地产合股投资协议书

地产合股投资协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意共同投资房地产项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合作项目概述1.项目名称：[具体房地产项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目概况：该项目占地面积为[x]平方米，规划建筑面积为[x]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。项目土地性质为[出让/划拨等]，目前处于[土地获取阶段/建设阶段/预售阶段等]。二、投资金额及出资方式1.投资总额：双方共同确认，本项目投资总额预计为人民币[x]元。2.甲方出资金额：甲方以现金方式出资人民币[x]元，占项目总投资的[x]%。出资时间：甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，将首期出资人民币[x]元支付至双方共同指定的银行账户；剩余出资款项应根据项目进度需求，按照双方协商一致的时间和金额及时足额支付。3.乙方出资金额：乙方以现金方式出资人民币[x]元，占项目总投资的[x]%。出资时间：乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内，将首期出资人民币[x]元支付至双方共同指定的银行账户；剩余出资款项应根据项目进度需求，按照双方协商一致的时间和金额及时足额支付。4.出资账户：双方共同指定以下银行账户作为项目投资款的收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户全称]账号：[具体账号]三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定享有项目的投资收益分配权。有权对项目的经营管理情况进行监督，查阅项目财务账目及相关资料。参与项目重大决策，包括但不限于项目规划设计变更、施工单位选择、销售方案制定等。2.义务按照本协议约定的时间和金额足额出资。协助乙方办理与项目相关的各项手续，提供必要的文件和资料。遵守项目公司的章程及各项规章制度，积极配合项目的开发建设和经营管理工作。保守项目的商业秘密，不得向任何第三方泄露项目的相关信息。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定享有项目的投资收益分配权。有权对项目的经营管理情况进行监督，查阅项目财务账目及相关资料。参与项目重大决策，包括但不限于项目规划设计变更、施工单位选择、销售方案制定等。2.义务按照本协议约定的时间和金额足额出资。负责项目的日常经营管理工作，包括但不限于协调施工单位、监督工程质量、制定销售策略等。定期向甲方汇报项目进展情况，提供项目财务报表及相关资料。遵守项目公司的章程及各项规章制度，积极配合项目的开发建设和经营管理工作。保守项目的商业秘密，不得向任何第三方泄露项目的相关信息。四、项目经营管理1.设立项目公司：双方同意在项目所在地设立[项目公司名称]（以下简称"项目公司"），作为本项目的开发经营主体。项目公司的注册资本为人民币[x]元，由甲乙双方按照本协议约定的出资比例共同认缴。2.项目公司治理结构：项目公司设股东会、董事会和监事会。股东会由甲乙双方组成，按照出资比例行使表决权。董事会由[x]名董事组成，其中甲方委派[x]名，乙方委派[x]名。董事长由[具体方]委派的董事担任。监事会由[x]名监事组成，其中甲方委派[x]名，乙方委派[x]名。3.经营管理职责股东会职责：决定项目公司的经营方针和投资计划；审议批准项目公司的年度财务预算方案、决算方案；审议批准项目公司的利润分配方案和弥补亏损方案；对项目公司增加或者减少注册资本作出决议；对发行公司债券作出决议；对项目公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；修改项目公司章程等。董事会职责：负责召集股东会会议，并向股东会报告工作；执行股东会的决议；决定项目公司的经营计划和投资方案；制订项目公司的年度财务预算方案、决算方案；制订项目公司的利润分配方案和弥补亏损方案；制订项目公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案；制订项目公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案；决定项目公司内部管理机构的设置；决定聘任或者解聘项目公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘项目公司副经理、财务负责人及其报酬事项；制定项目公司的基本管理制度等。监事会职责：检查项目公司财务；对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；向股东会会议提出提案；依照《中华人民共和国公司法》第一百五十一条的规定，对董事、高级管理人员提起诉讼等。经理职责：主持项目公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；组织实施项目公司年度经营计划和投资方案；拟订项目公司内部管理机构设置方案；拟订项目公司的基本管理制度；制定项目公司的具体规章；提请聘任或者解聘项目公司副经理、财务负责人；决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员；董事会授予的其他职权。五、利润分配与亏损承担1.利润分配项目公司在每个会计年度结束后，按照《中华人民共和国公司法》及相关法律法规的规定进行利润分配。双方同意，在弥补项目公司以前年度亏损、提取法定公积金和任意公积金后，按照双方的出资比例对剩余利润进行分配。利润分配的具体时间和方式由项目公司董事会根据项目实际情况制定方案，并提交股东会审议通过后执行。2.亏损承担如项目公司在经营过程中发生亏损，双方按照出资比例分担亏损。任何一方应承担的亏损分担金额，应在项目公司确定亏损情况后的[x]个工作日内支付至项目公司指定的账户。六、股权变更与退出机制1.股权变更未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其持有的项目公司股权。如一方有意转让其股权，应提前[x]天书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。2.退出机制正常退出：在项目完成全部开发建设并销售完毕，且项目公司按照本协议约定进行利润分配后，双方可根据自身情况决定是否继续持有项目公司股权。如需退出，可按照本协议约定的股权变更方式进行转让。特殊退出：在项目开发过程中，如发生以下情形之一，一方有权要求退出项目：另一方严重违反本协议约定，经书面通知后在合理期限内仍未改正的；因不可抗力或政府政策等原因导致项目无法继续进行，且双方协商一致同意终止项目的；项目公司经营出现严重困难，无法实现预期收益，且经双方协商一致同意终止项目的。退出方式：要求退出项目的一方应提前[x]天书面通知对方，双方应在接到通知后的[x]天内协商确定退出方式及价格。退出价格可按照项目公司的净资产评估值确定，也可由双方协商另行确定。协商一致后，双方应签订相关协议，并按照协议约定办理股权变更及款项支付等手续。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定的时间和金额足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]天的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资总额的[x]%支付违约金，同时赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。3.若一方违反本协议约定的经营管理义务，给项目公司或对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不低于人民币[x]元。4.如一方违反本协议约定的股权变更与退出机制的相关规定，擅自转让股权或要求退出项目，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，违约方应按照本协议约定的股权变更方式及价格，配合对方办理相关手续。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目公司完成全部开发建设并销售完毕，且双方按照本协议约定履行完毕各自的权利义务之日止。2.本协议一式两份，甲乙双