购房意向协议书风险

购房意向协议书风险甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方拟出售的房屋有购买意向，双方经友好协商，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下购房意向协议书，并对其中可能存在的风险进行明确说明，以保障双方的合法权益。一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方拟出售的房屋位于[具体地址]，该地址与房屋所有权证或相关产权证明文件上登记的地址一致。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，以房屋产权登记机关最终核定的面积为准。如实际面积与上述约定面积存在差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理，即执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。若该房屋没有执行政府定价或指导价，则按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋户型：该房屋为[具体户型]，格局为[详细格局描述]。4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。5.房屋现状：该房屋现状为[毛坯/装修/部分装修等具体情况]，包含的附属设施设备有[详细列举附属设施设备清单]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应违约责任。2.义务保证对拟出售的房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，如因甲方原因导致乙方无法正常购买该房屋，应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项及相应利息，以及乙方因此遭受的直接经济损失。此义务依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。若甲方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给乙方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，符合《民法典》第五百条规定。协助乙方办理购房相关手续，包括但不限于提供必要的文件资料、配合签署合同、办理产权过户登记等，在办理过程中发生的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供真实准确的房屋信息及协助办理购房手续。在甲方履行义务符合本协议约定的情况下，有权要求甲方按照约定时间和方式签订正式购房合同。2.义务按照本协议约定向甲方支付意向金或定金等相关款项。在签订本协议后，对房屋进行进一步了解和考虑，如因自身原因决定不购买该房屋，应及时通知甲方，并按照本协议约定承担相应责任。配合甲方提供办理购房手续所需的资料和信息，积极协助甲方完成相关手续的办理。三、意向金或定金条款1.支付方式：乙方同意在签订本协议之日起[x]个工作日内，向甲方支付意向金人民币[x]元。甲方收到意向金后应出具收款凭证。2.意向金性质：本意向金在乙方未决定购买该房屋前，暂由甲方保管。若乙方在约定时间内决定购买该房屋，意向金自动转为定金；若乙方决定不购买该房屋，甲方应在乙方书面通知后[x]个工作日内将意向金无息退还给乙方。3.定金罚则：若乙方支付意向金转为定金后，因乙方自身原因不履行购买该房屋的义务，无权要求返还定金；若甲方因自身原因无法按照本协议约定将房屋出售给乙方，应当双倍返还定金给乙方。此定金罚则符合《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，应按照损失金额的[x]%向乙方支付赔偿金。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理购房手续，每逾期一日，应按照乙方已支付款项的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金或按照本协议约定承担其他违约责任。若甲方擅自将房屋出售给第三方或因甲方原因导致房屋无法正常交易的，甲方应向乙方支付房屋总价款的[x]%作为违约金，并双倍返还已支付的定金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付意向金或定金等款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方因自身原因决定不购买该房屋且未在约定时间内通知甲方，已支付的定金不予退还；若乙方已支付的款项超过定金部分，甲方应在扣除定金后，将剩余款项无息退还给乙方。若乙方在签订正式购房合同后拒绝履行合同义务，已支付的定金不予退还，同时应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。此争议解决方式符合《民法典》第十条规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上购房