及其他竞买人造成的损失。4.拍卖成交确认拍卖成交后，甲方应与乙方签订《拍卖成交确认书》，确认拍卖成交的各项事宜，包括成交价格、付款方式、交房时间等。《拍卖成交确认书》作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定及拍卖规则收取拍卖佣金及相关费用。对拍卖标的物的真实性、合法性、完整性等进行审查，但对因标的物存在的瑕疵而给乙方造成的损失不承担任何责任。根据拍卖进展情况，合理调整拍卖时间、地点等相关安排，并及时通知乙方。在拍卖过程中，有权对竞买人的竞买资格进行审核，对不符合条件的竞买人拒绝其参与竞买。2.义务严格按照法律法规及行业规范组织拍卖活动，确保拍卖程序合法、公正、公开。向乙方如实披露拍卖标的物的详细信息，包括但不限于房屋产权状况、现状、瑕疵等情况。妥善保管乙方提交的竞买登记申请及相关证明文件，不得泄露乙方的个人信息和商业秘密。在拍卖成交后，协助乙方办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利在拍卖前对拍卖标的物进行实地查看、了解相关情况，并要求甲方提供必要的资料和说明。按照本协议约定及拍卖规则参与拍卖竞价，在符合条件的情况下享有优先购买权。要求甲方对拍卖过程中的疑问进行解释和说明。在拍卖成交后，按照本协议约定取得拍卖标的物的所有权。2.义务按照甲方要求提交竞买登记申请及相关证明文件，并保证所提供信息的真实性、合法性和完整性。认真阅读并遵守拍卖公告、拍卖规则及本协议的各项条款，按时参加拍卖活动。按照拍卖规则进行竞价，一经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。按照本协议约定的付款方式和时间支付拍卖价款及相关费用。承担拍卖过程中因自身原因产生的一切费用和风险，包括但不限于竞买保证金、佣金、税费等。四、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订《拍卖成交确认书》之日起[x]个工作日内，将全部拍卖价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：首付款：乙方应在签订《拍卖成交确认书》之日起[x]个工作日内，支付拍卖价款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元。余款：乙方应在[具体付款时间节点]前，将剩余拍卖价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款期间，乙方应按照银行同期贷款利率向甲方支付未付款项的利息。银行贷款付款：乙方应在签订《拍卖成交确认书》之日起[x]个工作日内，向银行提交贷款申请，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将扣除银行贷款后的剩余拍卖价款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[x]个工作日内，以现金方式补足差额部分或一次性支付全部拍卖价款。2.付款时间乙方应严格按照本协议约定的付款时间支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的竞买保证金，并要求乙方按照拍卖成交价的[x]%向甲方支付违约金。甲方因乙方逾期付款而遭受的其他损失，乙方应予以赔偿。五、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在乙方按照本协议约定支付全部拍卖价款及相关费用后，协助乙方办理房屋交接手续。房屋交付时间为[具体交付日期]。如因甲方原因导致房屋交付延迟的，每延迟一日，甲方应按照拍卖成交价的[x]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致房屋交付延迟的，责任由乙方自行承担。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋主体结构完好，无明显质量问题。水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。房屋内原有物品（如有）按照约定保持原状。3.交接手续房屋交接时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行整改或赔偿。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的竞买保证金、拍卖价款、利息、违约金以及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如甲方在拍卖过程中违反法律法规及行业规范，导致拍卖无效或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付拍卖价款、违反拍卖规则等，甲方有权按照本协议约定追究乙方的违约责任，要求乙方承担违约金、赔偿损失等责任。乙方如提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方或其他第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的竞买保证金。3.双方违约的处理如双方均违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任。双方应根据违约行为的性质、程度及给对方造成的损失，协商确定赔偿金额和方式。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。2.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本协议中填写的地址、联系方式为双方有效的送达地址和联系方式。任何一方的地址、联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。如一方按照对方填写的地址、联系方式发出通知，无论对方是否收到，均视为已送达。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字